Решение № 2-1601/2025 2-1601/2025(2-9200/2024;)~М-7646/2024 2-9200/2024 М-7646/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-1601/2025

63RS0038-01-2024-011168-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Тальковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1601/2025 по иску ФИО1 ФИО11 к ООО «Управляющая компания «Ком-Самара» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Ком-Самара»о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, чтоВоронин B.C. является собственником нежилого здания, общей площадью 623,8 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № Между ФИО3 и ООО «УК «Комфорт-С», в лице директора ФИО4, заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Управляющая компания принимает на себя функции по управлению нежилыми помещениями (п. 1.1. договора).Согласно л. 2.1.1. договора Управляющая компания обязана обеспечить надлежащее техническое содержание в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг (Приложение № 1 к договору). В соответствии п. 2.1.5. Управляющая компания обязана принимать все необходимые меры для своевременной ликвидации аварий и повреждений в порядке и сроки, установленные стандартами и нормативной документацией. Пунктом 2.7. Приложения к договору указан перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания и текущего ремонта крыши, а также периодичность выполнения работ и оказания услуг.За весь период действия договора Управляющая компания надлежащим образом не исполняла условия договора и никак не реагировала на обращения истца, как письменные, так и устные. УК производила коммунальные начисления по работам, которые не выполняла. Истец неоднократно обращался в Управляющую компанию с жалобой на протечку крыши. Однако со стороны Управляющей компании на протяжении трех лет действий никаких не последовало. На неоднократные жалобы и претензии Управляющая компания не реагирует.За период с ноября 2022 года по ноябрь 2024 года истцом внесена оплата в размере 271 794 рубля 68 копеек.

Ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» Просит суд взыскать с ООО «Управляющей компании «Ком-Самара» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 271 794 рубля 68 копеек, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Обеспечил явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца, по доверенности – ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Ком-Самара» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела без его участия.Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором полагает, что сложившиеся между сторонами отношения не подлежат регулированию Законом РФ «О Защите прав потребителей», поскольку истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, спорное нежилое здание используется истцом для предпринимательской деятельности (извлечения прибыли).

Представитель ООО «Агроторг», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Судом с учетом мнения истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьи 161, 162 ЖК РФ предусматривают выбор способа управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом, при этом отношения возникают между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией.

В силу частей 1,2 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пп. "а", "б" п. 10 и пп. "а" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В состав общего имущества жилого многоквартирного дома, согласно п.п. «а»,«б»п.2 указанных Правил, включаются крыши,чердаки, технические этажи.

Согласно п.42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307 (с последующими изменениями и дополнениями) исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги, производящим или приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Пунктом 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 предусмотрено, что работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, являются, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств и оборудования;проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п.1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом и техническое обслуживание, и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, которое заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное, осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем ремонте.

Пунктом 2.1.2 указанных Правил установлено, что организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом: общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда.

В силу п.4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Согласно приложению № 2 Правил устранение протечек в отдельных местах кровли должно производиться в течение 1 суток.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания по адресу: <адрес> площадью 623,8 кв.м., являющегося пристроем к многоквартирному дому № № по ул. <адрес>.

Управление многоквартирным домом №№ по ул. <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Ком-Самара» (до 09.11.2022 года ООО «Управляющая компания «Комфорт-С»), доказательств обратного суду не представлено.

13.08.2021 года между ООО «Управляющая компания «Комфорт-С» (управляющая компания) и ФИО2 (собственник) заключен договор управления, по условиям которого для обеспечения благоприятных и безопасных условия эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории в установленных границах, обеспечения коммунальными услугами собственник передает, а управляющая компания принимает на себя функции по управлению нежилыми помещениями (п. 1.1.).

В соответствии с п. 2.1 Договора, управляющая компания обязалась обеспечить его надлежащее техническое содержание в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг (п. 2.1.1); принимать все необходимые меры для своевременно ликвидации аварий и повреждений в порядке и в сроки, установленные стандартами и нормативной документацией.

Согласно п. 2.1.8 Договора, в перечень работ и услуг по договору включается: организация эксплуатации нежилых помещений (общего имущества), взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями и арендаторами, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийные осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт мест общего пользования, уборка территории, уход за зелеными насаждениями.

В соответствии с п. 2.7 Приложения № 1 к Договору «Перечень обязательных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД», Управляющая компания обязалась выполнять работы в целях надлежащего содержания и текущего ремонта крыш, а именно: проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока – не реже 2 раз в год; очистка кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод – 1 раз в год, очистка кровли от скопления снега и наледи и проч. – по мере необходимости. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение.

Установлено, что с октября 2023 года истец неоднократно обращался в управляющую компанию с жалобами на некачественное оказание услуг по содержанию общего имущества, в частности кровельного покрытия, многоквартирного дома.

