Решение № 2-1406/2017 2-1406/2017~М-1002/2017 М-1002/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-1406/2017

Дело № 2-1406/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июня 2017 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителя истца администрации г. Твери ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация г. Твери обратилась в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.02.2015 между министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № Срок аренды земельного участка установлен с 28.08.2014 по 27.08.2020.

В соответствии с условиями указанного договора арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для целей строительства физкультурно-оздоровительного центра.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит её следующими частями: 1/4 годовой суммы- не позднее 15 апреля, 1/4 годовой суммы – не позднее 15 июля и 1/2 годовой суммы – не позднее 15 октября.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.10 договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушение вышеуказанных положений ответчик не производил оплату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 1322228 рублей 94 копейки, из которых: 933864 рубля – задолженность по арендной плате с 01.09.2014 по 31.03.2017, 388364 рубля 94 копейки – пени с 16.10.2015 по 30.04.2017. Указанную сумму истец просит суд взыскать с ответчика.

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 10 мая 2017 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

При подготовке дела к судебному разбирательству, определением судьи от 10 мая 2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Твери ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные требования удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО3, извещался судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, однако судебная корреспонденция была возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные истцом требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным разрешить гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредоставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца администрации г. Твери ФИО1, действующую на основании доверенности, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО2, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 01 марта 2015 года согласно ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (ред. от 29 декабря 2014 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрацию города Твери.

В судебном заседании установлено, что 27 февраля 2015 г. между министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, в границах участка, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Участок предоставляется арендатору для целей строительства физкультурно-оздоровительного центра (п. 1.2 договора).

Срок аренды участка установлен пунктом 2.1 договора с 28 августа 2014 г. по 27 августа 2020 г.

Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями и в сроки: не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункты 3.1, 3.2 договора).

Согласно пункту 3.11 договора аренды, арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору – юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю – почтой в срок до 15 марта текущего года (арендатору физическому лицу – в срок до 15 августа текущего года).

При неполучении расчета в указанный выше срок, арендатор – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан получить его непосредственно у арендодателя, в срок до 30 марта текущего года (арендатор – физическое лицо – в срок до 30 августа текущего года).

При неисполнении данной обязанности считается, что арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи арендатору во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Приобщенными к делу расчетами арендной платы подтверждены размеры арендной платы в течение заявленного истцом периода, а также размер образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В нарушение норм закона и договора ФИО3 обязанность по оплате арендной платы предусмотренную договором надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному истцу расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.09.2014 по 31.03.2017 составила 933864 рубля, пени за просрочку платежей за период с 16.10.2015 по 30.04.2017 - 388364 рублей 94 копеек.

Ответчиком данный расчет задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей не оспорен. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, не противоречащими закону.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также пени в заявленном размере законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета на основании ч.2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета, составит 16422 рубля 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате земельного участка за период с 01.09.2014 по 31.03.2017 в размере 933864 рублей, пени за просрочку платежей за период с 16.10.2015 по 30.04.2017 в размере 388364 рублей 94 копеек, а всего взыскать 1322228 рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 16422 рубля 28 копеек.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2017 года.