Решение № 2-3170/2020 2-3170/2020~М-2594/2020 М-2594/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-3170/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Андреевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ФОК «Лагуна» об уменьшении покупной цены, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ФОК «Лагуна» об уменьшении покупной цены, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, штрафа, судебных расходов.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ФОК «Лагуна» заключен договор №-ОД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 135 квартирный трехэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять квартиру.

Согласно договору, квартира имеет следующие характеристики: условной №, расположена в секции №, на втором этаже, № на площадке, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1.6 Договора, участник произвел оплату цены квартиры в размере <данные изъяты>., исходя из стоимости одного квадратного места квартиры- <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участнику квартиру.

Согласно акту приема-передачи, общая площадь квартиры составила <данные изъяты>.м., что на 0,9 кв.м. меньше площади, предусмотренной договором и уплаченной участником.

Таким образом, истец излишне уплатил в счет цены договора <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием возвратить излишне уплаченную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Однако претензия осталась без ответа.

На основании изложенного, истец просит уменьшить покупную цену квартиры по договору №-ОД участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Взыскать с ЗАО «ФОК «Лагуна» в пользу ФИО1 в счет стоимости уменьшения покупной цены по договору №-ОД участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы за совершение нотариальных действий в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседание интересы истца на основании доверенности представлял ФИО2, который полностью поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика ЗАО «ФОК «Лагуна» ФИО3 в судебном заседание возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «ФОК «Лагуна» заключен договор №-ОД участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 135 квартирный трехэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять квартиру.

Согласно договору, квартира имеет следующие характеристики: условной №, расположена в секции №, на втором этаже, № на площадке, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1.6 Договора, цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного места квартиры- <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участнику квартиру по акту приема-передачи, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.21).

В соответствии с п.1.10 Договора цена договора подлежит изменению только в случае, предусмотренного в п.1.11 Договора.

Согласно п.1.11 Договора в случае увеличения, по результатам обмера органами технической инвентаризации, общей площади объекта, указанного в п.1.3 настоящего договора, застройщик направляет участнику письменно требование о доплате увеличенной цены, из расчета стоимости увеличения одного квадратного метра цены, указанного в п. 1.6 договора.

Окончательный расчет производится до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в течение 15 рабочих дней с момента письменного извещения застройщиком участника долевого строительства о получении им документов из органов технической инвентаризацию.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Учитывая, что договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям, в том числе предусмотрели взаимоотношения при изменении площади квартиры относительно проектной, в связи с чем, уменьшение фактической площади объекта по сравнению с проектной не является недостатком, в связи с чем, оснований для уменьшения стоимости покупной цены квартиры, суд не находит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «ФОК «Лагуна» об уменьшении покупной цены, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: