Апелляционное определение № 33-14563/2026 от 24 марта 2026 г.

Судья: Ужакина В.А.

Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-85


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 25 марта 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

судей Гущиной А.И., Данилиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Коросевой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1 к СНТ «Дукат», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов голосования членов товарищества и собственников земельных участков, признании решений общего собрания недействительным, признании действий председателя правления и членов правления недобросовестным поведением,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гущиной А.И.,

объяснения ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Дукат», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов голосования членов товарищества и собственников земельных участков, признании решений общего собрания недействительным, признании действий председателя правления и членов правления недобросовестным поведением.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком общей площадью 599 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>, район Одинцовский, адм. <данные изъяты>, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общим собранием членов товарищества принято решение по вопросу повестки дня о форме собственности земель общего пользования - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (протокол <данные изъяты> от <данные изъяты>). Указанный земельный участок - земли общего пользования размером 0,44 га были переданы гражданам - членам СНТ «Дукат» в коллективную совместную собственность на основании постановления главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>. На основании указанного решения СНТ «Дукат» <данные изъяты> выдано свидетельство <данные изъяты> (3/115) о праве коллективной собственности на земли общего пользования в районе <данные изъяты>.

<данные изъяты> правлением Товарищества принято решение о проведении общего собрания СНТ «Дукат», на рассмотрение членов Товарищества вынесен вопрос о форме собственности земель общего пользования (земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общая долевая, долевая и о сохранении коллективной совместной собственности (протокол <данные изъяты>). Полагает, что решение правления о включении в повестку общего собрания рассмотрения формы «коллективная совместная собственность» изначально приводит к ничтожности решения общего собрания в силу ст. 181.5 ГК РФ, т.к. действующим законодательством Российской Федерации указанная форма собственности не предусмотрена.

Перед проведением общего собрания председатель правления ФИО4 довела до членов товарищества информацию о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит СНТ «Дукат» на праве собственности и, руководствуясь ч. 15 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ, в срок до <данные изъяты> необходимо решить вопрос о форме собственности на указанный земельный участок.

<данные изъяты> состоялось общее собрание членов СНТ «Дукат», где по результатам голосования по вопросу о форме собственности на земли общего пользования - земельный участок с кадастровым номером 50:20:00701500, за общую долевую собственность проголосовали 2 человека, за долевую собственность 0 человек, за коллективную совместную собственность - 32 человека. Таким образом, несмотря на то, что форма коллективной совместной собственности не предусмотрена действующим законодательством, садоводы проголосовали оставить земли общего пользования в собственности граждан - собственников земельных участков, а не юридического лица.

Несмотря на результаты голосования, председатель правления ФИО4, члены правления ФИО5 и ФИО3, пользуясь должностным преимуществом, зафиксировали в протоколе общего собрания членов СНТ «Дукат» <данные изъяты> от <данные изъяты> иное решение, а именно: «Не передавать безвозмездно земельный участок с кадастровым номером 50:20:0071005:424, площадью 4 445+/-46 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, являющийся недвижимым имуществом, принадлежащим СНТ «Дукат» на праве собственности, в общую долевую или долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Дукат». Оставить земельный участок с кадастровым номером 50:20:0071005:424, площадью 4 445+/-46 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, являющийся недвижимым имуществом, принадлежащим СНТ «Дукат», в собственности СНТ «Дукат». Данное решение противоречит не только результатам голосования, но и ч. 16 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, Гражданскому кодексу Российской Федерации, а также нарушает права собственников земельных участков. Информация о принятых <данные изъяты> решениях общего собрания членов товарищества, включая вопрос о форме собственности на земли общего пользования - земельный участок с кадастровым номером 50:20:0071005:424. доведена до сведения членов товарищества <данные изъяты> путем размещения протокола общего собрания <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>) от <данные изъяты> на информационном щите товарищества, а <данные изъяты> - председателем правления размещено в мессенджере WhatsApp.

