Решение № 2-974/2017 2-974/2017~М-298/2017 М-298/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-974/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барахтенко О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мамонского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мамонского муниципального образования, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, по адресу: ...., общей площадью 81,5 кв.м., жилой 38,6 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что **/**/**** им, как молодой семье и работникам Иркутского совхоз-техникума Максимовской сельской администрацией был выдан ордер № серия АБ на квартиру жилой площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: .... на имя ее супруга ФИО2. В качестве члена семьи она, как его супруга, была включена в ордер.

Перед заселением они своими силами и за свой счет произвели капитальный ремонт квартиры (заливка фундамента, утепление потолка сверху, утепление и обшивка фасада, штукатурка стен, ремонт потолка и пола, установка печи, подключение к энергосистеме, косметический ремонт в квартире). Ежегодно ими оплачивался земельный налог на участок под спорной квартирой.

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4. Ее муж - ФИО2 и дочери – ФИО3, ФИО4 на спорное жилое помещение не претендуют, участвовать в приватизации квартиры не будут.

Указала, что в 2015 году она начали собирать документацию на квартиру с целью дальнейшей ее приватизации. Однако, поскольку ГБПОУ «Иркутский аграрный техникум» (ранее «Иркутский совхоз-техникум») не передал квартиру по адресу: .... на баланс Мамонского муниципального образования, оформление договора передачи в собственность невозможно.

В настоящее время спорная квартира не состоит на балансе ГБПОУ Иркутского аграрного техникума, в реестре муниципального имущества Мамонского муниципального образования, .... муниципального образования, а также не состоит в государственной собственности ....

Поскольку жилое помещение, предоставленное семье на законных основаниях до **/**/****, фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на оспариваемое жилое помещение может быть признано в судебном порядке на основании вышеуказанных норм закона. Отсутствие собственника жилищного фонда на момент вынесения судом решения не является препятствием за признанием права собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ранее в приватизации она участия не принимала, в связи с чем, в настоящее время желает реализовать свое право.

Представитель ответчика администрации Мамонского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил суду отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований, указали, что самостоятельных требований относительно предмета спора заявлять не буду, о чем представили соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Законом РФ от **/**/**** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что квартира, площадью 48,8 кв.м. расположенная по адресу: ...., в установленном законом порядке была предоставлена ФИО2 с семьей, состоящей из 2 человек, о чем свидетельствует ордер № серии АБ от **/**/****. В составе семьи указана: ФИО5 - жена.

Как следует из справки администрации Мамонского муниципального образования от **/**/****, ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу: ...., вместе с ней зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, что так же подтверждается представленной в материалы дела поквартирной карточной.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, расположенное по адресу: .... имеет общую площадь – 81,5 кв.м., жилую – 38,6 кв.м.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Областное БТИ» от **/**/**** при проведении технической инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: .... было выявлено несоответствие площадей в сравнении с ордером № в связи с тем, что в ордере площадь указана без учета данных технической инвентаризации, при проведении обмерочных работ использовалось современное оборудование, проведена перепланировка – снесена не несущая перегородка. По данным технического обследования общая площадь составляет 81,5 кв.м., жилая 38,6 кв.м.

Согласно ответу администрации Мамонского муниципального образования от **/**/**** №, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., не значится в реестре муниципального имущества Мамонского муниципального образования.

Согласно сообщению администрации .... муниципального образования № от **/**/**** в реестре муниципального имущества .... муниципального образования объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., не значится.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений .... от **/**/****, жилое помещение – квартира по адресу: ...., в реестре государственной собственности .... в настоящий момент не учтена.

Согласно ответу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... № ОАА-38/1704 от **/**/**** в реестре федерального имущества объект недвижимости, расположенный по адресу: ...., не значится.

Согласно ответу ГБПОУ «Иркутский аграрный техникум» № от **/**/****, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., не значится на балансе.

Согласно представленным уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... от **/**/**** информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ...., отсутствует.

Оснований полагать, что ранее истец ФИО1 участвовала в приватизации, не имеется. Как и не имеется оснований полагать, что спорное жилое помещение относится к служебному.

Согласно ст. 2 Закона РФ от **/**/**** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении, на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в долевую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Поскольку истец была вселена в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирована в спорной квартире и несет бремя по ее содержанию, ранее не участвовала в приватизации, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании за ней права собственности на квартиру являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Мамонского муниципального образования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 81,5 кв.м., из них жилой 38,6 кв.м. расположенную по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.В. Барахтенко