Так, 04.0.2023 года ФИО2 обратился к ООО «УК «Ком-Самара» с жалобой на протечку крыши, в которой указал, что на протяжении двух лет происходит затопление принадлежащего ему на праве собственности помещения после протечки кровли. Просил произвести ремонт крыши в кротчайшие сроки.

Жалоба принята сотрудником управляющей компании в день обращения, однако ответа на нее не последовало.

17.10.2023 года с требованием провести проверку по факту ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также ее бездействия в отношении жалоб истца, последний обратился в Государственную жилищную инспекцию Самарской области.

25.09.2024 года истец вновь обратился к ООО «УК «Ком-Самара» с требованием составить акт протечки крыши и зафиксировать ее повреждения, а также с заявлением на ремонт крыши.

25.09.2024 года ФИО2, жителем примыкающего дома соседнего дома ФИО6, сотрудником магазина «Пятерочка» ФИО7 составлен Акт протечки крыши, в котором указали, что в результате плюсовых температур и таяния снега на карнизных плитах по швам имеются явные следы протекания в 7 местах, имеются явные следы выхода талых вод, также подтеки от проливных дождей. Во время весеннего и осеннего сезонов от обильного появления воды на крыше происходит постоянное капание с потолков.

Не смотря на неоднократные обращения истца с требованием принять меры к ремонту кровельного покрытия над принадлежащим ему нежилым помещением, требования истца управляющей компанией до настоящего времени не удовлетворены, ремонт крыши не произведен, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 271 794 рубля 68 копеек, внесенную им в счет оплаты за содержание нежилого помещения. При этом истец полагает, что к правоотношениям, сложившимся между ним и ООО «Управляющая компания «Ком-Самара» подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Рассматривая требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО2 с 17.08.2021 года зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является «68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

09.12.2019 года между ИП ФИО8 (арендодатель) и ООО «Агроторг» (арендатор) заключен договор № № аренды недвижимости – нежилого помещения площадью 623,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> А, используемого последним под магазин «Пятерочка».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью 623,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> А стал истец ФИО2, к которому, на правах нового собственника перешли права и обязанности по названному договору аренды, поскольку п. 6.3.1 Договора аренды установлено, что арендодатель имеет право распоряжаться своим имуществом без согласия арендатора, при сохранении в силе. Условий Договора.

Таким образом, установлено, что ФИО2 использует принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес> А для целей предпринимательской деятельности, в связи с чем, в данном случае, положения Закона РФ «О Защите прав потребителей» не применимы.

Согласно п.п. 1,2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктами 1-3 ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом и техническое обслуживание, и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, которое заключается в техническом обслуживании (содержании), включая диспетчерское и аварийное, осмотрах, подготовке к сезонной эксплуатации, текущем ремонте.

В соответствии с п. 2.1 Правил, целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Силу п. 2.1.1 Правил, плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1.

Пунктом 2.1.2. Правил предусмотрено, что организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (п. 2.1.4 Правил).

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда (п. 2.1.5 Правил).

Повреждение имущества истца является следствием затопления квартиры, произошедшего в результате либо протечки крыши дома, либо протечки системы отопления, находящейся в техническом помещении (чердаке), по причине ненадлежащего исполнения обязанностей Управляющей организацией, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, общее имущество, в состав которого в силу п.п. "б", «в» п. 2 включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Достижение данных целей, в соответствии с п.п. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта.

Согласно п.42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями.

По смыслу приведенных норм, лицом ответственным за содержание общего имущества МКД, в данном случае является Управляющая компания.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в таком доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила), которыми определены основания и порядок такого изменения.

Согласно пункту 6 вышеназванных Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Из материалов дела следует, что на неоднократные обращения истца, ООО «УК «Ком-Самара» акт о протечке крыши составлен не был.

Поскольку пункт 16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

Суд полагает, что представленные истцом обращения в управляющую компанию и ГЖИ являются надлежащими доказательствами неисполнения ООО «УК «Ком-Самара» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что является основанием для снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Определяя период, за который управляющей организации надлежит произвести перерасчет, суд исходит из указанного истцом периода с ноября 2022 года по ноябрь 2024 года, размер платы за который составил 271 794 рубля 68 копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, котррасчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в частности выполнения работ по ремонту кровли, ответчиком ООО «Управляющая компания «Ком-Самара» суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ООО «Управляющая компания «Ком-Самара» в пользу ФИО2 платы за содержание и ремонт помещения за период с ноября 2022 года по ноябрь 2024 года в размере 271 794 рубля 68 копеек.

Поскольку ранее суд пришел к выводу, что к правоотношениям сторон положения закона О Защите прав потребителей не применимы, требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованием ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 154 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 ФИО12 к ООО «Управляющая компания «Ком-Самара» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Ком-Самара» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользуФИО1 ФИО13 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 271 794 рубля 68 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требования ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Ком-Самара» (ИНН <***>, ОГРН <***>)в доход местного бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 9 154 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025года

Председательствующий О.Н. Андрианова