Решение № 2-1256/2017 2-1256/2017~М-1246/2017 М-1246/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1256/2017

Дело 2-1256/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 09 ноября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о прекращении права собственности на жилой дом общей площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; признании права собственности на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 346,5 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. На данном земельном участке находился жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м. в ветхом состоянии, она приняла решение разобрать старый дом и построить новый. На месте старого дома истец построила новый жилой дом, площадью 346,5 кв.м. Постановка дома на кадастровый учет и его одновременная регистрация в настоящий момент не возможна, так как в соответствии с п. 5 ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре для постановки на кадастровый учет требуется акт ввода в эксплуатацию или разрешение на строительство дома, либо правоустанавливающий документ. Она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство и ввода жилого дома в эксплуатацию, однако ей было отказано в выдаче выше перечисленных документов. Из заключения экспертизы следует, что жилой дом построен в соответствии с градостроительными нормами и правилами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили в суд отзыв.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 346,5 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 02.12.2003 г. за №№, № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (общей площадью 33,40 кв.м.) и земельный участок с кадастровым номером № (площадью 1900 кв.м.), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, на основании решения Новокузнецкого районного суда вынесенного 15.11.2002 г. по делу №, вступившее в законную силу 25.11.2002 г.

По заявлению о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от 29.06.2017 г. № поступившему от ФИО1 и на основании акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости от 27.06.2017 г., выданного ГПКО «ЦТИ КО», жилой дом с кадастровым номером № (общей площадью 33,40 кв.м.), расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> снят с кадастрового учета.

12.07.2017г. в ЕГРН осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № (общей площадью 33,40 кв.м.), на основании заявления ФИО1 от 29.06.2017 г. №.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на предоставленном ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 1500 кв.м., назначение: земли поселений, на основании распоряжения Администрации Кузедеевского поссовета от 02.04.2001 г. № 46 «О передаче в собственность земельного участка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № выданным 02.12.2003 г.

На принадлежащем, на праве собственности земельном участке истец снесла старый дом и за счет собственных средств без соответствующего разрешения самовольно в 2015 г. произвела строительство нового жилого дома, общей площадью 346,5 кв.м., в том числе жилой площадью 145,1 кв.м.

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), адрес объекта: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, по состоянию на 20.06.2017 г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 346,5 кв.м., в том числе жилая площадь 145,1 кв.м., число этажей – 3, год постройки – 2015 г.

В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства ФИО1 было отказано, поскольку указанное строительство было произведено истцом без соответствующего разрешения, что подтверждается уведомлениями от 28.08.2017 г. исх. № 44/1-379, 46/1-112.

Из заключения специалиста № 42-07/2017 от 27.07.2017 г. выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что здание (жилой дом), расположенное по адресу: Новокузнецкий <адрес> создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в границах отведенного земельного участка сохранение этого строения не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций трехэтажного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние. Объемно-планировочное решение обследуемого строения соответствует требованиям, предъявленным к жилым домам, находящиеся в нем помещения на момент обследования обеспечены инженерными системами, в том числе электроосвещением, водоотведением и ведутся работы по устройству отопления, соответственно отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, следовательно являются жилыми. В целом, жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригоден для постоянного проживания.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № 42-07/2017 от 27.07.2017 г. выполненное ООО « <данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца о признании права собственности удовлетворить.

Учитывая, что право истца на жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> было прекращено в установленном законом порядке, суд считает требования истца о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,4 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), жилое (назначение объекта), общей площадью 346,5 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2017г.