Решение № 2-1287/2017 2-1287/2017~М-1124/2017 М-1124/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1287/2017

.

Дело № 2-1287/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г. Комсомольска–на–Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Посоховой И.В.

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А.

с участием представителя истца: ФИО10

представителя ответчика: ФИО11 П.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу № 40, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к Жилищно-строительному кооперативу № 40 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана <данные изъяты> квартира <адрес> взамен трехкомнатной кооперативной квартиры, принадлежащей истцу и расположенной по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своей семьей вселился в указанную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по месту жительства. Мена квартир произведена с собственником спорной квартиры ФИО2.

Пай по строительству спорной кооперативной квартиры ФИО2 выплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Пай по строительству кооперативной квартиры по адресу: <адрес> выплачен истцом полностью в ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация квартир ЖСК, приобретенных в порядке обмена, оформленного с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ установлен исключительный порядок регистрации.

Право собственности на квартиру ЖСК, приобретенную в порядке обмена, можно зарегистрировать в исключительном порядке при условии предоставления в регистрирующий орган документов в соответствии с Инструктивным письмом № 10-13/ин Комитета по земельным ресурсам и землеустройству «О порядке регистрации документов о правах на квартиры в домах ЖСК, приобретенные в период с 01.07.1990г.»

К обычному пакету документов требуется предоставить: копию обменного ордера на приобретенную квартиру, копии заявлений сторон, участвующих в обмене из обменного дела. В настоящее время в <адрес> не сохранилось обменное дело, место нахождение ФИО2 истцу не известно.

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по неустановленной судом причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО10

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана <данные изъяты> квартира <адрес>, взамен 3-х комнатной кооперативной квартиры, принадлежащей ему и находящейся по адресу <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ он вместе с семьей вселился в указанную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по месту жительства.

Мена квартир произведена с собственником спорной квартиры ФИО2.

Согласно справке ЖСК № 40 пай по строительству указанной кооперативной квартиры выплачен ФИО2 полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Пай по строительству кооперативной квартиры по адресу: <адрес>. выплачен ФИО1 полностью в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 67 ЖК РСФСР, действовавший в период обмена, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе, с проживающим в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно - строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных ст. 119 ЖК РСФСР.

Согласно ст. 119 ЖК РСФСР - член жилищно-строительного кооператива с вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива, при условии приема в члены кооператива, лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Согласно п.п. г ст. 18 Типового Устава, утвержденного постановлением Совета министров РСФСР от 2.10.1965 года № 1143, член ЖСК имеет право производить с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных пунктом 23 настоящего Устава.

В соответствии с п.1 Инструкции о порядке обмена жилых помещений, утвержденной Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 19.01.1967 года № 12, действовавшей в период обмена ФИО2 и ФИО1 - наниматель жилого помещения, имеет право обменять занимаемое им помещение на помещение, другим нанимателем, со взаимной передачей прав и обязанностей по договорам найма.

Член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателем жилых помещений в домах местных Советов.

В силу вышеуказанных норм права, при обмене жилых помещений в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с членами семьи приобрел право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на это имущество.

Ранее аналогичная норма содержалась в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР».

По смыслу указанных норм, право собственности на квартиру приобретается членом жилищно-строительного кооператива и другими лицами, имеющими право на паенакопления в случае внесения паевого взноса в полном объеме.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается разъяснение.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу п.4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на квартиру к члену кооператива переходит (от самого кооператива) в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта, только подтверждает его.

Согласно п. 58 указанного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 59 данного постановления дается разъяснение, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вот почему был установлен исключительный порядок регистрации, для регистрации квартир ЖСК, приобретенных в порядке обмена, оформленного с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру ЖСК, приобретенную в порядке обмена, может быть зарегистрировано в исключительном порядке при условии предоставления в регистрирующий орган документов в соответствии с Инструктивным письмом № 10-13/ин Комитета по земельным ресурсам и землеустройству «О порядке регистрации документов о правах на квартиры в домах ЖСК, приобретенные в период с 01.07.1990 года».

К обычному пакету документов требуется предоставить: копию обменного ордера на приобретенную квартиру; копии заявлений сторон, участвующих в обмене из обменного дела ГУ «Горжилобмен».

В настоящее время в <адрес> не сохранилось обменное дело, местонахождение ФИО2 неизвестно.

После вступления в законную силу закона «О собственности в РСФСР», право собственности на паевой взнос трансформировалось в право собственности на квартиру.

Таким образом, дальнейший переход права собственности на данную квартиру возможен на основании гражданско-правовой сделки.

Согласно ст. 255 ГК РСФСР по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО8 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились по неустановленной судом причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании принятие решение по иску ФИО1 оставил на усмотрение суда, пояснил, что он до настоящего времени является председателем жилищно-строительного кооператива № 40. ФИО2 являлся членом указанного кооператива и вся ситуация с обменом квартир между ФИО2 и ФИО1 возникла из-за нарушений положений Устава кооператива ФИО2 Последний не уведомил о решении произвести обмен квартиры и выйти из состава членов кооператива и номинально он до настоящего времени является членом кооператива. ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплатил весь пай за квартиру. Согласно Уставу (п. 3.6) ФИО2 должен был подать заявление о выходе из членов кооператива. Это заявление обсуждается на собрании, после чего тот человек, с которым состоится обмен, подает заявление о приеме в члены кооператива. Когда ФИО1 обратился к нему (ФИО11) в ДД.ММ.ГГГГ, он потребовал от истца заявление ФИО2 Справка о выплате пая выдается члену кооператива, поэтому в выдаче справке он ФИО1 отказал. Проживал ли ФИО1 в квартире <адрес>, он не отслеживал. На сегодняшний день кооператив существует, однако большинство членов кооператива оформили право собственности на квартиры.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В судебном заседании, на основании представленных и исследованных документов, установлено, что право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. №), согласно справки МУП ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании обменного ордера ДД.ММ.ГГГГ., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Решения Исполнительного комитета Комсомольского –на-Амуре городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О создании жилищно-строительного кооператива № 40 в микрорайоне № 1 Ленинского района», был утвержден протокол № общего собрания и список граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив № 40 в микрорайоне № 1 Ленинского района, зарегистрирован Устав жилищно-строительного кооператива № 40.

В соответствии с Решением Исполнительного комитета Комсомольского –на-Амуре городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об изменении решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. № «О создании жилищно-строительного кооператива № 40 в микрорайоне № 1 Ленинского района» был утвержден список граждан, желающих вступить в жилищно-строительный кооператив № 40 в микрорайоне № 1 Ленинского района.

Согласно списку граждан, вступивших в жилищно-строительный кооператив № 40 и списку ЖСК № 40 на заселение <адрес>, ФИО2 являлся членом кооператива.

Согласно справки ЖСК № 40 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что <данные изъяты> квартира <адрес> представлена ФИО2 на основании списка членов ЖСК № 40, утвержденного Решением Горисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Пай по строительству кооперативной квартиры <адрес> гр. выплачен ФИО2 полностью ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается копией ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ

Первый взнос внесен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обменному ордеру жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил право на вселение в <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с членами семьи: женой - ФИО3, детьми – ФИО4, ФИО5, ФИО6

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО8 – дочь истца и несовершеннолетний ФИО9 – внук истца.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 118 ЖК РСФСР (действующего на момент обмена квартир), лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. № 443-1 член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

Согласно п.п. 10,11, 12 «Инструкции о порядке обмена жилых помещений», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 09.01.1967г. № 12 обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену замена которого на другой ордер не допускается.

Ордера на обмен жилыми помещениями выдаются обменивающимся сторонам жилищным органом исполкома местного Совета, в районе которого находится одно из обмениваемых помещений, по выбору нанимателей.

Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров.

Обменивающиеся стороны до их фактического переселения обязаны передать соответствующим домоуправлениям (ЖЭК) под расписку обменные ордера, которые являются единственным законным основанием для занятия полученных по обмену помещений.

Управления домами (ЖЭК) обязаны сделать на договорах найма обмениваемых жилых помещений надписи о передаче обменивающимися всех прав и принятии на себя всех обязанностей, вытекающих из этих договоров.

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 произведен обмен жилых помещений, ФИО1 был выдан соответствующий обменный ордер № на право вселения в спорную квартиру в порядке обмена.

На момент совершения обмена между ФИО2 и ФИО1 спорная квартира являлась собственностью ФИО2, следовательно, ФИО1 приобретая в порядке обмена с ФИО2 спорную квартиру, находящуюся в его собственности, тем самым приобрел право собственности на указанную квартиру, передав соответственно ФИО7 права и обязанности в отношении занимаемого им обмениваемого жилого помещения.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности другому лицу, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными, в связи с чем полагает необходимым признать право собственности за истцом на указанное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья . И.В. Посохова

.
.

.
.

.
.