Решение № 2-648/2018 2-648/2018 ~ М-586/2018 М-586/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-648/2018

Дело №2-648/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой И.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения,

у с т а н о в и л:

Истца ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки) на жилой дом и земельный участок, обосновывая свои требования тем, что между истцом и ответчиком 17.01.2013 года были заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно условиям указанных договоров была установлена ипотека (залог имущества) в силу закона для обеспечения обязательства покупателя об оплате имущества. Несмотря на то, что обязательство по перечислению денежных средств истцом исполнено в полном объеме, ипотека до настоящего времени не снята, что препятствует истцу в осуществлении распоряжения жилым домом и земельным участком. Для снятия ипотеки необходима личная явка продавца и покупателя в регистрационный орган для передачи соответствующего заявления. В целях снятия обременения истица направила ответчику письменное предложение явиться в регистрационный орган. Которое ею было получено 22.02.2018 года. Однако, на указанное предложение ответа не последовало. Снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным. Учитывая, что покупатель свои обязательства по договору купли-продажи выполнил в полном объеме, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в заявлении, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений об отложении, либо рассмотрении дела в ее отсутствие не направила.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Курагинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела либо о рассмотрения дела в его отсутствие суду не поступало, возражений по иску также не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что 17.01.2013 года между ФИО3 (продавцом) и ФИО1. (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой, <...>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> стоимость жилого дома составляет <...> руб., которые являются материнским капиталом, которые покупатель полностью оплатит продавцу после подписания и государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течении двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал в УПФР в Курагинском районе Красноярского края; стоимость земельного участка составляет <...> руб., которые покупатель оплатил продавцу в наличной форме в день подписания договора.

Таким образом, из указанного договора следует, что стороны пришли к соглашению о том, что указанная в настоящем договоре недвижимость до ее полной оплаты покупателем признается находящейся в залоге у продавца.

22 января 2013 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с указанием о наличии обременения права – ипотеки.

Согласно уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 25.02.2013 года УПФР в Курагинском районе Красноярского края удовлетворил заявление ФИО1 о направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <...> копейки.

Как следует из сопоставления платежных поручений выданного УПФР в Курагинском районе Красноярского края согласно заявления ФИО1 УПФР в Курагинском районе Красноярского края 15.03.2013 года перечислил денежные средства (материнский капитал) в сумме <...> копейки ФИО4 на по следующим реквизитам: <...>

На основании пункта 1 стю25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно материалов дела истицей ФИО1 в адрес ответчицы ФИО3 16.02.2018 года было направлено почтой требование о совершении действия по снятию обременения с принадлежащего истице имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное требование было получено ФИО3 22.02.2018 года, однако никаких действий на правленых на исполнение данного требования не последовало.

В соответствии с письмом направленным в адрес ФИО3, истицей, последняя приглашает ФИО3 30.05.2018 года в 16 часов 20 минут в МФЦ по адресу: <адрес> для подачи заявления о снятии ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно талона КГБУ МФЦ дата и время регистрации заявлений о снятия ипотеки 30.05.2018 года в 16 часов 30 минут, в соответствии с актом о неявки на регистрационные действия от 30.05.2018 года ФИО3, бцдучи заранее извещенная о времени и месте не явилась в назначенное время 30.05.2018 года в 16 часов 20 минут в КГБУ МФЦ по адресу: <адрес>. Для подачи заявления на оказание государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для снятия обременения с жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Данный акт составлен в присутствии Е.А. ФИО2, ФИО1

В соответствии с вышеуказанным следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Таким образом, учитывая изложенное и, исходя из анализа вышеприведенных норм закона, представленных по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате имущества выполнены покупателем в полном объеме, что подтверждено материалами дела, и прекратились надлежащим исполнением.

Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу истцов не представляется возможным, в связи с отказом продавца от присутствия на регистрационных действиях о снятии обременения с объектов недвижимости и подачи заявления, что нашло подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон № 102-ФЗ) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона № 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 64.1 Закона № 102-ФЗ установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Таким образом, в связи с невозможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истица в соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ правомерно обратились в суд с настоящим иском.

При изложенных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки) на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности: ипотеки в силу закона регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, <...> кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и ипотеки в силу закона регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, категория земель: <...>, разрешенное использование: <...><...>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> возникшую в силу закона, по которой залогодержателем являлся продавец ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости с отметкой о прекращении данной ипотеки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.Г.Борзенко