Решение № 2-607/2024 2-607/2024~М-580/2024 М-580/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-607/2024

Дело № 2-607/2024

УИД 80RS0001-01-2024-000967-26


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Агинское 11 июля 2024 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Норбоевой Д.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, администрации муниципального района «Агинский район», администрации СП «Амитхаша», третьему лицу Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО11 и несовершеннолетняя ФИО9 заключили договор купли-продажи с ФИО12, по которому приобрели в общую долевую собственность квартиру обшей площадью 73,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № 80:01:№:2623. Данный договор, переход и регистрация права собственности была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. При этом не была решена судьба земельного участка, на котором расположена квартира. В связи с этим они попросили продавца ФИО12 до конца оформить право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством и зарегистрировать переход права собственности на покупателей. ФИО12 было получено распоряжение главы сельского поселения «Амитхаша» за № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку: <адрес>, так как ранее адрес дома и земельного участка в наименовании улицы было указано улица «Миллиорации». ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, ее муж - ФИО5 и дети, которые являются наследниками, призваны по настоящему делу в качестве ответчиков. В настоящее время необходимо оформить право собственности на земельный участок, для чего получил из Администрации СП «Амитхаша» выписку из похозяйственнйй книги о наличии у гражданина права на земельный участок на ФИО12 Далее получена выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором находится квартира и установлен кадастровый №О1:483.

Просят признать право собственности истцов на земельный участок площадью 1417 +/-13 кв.М., расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования.

Истцы ФИО2, ФИО11 не явились на судебное заседание, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на исковые требования не имеют.

Представители ответчиков администрации МР «<адрес>», администрации СП «Амитхаша», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 названного кодекса одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2009г. ФИО12 и ФИО1, ФИО13, ФИО11, ФИО9 заключили договор купли-продажи квартиры, общей площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес> 30.12.2009г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2024г жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 73 кв.м., кадастровый номер - 80:01:№:2523 принадлежит в общей долевой собственности по 1/4, ФИО1, ФИО9, ФИО11, ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2024г земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1417 кв.м., кадастровый номер - 80:01:№:483 имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о собственнике участка в Росреестре не имеется.

Из Распоряжения № от 27.01.2015г. об изменении адреса следует, что земельному участку с кадастровым номером 80:01:№:0483, принадлежащему ФИО12, ранее расположенному по адресу: <адрес>, кирзавод, присвоен адрес: <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> подтверждается принадлежность на праве собственности ФИО12 земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1417кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Администрация МР «<адрес>» на обращение ФИО1 сообщил, что спорное недвижимое имущество - земельный участок в реестре муниципального имущества не значится.

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

По общему правилу ст. 210 ГК РФ, собственник должен нести бремя содержания своего имущества.

Также судом установлено, что истцы пользуются указанной квартирой с момента приобретения с 2009 года по настоящее время, пользуются земельным участком, предназначенным для обслуживания жилого дома и постройками, оплачивают потребленную электрическую энергию.

С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истцы осуществляет обязанности собственника в отношении спорного имущества, содержат квартиру в надлежащем состоянии, что не опровергнуто в ходе рассмотрения дела.

Материалами дела подтверждено, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласовали все существенные условия договора, которые были исполнены, расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью, с момента передачи спорного имущества находится во владении истцов, каких-либо самостоятельных притязаний на данный объект недвижимого имущества от продавца, а также от других лиц предъявлено не было.

В настоящее время препятствием к регистрации права собственности истцов на земельный участок является отсутствие продавца, который умер.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы являются собственниками жилого помещения, имеют исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок под принадлежащим истцам жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>, в равных долях, по 1/4 каждому, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 80:01:№:483, площадью 1417 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева