Решение № 2-573/2017 2-573/2017~М-537/2017 М-537/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-573/2017

Дело № 2-573/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Орловой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в интересах истца ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства и расположенная на нем 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. По сведениям государственного кадастра недвижимости на государственном кадастровом учете жилое помещение значится как квартира №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а не 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом № является многоквартирным и состоит из двух квартир. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, данное обстоятельство существенно ограничивает их права на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и в интересах истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд не явилась, заявлений и ходатайств не представлено.

Ответчики администрация Марьяновского муниципального района Омской области и администрация муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, заявлений и ходатайств не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили, заявлений и ходатайств не представили.

Третьи лица ФИО6, ФИО12, действующие за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту регистрации. В суд не явились, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Заслушав пояснения истцаФИО1, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Из материалов дела судом установлено.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил, а ФИО1 приняла в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом состоит из жилого каркасно-засыпного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. По данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» общая площадь 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на <данные изъяты> кв.м. за счет самовольной перепланировки. Общая площадь всего дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.№

Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № (л.д.№).

ФИО2 в соответствии свидетельством о праве на наследство по завещанию, удостоверенное ФИО9, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО10, Марьяновского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д№).

Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № (л.д.№).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006 г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно Выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимого имущества - жилой дом, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого на жилой дом № зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, таким образом, им принадлежит 1/2 доля жилого дома №, расположенного по <адрес>, которая фактически является квартирой 2 по вышеуказанному адресу.

Данный факт подтверждается сведениям, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с которыми в указанном жилом доме расположены два помещения:

- Вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - №.

Право общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого на квартиру № зарегистрировано за ФИО6, ФИО7, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.№).

- Вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - №.

Сведения о правах на квартиру № в ГКН отсутствуют (л.д.№).

Согласно техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом объект индивидуального жилищного строительства имеет следующие характеристики: инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры №№ - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры № - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.) расположен по адресу: <адрес> (л.д.№).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> исходя из положений Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, фактически является многоквартирным домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из двух изолированных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок.

Таким образом, истцам фактически принадлежит квартира № в доме № по ул. <адрес>.

Указание в правоустанавливающих документах «1/2 доля» не согласуется с нормами ст.16 ЖК РФ.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать, что принадлежащие ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> являются квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> рабочий <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.