Решение № 2-4805/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-840/2024(2-7351/2023;)~М-3144/2023

копия

24RS0041-01-2023-003673-96

Дело № 2-4805/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском, с учетом уточнения, о признании права собственности на жилой дом общей площадью 493 кв.м. с условным адресным ориентиром: Российская Федерация, Х координатах характерных точек.

Требования мотивировал тем, что ФИО2 21.06.2005г. добровольно отказался от аренды земельного участка в пользу истца, отказ оформлен в нотариальной форме. 21.06.2005г. истец получил от ответчика по расписке жилой дом. С 2005г. истец состоит в ТСЖ «Гремячья грива», обеспечивает оплату коммунальных платежей. В силу приобретательной давности открыто владеет домом более 18 лет.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя свою позицию тем, что истцом не представлено доказательств наличия вещного права на земельный участок, из документов не понятно, в каких границах расположен спорный объект. Спорный объект отвечает признакам самовольной постройки. Земельный участок предоставлялся ФИО2 в аренду сроком на 3 года, строительство велось и было завершено за пределами срока действия договора аренды. Не представлено доказательств наличия водоснабжения. Водоотведения, электроосвещения, транспортной доступности и социальной инфраструктуры.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ранее его представителем ФИО5 заявлялось о признании иска ответчиком, предоставлялось заявление ФИО2 о признании иска.

ФИО3, представители Департамента муниципального имущества администрации г. Красноярска, ТСЖ «Гремячая грива» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателя) недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 550, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, каковыми в силу ст. 130 ГК РФ, являются земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто н непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Однако, согласно пунктам 3 и 4 части 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления Администрации г. Красноярска от 09.08.1996г. У об изъятии, предоставлении и передаче краевой школе-интернату для глухих детей земельных участков и гражданам г. Красноярска (л.д.140-152) ФИО2 передан земельный участок У (согласно генплану) площадью 797,89 кв.м. для проектирования и строительства 4-комнатного жилого дома по Х на условиях аренды сроком на 3 года.; ФИО3 передан земельный участок У (согласно генплану) площадью 798,16 кв.м. для проектирования и строительства 5-комнатного жилого дома по Х на условиях аренды сроком на 3 года (т.1 л.д.140-152).

Распоряжением администрации Х У-арх от 16.08.2000г. срок действия п.85 постановления продлен до 09.08.2003г. (т.1 л.д.37-38).

На основании вышеуказанного постановления между Земельным управлением г.Красноярска и ФИО3 26.11.1996г. заключен договор аренды земельного участка У (т.2 л.д.28-32, 119-121), 02.1.1997г. договор аренды земельного участка У (т.2 л.д.33-36, 122-123), 25.12.2000г. договор аренды земельного участка У (т.2 л.д.39-42, 125-126). Также ФИО3 обращалась с заявлением о продлении договора аренды 08.07.2003г., на основании чего сторонами подписано дополнение У от 27.07.2003г. к договору аренды (т.2 л.д.43, 46-47, 127-129).

ФИО3 21.06.2005г. в адрес заместителя главы города, начальника департамента муниципального имущества и земельных отношений подписано нотариально удостоверенное уведомление о том, что она добровольно отказывается от аренды земельного участка в пользу ФИО1 просит расторгнуть с ним договор аренды У от 25.12.2000г. и заключить договор аренды с ФИО1 (т.2 л.д.93).

Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером У (т.2 л.д.117-118) имеются сведения о наличии обременения участка в пользу ФИО3.

Как следует из сообщения департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (т.2 л.д.111-112, 136) в ЕМГИС содержатся архивные данные об арендаторе ФИО2 со сведениями о следующих документах: договоре аренды У от 20.01.1997г., постановлении администрации г.Красноярска от 09.08.1996г. У, а также о фактической дате прекращения права 21.06.2005г., однако указанные документы в распоряжении департамента отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100521:84 (т.2 л.д.113-116) имеются сведения о наличии обременения участка в пользу ФИО2.

Как следует из расписки от 21.06.2005г. ФИО1 получил от ФИО2 восемь тысяч рублей за дом, расположенным по Х (т.1 л.д.3).

Уведомлением от 21.06.2005г., заверенном нотариусом ФИО6 ФИО2 уведомил начальника департамента архитектуры и градостроительства о своем добровольном отказе от аренды земельного участка площадью 797,89 кв.м. в пользу родственника ФИО1 на основании того, что он на протяжении длительного времени фактически использовал, обслуживал, производил необходимые платежи и вел согласование по проекту (т.1 л.д.6).

Согласно справкам от 01.02.2024г., от 06.02.2023г. выданной ТСЖ «Гремячая грива» ФИО1 действительно проживает по адресу: Х, дом расположен между домами по адресу: Х 2003г. по настоящее время, долгов по коммунальным платежам нет (т.1 л.д.87-90).

Из представленных в материалах дела обращений ТСЖ «Гремячая грива», подписанных в том числе ФИО1 следует, что истец в течение длительного времени проявлял заинтересованность в судьбе микрорайона (т.1 л.д.90-93, 123-124).

Также ФИО1 значится в ведомостях на оплату электроэнергии с 2004 года, водоснабжение и водоотведение с 2013 года (т.1 л.д.93-105, 121-122, 125-126), в протоколах общих собраний и общих собраний учредителей товарищества с 2003 года (т.1 л.д.106-119), вносил денежные средства в кассу товарищества с 2003г. (т.1 л.д.120).

Как видно из заключения кадастрового инженера, технического плана спорный жилой дом находится по адресу: Х, в смежестве с земельным участком по Х, назначение жилое, количество этажей 4, в т.ч. подземных 1, материал наружных стен здания кирпичные, бетонные, год завершения строительства 2008г., площадь 493,0 кв.м., техническим планом определены характерные точки расположения объекта (т.1 л.д.7-16).

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России У от 28.06.2024г. техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: Х; - характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, и относиться к исправному техническому состоянию здания в целом, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». На момент экспертного осмотра жилого дома, расположенного по адресу: Х; - разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей отсутствуют; деформации недопустимой величины строительных конструкций и основания здания, а также геологических массивов прилегающей территории отсутствуют, повреждения части здания, систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в т.ч. отклонений от вертикальности, отсутствуют. Строительные конструкции и основание жилого дома, расположенного по адресу: Х; - обладают такой прочностью и устойчивостью, что в процессе строительства и эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, что соответствует требованиям ст. 7 ФЗ № 185-ФЗ от 02.07.2013г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (т.1 л.д.221-233).

При таких обстоятельствах, поскольку возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, земельный участок используется истцом на законных основаниях, истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом непрерывно с 2003 года, несет расходы по содержанию дома, какие-либо требования к ним о сносе постройки со стороны органа местного самоуправления в течение длительного времени не предъявляются, спорный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, иного суд не установил, истец является единственным правообладателем на спорный дом, фактически спорный объект недвижимости соответствует противопожарным, санитарным и строительным нормам и не нарушает законных прав и интересов иных лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (дом) общей площадью 493 кв.м. с условным адресным ориентиром: Российская Федерация, Х координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

У
У

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-4805/2025