Решение № 2-2195/2018 2-2195/2018 ~ М-1020/2018 М-1020/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-2195/2018

Дело № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года гор. Ногинск Московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление эксплуатации» к ФИО1 о взыскании задолженности,

Установил:

Истец МУП «УЭ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование своих требований ссылалась на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФГУП "УЭ НЦЧ РАН в Черноголовке" (правопреемник МУП УЭ" - арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатором) был заключен договора аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п.2.1. срок действия Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 года № 59). В соответствии с п.7.2 Договора арендодатель письменно и извещает арендатора о расторжении договора по основаниям, предусмотренным п.7.1 настоящего Договора. Арендатор обязан освободить арендуемые помещения в срок не позднее 2-х недель со дня получения письменного уведомления Арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 направлено уведомление о расторжении договоров аренды и возмещения эксплуатационных расходов и расходов по обеспечению арендованного помещения коммунальными услугами с требованием освободить арендуемое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора закончился, ответчик до настоящего времени не освободил занимаемое нежилое помещение. Вместе с тем, ответчик в нарушение заключенного договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Согласно п. 5.1 Договора арендная плата за пользование имуществом установлена в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м в год (с учетом НДС и без коммунальных платежей) на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "<данные изъяты>", арендная плата за пользование имуществом составляет <данные изъяты> за месяц. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются п. 5.2 договора аренды: арендатор обязан, ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, вносить арендную плату за пользование помещением. Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 5.3 настоящего Договора арендатор оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги по отдельному соглашению с МУП "УЭ". Ежегодно заключается Договор №/(год заключения) на возмещение эксплуатационных расходов и расходов по обеспечению арендованного помещения коммунальными услугами. Задолженность по договору № за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб., по договору № за коммунальные услуги - <данные изъяты> руб. Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). Неоднократно истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и коммунальные услуги. Заключалось соглашение о рассрочке погашения задолженности. Однако, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензии истцом не получен, обязательство по оплате не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила свою деятельность, на основании заявления о прекращении деятельности ИП. Согласно п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации индивидуального предпринимателя. Поскольку индивидуальный предприниматель является физическим лицом, средства на счетах индивидуального предпринимателя и физического лица не разделяются на личное имущество и имущество, используемое в предпринимательских целях. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 614 ГК РФ, истец просил суд: взыскать с ФИО2 в пользу МУП «УЭ» задолженность по арендной плате по договору № от «ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по возмещению эксплуатационных расходов и расходов по обеспечению арендованного помещения коммунальными услугами в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца – МУП «УЭ» - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам установочной части решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, доводов истца не оспаривала.

Судом ответчику ФИО1 разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которое ответчику понятно, о чем имеется ее собственноручная подпись в протоколе судебного заседания (л.д.130).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает, что признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Город Черноголовка» Московской области «Управление Эксплуатации» к ФИО1 о взыскании задолженности, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д.64,65), в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление эксплуатации» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования «Городской округ Черноголовка» Московской области «Управление эксплуатации» задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по возмещению эксплуатационных расходов и расходов по обеспечению арендованного помещения коммунальными услугами в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья: