Решение № 2-151/2019 2-151/2019~М-125/2019 М-125/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-151/2019

Дело № 2-151/2019 г.

УИД 52RS0026-01-2019-000176-45


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 24 июня 2019 года

(решение в окончательной форме принято 25 июня 2019 года)

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Громцева Г.В., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел жилой <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., при доме гараж, хлев, колодец. Договор купли-продажи был заключен у нотариуса <адрес>, расчет произведен полностью в момент подписания договора купли-продажи. Дом продавец оценил в 20000000 (двадцать миллионов ) рублей ( неденоминированных). По действующему законодательству в тот период времени, договор подлежал государственной регистрации в отделе регистрации и технической инвентаризации КУМИ администрации <адрес>, но договор в КУМИ не был зарегистрирован. После сделки ФИО1 вместе с семьей вселился в жилой дом, зарегистрировались в доме, и проживает в доме больше 15 лет. За время проживания в доме был произведен капитальный ремонт дома : перекрыта крыша, подведен новый фундамент, вставлены новые окна, обшит дом, сделаны новые ворота. Ежемесячно он вносит коммунальные платежи, а также оплачивает налоги. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, но для обращения в органы государственной регистрации прав собственности необходимо участие сторон сделки. Где в данный момент находится бывший собственник дома ФИО2 ему не известно, так как на письма направленные в его адрес он не отвечает. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м..

Представитель истца У.Н.В. исковые требования ФИО1 поддержала в полном объёме. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м.. В течение 22 лет ФИО1 открыто владеет данным домом, произвел капитальный ремонт дома, оплачивает все коммунальные платежи, платит налоги. Каких-то притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Суд счел возможным о рассмотрении дела при данной явке лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, приходит к следующему.

ФИО1 возбудил спор о праве собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 46,3 кв.м. ( л.д. 11-15).

Истец ФИО1 утверждает, что спорный жилой дом принадлежит ему на праве собственности.

В обоснование этого утверждения суду представлены следующие доказательства.

Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел в собственность жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> сделки соблюдены. ФИО1 передал денежные средства в сумме 20000000 (двадцать миллионов ) рублей, а ФИО2 передал в собственность ФИО1 жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 46,3 кв.м. Договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> С.М.Н. ( л.д. 10);

ФИО1 является налогоплательщиком, оплачивает земельный налог за участок расположенный по адресу : <адрес> ( л.д. 16-26).

ФИО1 представлена копия письма ФИО2 для урегулирования вопроса по жилому дому ( л.д. 27-31).

По данным паспортно-визовой службы ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, где проживает по настоящее время ( л.д. 32).

Факт проживания истца в спорном доме подтверждается также договором купли-продажи дома, заключенным между ФИО2 и ФИО1, а также свидетельскими показаниями М.Н.П. которая пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ они купили жилой <адрес> по адресу : <адрес> у ФИО2, деньги передали в присутствии нотариуса при оформлении сделки. Договор в государственном органе регистрации регистрировать сразу не стали, так как ответчик сильно торопился уехать в <адрес> к больной жене. Сразу после заключения сделки они всей семьей переехали в дом, за все время, что они проживают в доме, никто прав на дом не предъявлял. За это время ими сделан полный ремонт дома: подведен фундамент, вставлены окна, дом обшит, перекрыта крыша. Земельный участок, на котором расположен дом, ими также обрабатывается. М-ны оплачивают коммунальные услуги и налоги.

С 1997 года истец ФИО1 открыто пользуется и распоряжается спорным жилым домом, производит в нем ремонт, других претендентов на спорный жилой дом не имеется.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание, что ФИО1 открыто и непрерывно пользуются спорным жилым домом № расположенным по адресу: <адрес>, между сторонами заключен договор купли-продажи и этот договор признан судом законным и обоснованным, ФИО1 следует признать собственником указанного жилого дома.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, личность которого удостоверена паспортом серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на жилой деревянный <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью- - 46, 5 кв.м.,, в том числе жилой 37,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через Ветлужский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: Г.В. Громцев