Решение № 2-1004/2017 2-1004/2017 ~ М-751/2017 М-751/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1004/2017

Дело № 2-1004/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Чуриловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Долгопрудного о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрация г. в котором они с учётом сделанного уточнения просят установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> включить данный земельный участок в наследственную массу и признать за истцами право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на данный земельный участок. Кроме того, истцы просят суд о включении в состав наследства реконструированного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по тому же адресу, что и земельный участок, и признании права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) на него за истцами. Данные исковые требования заявлены в связи отказом нотариуса г. Москвы ФИО3 в совершении нотариального действия.

Истцы поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика представили отзыв, из которого следует, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцами не предпринималось мер к получению разрешения на строительство, а земельный участок сформирован так, что образуется черезполосица.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, действующая на основании доверенности (л.д. 84) в судебное заседание не явилась, представила мотивированный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 83).

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, действующая на основании доверенности (л.д. 77), в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.75).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8) к принадлежащего ей на момент открытия наследства имущество было открыто наследство. В связи с отсутствием завещания составленного наследодателем, принятие наследства осуществлялось по закону.

К наследованию призывались наследники первой очереди: ФИО5 (после вступления в брак Владыченко) И.В. – дочь наследодателя (л.д., л.д. 10 – 12) и ФИО2 – сын наследодателя (л.д. 13).

Нотариусом г. Москвы ФИО3, на основании заявления поданного истцами ДД.ММ.ГГГГ (т.е. в сроки, установленные нормами действующего Российского законодательства) было открыто наследственное дело № к имуществу ФИО6

Постановлением нотариуса г. Москвы ФИО3 от 14.04.2017г. (л.д. 14 – 17), истцам было отказано в совершении нотариального действия, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю отсутствуют кадастровый, условный, инвентарный или иные учётные номера, присваиваемые земельному участку при осуществлении кадастрового и (или) технического учёта. Кроме того, основанием для вынесения постановления об отказе послужило наличие в предоставленных документах отличающихся друг от друга описаний и характеристик наследемой доли жилого дома. Фактический состав объекта не соответствует первоначальному составу того же объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Исходя из указанных норм, в их правовой взаимосвязи следует, что в состав наследства входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства на праве собственности, а для земельных участков и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Исходя из положений ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

На основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией пос. Шереметьевский по форме утв. Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992г. № 177 (л.д. 26) ФИО6 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Земельный участок имеет площадь <данные изъяты>. и вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства». Исходя из того, что границы земельного участка не были установлены, они подлежат уточнению.

Фактическое местоположение границ земельного участка отражено в схеме расположения земельного участка (л.д. 99) подготовленной кадастровым инженером. Исходя из указанной схемы, уточненная площадь земельного участка в его фактических границах составляет <данные изъяты>. Данные границы согласованы в установленном законом порядке со всеми смежными землевладельцами (л.д. 100 об.).

Указанное местоположение границ определено кадастровым инженером по существующему забору, ограждающему спорный земельный участок и существующему в течении длительного времени. Увеличение площади земельного участка не превышает 10 процентов площади того же земельного участка отражённой в ЕГРН, что соответствует требованию ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Доводы ответчика о том, что имеется черезполосица суд не принимает во внимание, поскольку границы спорного участка определяются по сложившимся границам. В данном случае черезполосица может быть устранена путем устранения кадастровой ошибки в отношении соседних участков.

Право собственности наследодателя в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не регистрировалось.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В виду прямого указания закона, исходя из того, что право наследодателя на земельный участок подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992г. № 177, суд полагает, что данный земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности, вне наличия государственной регистрации права и соответственно данный земельный участок подлежит включению в состав наследственного имущества права на которое переходит в результате универсального правопреемства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. к ФИО6 перешло право собственности на <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., из них жилой площадью <данные изъяты>. (л.д. 32).

Исходя из технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д., л.д. 38-59), в составе жилого дома имелись помещения, обозначенные под лит. <данные изъяты>, разрешение на строительство которых не было представлено. Жилой дом на указанную дату, с учётом помещений, пристроенных без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, составляло <данные изъяты>. в том числе площадью жилых помещений <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты>

Сведения о жилом доме были внесены в ГКН, ему был присвоен кадастровый №, при этом, исходя из кадастрового паспорта (л.д. 33), учтённая в ГКН площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., а в состав жилого дома входят помещения являющиеся самовольно пристроенными.

Таким образом, на момент открытия наследства, наследодатель являлся сособственником жилого дома, к которому самовольно, т.е. без получения разрешения на строительство были пристроены помещения, в отношении которых акт ввода в эксплуатацию, а равно и иные документы, подтверждающие их легализацию отсутствуют, что в свою очередь не умаляет прав наследодателя в отношении помещений жилого дома не являющихся самовольными.

Как было установлено судом, на день открытия наследства, ФИО6 на праве собственности принадлежало следующее имущество и имущественные права: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., с разрешённым видом использования: для ИЖС, <данные изъяты> доли в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> которое в порядке универсального правопреемства перешло к истцам в порядке наследования по закону.

Являясь наследниками по закону первой очереди к имуществу мамы, истцы в силу прямого указания ст. 1152 ГК РФ были призваны к наследованию и подав в установленные законом сроки заявление о принятии наследства приняли его в связи с чем суд считает, что у истцов возникло право собственности на земельный участок, ранее принадлежащий наследодателю на праве собственности в порядке наследования по закону, в его фактических границах, отраженных в схеме месторасположения границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (п. 27 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010г.).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 27 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010г.)

В связи с тем, что для рассмотрения заявленных исковых требований необходимы специальные познания в области строительства, судом по делу назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту ФИО7

Из представленного экспертом заключения (л.д., л.д. 138 – 152) следует, что обследованные экспертизой самовольные строения: пристройки лит <данные изъяты> мансарда лит. <данные изъяты>, веранды 2-го этажа лит. <данные изъяты> а также баня лит. <данные изъяты> с пристройкой к ней лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают нормы и правила, предъявляемые к жилым домам; имеют необходимые системы жизнеобеспечения; не нарушают законные права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут безопасно эксплуатироваться и в дальнейшем.

Не имея оснований сомневаться в компетентности и объективности судебного эксперта, суд соглашается с выводом, сделанным им.

С учетом выводов, сделанных экспертом и не опровергнутых ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить требование истцов о признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Долгопрудного о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследуемое имущество, удовлетворить.

Установить следующие границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей уточненной площадью <данные изъяты>

обозначение

характерных

точек границ

координата

Х
координата

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) в порядке наследования по закону, на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., состоящий из следующих помещений:

- в лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната №площадь <данные изъяты>.);

- в лит. <данные изъяты> – кухня № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.);

- в лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>.);

- в лит. <данные изъяты> – кухня № (площадь <данные изъяты>.), коридор № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната 6 (площадь <данные изъяты>.);

- в лит. <данные изъяты> – подсобное помещение № (площадь <данные изъяты>.), подсобное помещение № (площадь <данные изъяты>.), подсобное помещение № (площадь <данные изъяты>.);

- в лит. <данные изъяты> – жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.);

- в лит. <данные изъяты> – ванная № (площадь <данные изъяты>.), коридор № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.);

- в лит. <данные изъяты> – коридор № (площадь <данные изъяты>.);

- в лит. <данные изъяты> – коридор № (площадь <данные изъяты>.), подсобное помещение № (площадь <данные изъяты>.), кухня № (площадь <данные изъяты>.);

- в лит. <данные изъяты> - коридор № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.), жилая комната № (площадь <данные изъяты>.);

- в лит. <данные изъяты> – веранда № (площадь <данные изъяты>.), веранда № (площадь <данные изъяты>.);

- в лит. <данные изъяты> – веранда № (площадь <данные изъяты>.), веранда № (площадь <данные изъяты>.), веранда № (площадь <данные изъяты>.);

- в лит. <данные изъяты> – веранда № (площадь <данные изъяты>.).

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 31.10.2017 г.