Решение № 2-5182/2019 2-5182/2019~М-4222/2019 М-4222/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-5182/2019

№ 2-5182/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ф.Р. Шафигуллина

при секретаре судебного заседания М.З. Мукатдесовой

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде парковочного места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН» (далее также – ответчик, застройщик) о признании права собственности на парковочное место. В обоснование требований указано, что договором №АГ1П-85д участия в долевом строительстве от 29.05.2015 ответчик принял на себя обязательства по строительству парковочных мест в подземном паркинге многоквартирного дома (п. 1.1.2. договора) со сроком сдачи не позднее 30.06.2015 (п.4.1. договора).

28.02.2017 между ФИО3 и ООО «Бриз» заключен договор № У-7689 об уступке права требования, согласно условиям которого, право требования в части передачи <адрес изъят> по договору участия в долевом строительстве №АГ1П-85Д от 29.05.2015 перешло к ФИО3

Строительство дома, в подземном этаже которого размещено спорное парковочное место, окончено, дом введен в эксплуатацию в 2017 году, сам многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет под № 16:50:050147:2696, дому присвоен почтовый адрес: <адрес изъят> реально существует и свободно от прав третьих лиц, однако ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес изъят>

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и окончательно просил признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде парковочного места № 237 площадью 17, 67 кв.м в соответствии с договором №АГ1П-85д участия в долевом строительстве от 29.05.2015.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования и их основания, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор или иная сделка.

В силу ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав. Их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По настоящему делу судом установлено и сторонами не оспаривается, что по договору №АГ1П-85д участия в долевом строительстве от 29.05.2015 ответчик принял на себя обязательства по строительству парковочных мест в подземном паркинге многоквартирного дома (п. 1.1.2. договора) со сроком сдачи не позднее 30.06.2015 (п.4.1. договора).

28.02.2017 между ФИО3 и ООО «Бриз» заключен договор № У-7689 об уступке права требования, согласно условиям которого, право требования <адрес изъят> по договору участия в долевом строительстве №АГ1П-85Д от 29.05.2015 перешло к ФИО3

Согласно п. 5 договора №У-7689 от 28.02.2017 обязательство перед ООО «ФОН» по оплате договора участия в долевом строительстве №АГ1П-85Д от 29.05.2015, в части парковочного места №237, исполнено полностью на сумму 550 000 рублей, в связи с чем ООО «ФОН» не возражает против уступки права требования, являющейся предметом настоящего договора.

Ответчиком не оспаривается, что вплоть до настоящего времени строительство <адрес изъят> не завершено, подземная автостоянка в эксплуатацию не сдана, парковочное место истцу не передано. Тем самым ответчик существенно нарушил условие договора, а также права истца, как потребителя.

Исполнив обязательства по внесению оплаты за парковочное место в полном объеме, участник долевого строительства вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнение обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определённой вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности необходимо, в том числе существование вещи, которая может быть собственностью.

Согласно информационной справке о степени готовности Блока А* (подземная парковка), составленной техническим директором ООО «ФОН» ФИО4, объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят> на 25 июля 2019 года в эксплуатацию не введён, степень готовности объекта составляет 82, 5%.

Сам Блок А жилого дома по адресу: <адрес изъят> введен эксплуатацию, о чем свидетельствует соответствующее разрешение №16-RU16301000-117-2017 от 29.06.2017.

Таким образом, Блок А* (подземная парковка) находится в высокой степени готовности, имеет стены и перекрытия, парковочное место ФИО3 по договору имеется возможность индивидуализировать.

Принимая во внимание полное исполнение обязательств ФИО3 по договору, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте – подземной парковке по адресу: <адрес изъят>

Согласно пункту 9 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта.

Стоимость спорного объекта недвижимости исходя из условий заключенного между сторонами договора составляет 550 000 рублей, следовательно, в силу положений статьи 333.19 НК РФ с учетом положений пункта 3 статьи 333.36 НК РФ, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 535 рублей.

Истец при обращении в суд от уплаты госпошлины в силу закона освобожден. В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, на основании чего с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Фон» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде парковочного места – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте недвижимости в виде объекта долевого строительства (парковочного места) расположенного по адресу: <адрес изъят> соответствии с договором № АГ1П-85д участия в долевом строительстве от 29.05.2015.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фон» в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 8 тысяч 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин