Решение № 2-149/2018 2-149/2018 ~ М-110/2018 М-110/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-149/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/18 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании части жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом - квартирой жилого дома блокированной застройки и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истца ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве па наследство по закону на квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. На основании уведомления о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации права собственности по причинам того, что согласно сведениям единого государственного кадастра недвижимости объектом является жилой дом, а постановка государственный кадастровый учет помещения, являющего частью жилого расположенного в жилом доме законом не предусмотрено. В настоящее время ответчиком также зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельствам государственной регистрации права. В настоящий момент между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным жилым домом и фактически произведен раздел жилого дома, каждый из собственников имеет отдельный вход в свою половину, пользуется изолированной квартирой, находящейся на обособленном земельном участке. Условная граница проходит по капитальной стене, отделяющей доли собственников. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено спорное жилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из технического паспорта спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Благоустройство включает в себя электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализацию. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь. Между ними сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет земельный участок под домом. В фактическом пользовании ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., а в пользовании Ответчика находится часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается правоустанавливающими документами. Представитель истца ФИО5 просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования в полном объеме, а также представила в суд встречный иск к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на занимаемый ею блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования ФИО3 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Кротково муниципального района Похвистневский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

ФИО3 является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ - запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №

ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из по-хозяйственной книги.

Занимаемая ФИО2 часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Занимаемая ФИО3 квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, удовлетворив иск истца.

Исходя из изложенного, суд признает, что на долю ФИО2 в праве собственности на квартиру <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме. На долю ФИО3 приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости - «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» в раздел назначение и наименование объекта с «Многоквартирный жилой дом» расположенный по адресу: <адрес> на «Жилой дом блокированной застройки» расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 квартиру <адрес><адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации за ФИО3 права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.18 г.

Судья С.Л. Федосеева