Решение № 2-1807/2019 2-1807/2019~М-782/2019 М-782/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-1807/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес>това-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО <адрес> обратился в суд с иском, указывая о том, что с ФИО1 заключен договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031532:2, общей площадью 4126 кв.м., расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>, для эксплуатации производственных, складских и административных помещений.

В соответствии с п. 1.1 договора земельный участок предоставлен

ФИО1 для использования производственных помещений.

Согласно п.2 договора срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 42 ЗК РФ, ст. 615 ГК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся их собственниками, обязаны использовать участки в соответствии с целевым назначением.

Актом от 24.10.2018г. составленного специалистом ДИЗО <адрес> обследован земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для эксплуатации производственных, складских и административных помещений, площадью 4126 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обследованием установлено, что на земельном участке в соответствии с копией плана находятся литер: А (А1, А2), Б (Ы, Б2), В (В1), И.

В строении литер Б (Б 1, Б2) расположены производственные и складские помещения (производство мебели). В указанных помещениях обнаружены кузовные элементы легковых автомобилей (бамперы, капоты, решетки радиатора и пр.) и автомобильные шины. Имеются косвенные признаки осуществления деятельности по кузовному ремонту и покраске автомобилей, что противоречит условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом была направлена в адрес арендатора - ФИО1, претензия № с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения условий договора, о чем письменно уведомить департамент.

Однако, нарушения условий заключенного договора ФИО1 не устранил в срок, указанный в уведомлении, что подтверждается актом обследования вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Департаментом было направлено уведомление №№ о расторжении договора аренды №№ от 19.07.2017г. полученное ответчиком, что подтверждается подписью последнего на уведомлении о вручении. (л.д.23).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ департаментом в рамках делегированных полномочий было проведено повторное обследование вышеуказанного земельного участка, по итогам которого составлен акт обследования №70 и установлено, что вышеуказанные нарушения арендатором не устранены.

Ссылаясь на положения ст. 615, 619, 450 ГК РФ, ст. 22, 42 ЗК РФ, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка расторгнуть договор аренды земельного участка №№, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В суде представитель истца ДИЗО г. Р/Д по доверенности ФИО4 поддержала доводы, изложенные в иске.

ФИО5 извещен о рассмотрении дела, по адресу регистрации, указанному в адресной справке миграционного органа, а также по месту нахождения объектов недвижимости. Судебная корреспонденция возвратилась в суд без вручения ответчику, по причине истечения срока хранения на почтовом отделении. При таком положении, суд полагает возможным признать ответчика извещенным о рассмотрении дела, учитывая разъяснения, приведенные в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, закрепленный п. 3 ст. 1, 10 ГК РФ ст. 165.1 ГК РФ принцип добросовестности реализации гражданских прав, разумности действий участников гражданского оборота. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав присутствующих, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ДИЗО г. Р/Д, исходя из следящего.

Судом установлено, что между ДИЗО г. Р/Д и ФИО1 заключен договор аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> эксплуатации производственных, складских и административных помещений.

В соответствии с п. 1.1 договора земельный участок предоставлен ФИО1 для использования производственных помещений.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора земельный участок предоставлен ФИО1 для использования производственных помещений.

Согласно п.2 договора срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся их собственниками, обязаны использовать участки в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, своевременно при ступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами, своевременно производить платежи за землю, не допускать негативное воздействие на земли и почвы.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011г. № «Об утверждении положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации <адрес>» ведущим специалистом отдела контроля за использованием земель Департамента имущественно-земельных отношений было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для эксплуатации производственных, складских и административных помещений, площадью 4126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и составлен акт обследования № от 24.10.2018г.

Обследованием было установлено, что на земельном участке в соответствии с копией плана домовладения находятся литер: А (А1, А2), Б (Ы, Б2), В (В1), И. Установлено, в строении литер Б (Б 1, Б2) расположены производственные и складские помещения (производство мебели). В указанных помещениях обнаружены кузовные элементы легковых автомобилей (бамперы, капоты, решетки радиатора и пр.) и автомобильные шины. Имеются косвенные признаки осуществления деятельности по кузовному ремонту и покраске автомобилей ФИО1

В строении литер Б (Б 1, Б2) расположены производственные и складские помещения (производство мебели). В указанных помещениях обнаружены кузовные элементы легковых автомобилей (бамперы, капоты, решетки радиатора и пр.) и автомобильные шины. Имеются косвенные признаки осуществления деятельности по кузовному ремонту и покраске автомобилей, что противоречит условиям договора.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом была направлена в адрес арендатора - ФИО1, претензия № с предложением в срок до 02.12.2018г. устранить нарушения условий договора, о чем письменно уведомить департамент.

Однако, нарушения условий заключенного договора ФИО1 не устранил в срок, указанный в уведомлении, что подтверждается актом обследования вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Департаментом было направлено 21.12.2018г. уведомление № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком, что подтверждается подписью последнего на уведомлении о вручении. (л.д.21-23).

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ департаментом в рамках делегированных полномочий было проведено повторное обследование вышеуказанного земельного участка, по итогам которого составлен акт обследования № и установлено, что вышеуказанные нарушения арендатором не устранены.

Правилами землепользования и застройки г. Р/Дону, утв. решением Ростовской/Дону Думой № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенным видом использования земельного участка является эксплуатация производственных, складских, административных помещений.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского Кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

В соответствии со статьями 450, 452, 619 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, расторжение допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Анализ предоставленных истцом письменных доказательств, подтверждает использование ответчиком земельного участка, вопреки его разрешенному виду использования, поскольку литеры Б (Б 1, Б2), эксплуатируются в качестве автосервиса, что противоречит положениям пп. 1.1 п.1 договора аренды, что является существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем требования о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДИЗО <адрес> к ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья :