Решение № 2-1-753/2017 2-753/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1-753/2017

Дело № 2-1-753/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой С.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании платы по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и встречному иску ФИО1 к администрации муниципального района «Дзержинский район» о признании договора аренды земельного участка недействительным,

установил:

Администрация муниципального района «Дзержинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1, сославшись на то обстоятельство, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Отделом по управлению имуществом Дзержинского района, ответчик арендовал земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв.м с кадастровым №, обязавшись своевременно вносить арендную плату в размере 2 570 рублей в год.

Обязанность по внесению арендной платы ФИО1 не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 14 777 руб.50 коп., пеня 14557 руб.35 коп.

Просили взыскать задолженность и пеню с ответчика, расторгнуть договор аренды земельного участка.

ФИО1 подал встречный иск, просил признать договор аренды земельного участка недействительным, сославшись на то обстоятельство, что не мог использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно под пасеку.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Отделом по управлению имуществом Дзержинского района, ФИО1 арендовал земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв.м с кадастровым №, обязавшись своевременно вносить арендную плату в размере 2 570 рублей в год.

Обязанность по внесению арендной платы ФИО1 не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 14 777 руб.50 коп., пеня 14557 руб.35 коп.

Расчет, представленный истцом на указанную сумму, судом проверен и является правильным (л.д.9-10).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендатором арендной платы соответствует требованиям закона.

Учитывая, что неисполнение ФИО1 данной обязанности нашло свое подтверждение в суде, требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору неустойку, которой признается денежная сумма, определенная законом и договором.

Основания недействительности сделки предусмотрены статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, предоставленный ФИО1 на праве аренды земельный участок имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

С учетом того обстоятельства, что спорный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в соответствии со ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Обстоятельств невозможности использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в суде не установлено, ФИО1, в свою очередь таковых суду не представлено.

Доводы ФИО1 о невозможности использования земельного участка для пчеловодства сами по себе основанием для признания заключенного договора аренды недействительным не являются, оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения встречного иска не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «Дзержинский район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 14 777 руб. 50 коп., пеню в размере 14557 руб.35 коп.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом по управлению имуществом Дзержинского района и ФИО1 расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального района «Дзержинский район» в размере 1080 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации муниципального района «Дзержинский район» о признании договора аренды земельного участка недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.