Просила признать результаты голосования членов товарищества и собственников земельных участков, ведущих садоводство вне товарищества, оформленных протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> общего собрания членов товарищества, о форме собственности земель общего пользования - земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, коллективная совместная собственность», противоречащим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <данные изъяты> № 217-ФЗ, недействительными;

признать решение членов Товарищества и собственников земельных участков, ведущих садоводство вне товарищества, оформленное председателем правления ФИО4 и членами правления ФИО2, ФИО3 в протоколе <данные изъяты> от <данные изъяты> общего собрания членов Товарищества по п. 2,3 повестки дня недействительным;

признать действия СНТ «Дукат в лице председателя правления ФИО4, членов правления ФИО2, ФИО3 по отражению в протоколе <данные изъяты> от <данные изъяты> общего собрания членов Товарищества решения по вопросу повестки о форме собственности земель общего пользования земельный участок кадастровый <данные изъяты>, не соответствующими результатам голосования членов Товарищества и собственников земельных участков, ведущих садоводство вне товарищества, недобросовестным поведением.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность по доводам жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение было оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение. Судом кассационной инстанции указано на неправильное применение судами норм материального права.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком общей площадью 599 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, адрес объекта: <данные изъяты>, район Одинцовский, адм. <данные изъяты>, уч. 6, в районе <данные изъяты>, СНТ «Дукат», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

СНТ «Дукат» было создано в 1956 году решением общего собрания его членов на земельном участке общей площадью 3,5 га, отведенном Государственной табачной фабрике «Дукат» и Фабрике технических бумаг «Союз» из земель Гослесфонда в Голицынском лесничестве Звенигородского лесхоза (квартал <данные изъяты>) на основании приказа Министерства сельского хозяйства СССР от <данные изъяты><данные изъяты>, по внесенному предложению Совета М. Р. (письмо № ИЛ-2577-030 от <данные изъяты>) и Мособлисполкома (объединенное решение от <данные изъяты><данные изъяты>), а также распоряжения исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от <данные изъяты><данные изъяты>, и в соответствии с решением Исполнительного комитета <данные изъяты> Совета депутатов трудящихся <данные изъяты> от <данные изъяты> (протокол <данные изъяты>).

Границы отвода земельного участка утверждены решением Исполнительного комитета <данные изъяты> совета депутатов трудящихся <данные изъяты> от <данные изъяты> (протокол <данные изъяты>).

В границах Товарищества находятся 51 индивидуальный садовый участок под номерами с 1 по 31 и с 33 по 52, имеющих различную площадь, и земли общего пользования площадью 0,44 га, из которых 466 кв.м составляет земельный участок <данные изъяты>, на котором расположена контора правления товарищества.

Садовые земельные участки переданы в собственность членам товарищества, а земли общего пользования переданы в коллективную совместную собственность членов товарищества в соответствии с постановлением главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>.

Устав СНТ «Дукат» зарегистрирован постановлением главы администрации <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>.

СНТ «Дукат» постановлением главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, дачный проезд.

Постановлением главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> садовые земельные участки переданы в собственность членам товарищества, а земли общего пользования площадью 0,44 га переданы в коллективную совместную собственность членов товарищества, которая как форма собственности была предусмотрена ЗК Р..

Во исполнение вышеуказанного постановления <данные изъяты> товариществу выдано свидетельство <данные изъяты>(3/15) о праве коллективной совместной собственности.

Земельный участок общего пользования поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>; права на указанный земельный участок отсутствуют.

На заседании правления СНТ «Дукат», оформленным протоколом <данные изъяты> собрания членов правления СПТ «Дукат» от <данные изъяты>, принято решение провести очно-заочное общее собрание членов Товарищества <данные изъяты> и принять решения путем очно-заочного голосования; датой начала заочной части общего собрания считать <данные изъяты>, датой окончания заочной части с заочным голосованием по принятию решений по общему собранию - <данные изъяты>; дата регистрации и проведения очной части общего собрания - <данные изъяты> на территории сторожки-конторы.

<данные изъяты> правлением СНТ «Дукат» организовано и проведено очередное/отчетное общее собрание СНТ «Дукат» в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом <данные изъяты>, на повестку дня ставились следующие вопросы:

1. Регламент проведения очно-заочного голосования членов СНТ «Дукат»;

2. Обсуждение вопроса и принятие решения членами Товарищества о форме собственности земель общего пользования;

3. О регистрации права собственности на земли общего пользования СНТ «Дукат»;

4. Отчет ревизионной комиссии ха 2021, 2022 года;

5. Приходно-расходная смета на 2024 год. Финансово-экономическое обоснование показателей приходно-расходной сметы СНТ «Дукат» на 2024 год;

6. Об утверждении размера членских взносов и платы собственниками земельных участков, ведущих садоводство вне Товарищества, на 2024 года в размере 2 500 руб. в квартал или 10 000 руб. в год;

7. Об утверждении сроков выплаты взносов и оплат на 2024 год: 50 % до <данные изъяты>, 50 % до <данные изъяты>;

8. Выплата вознаграждения председателю правления на 2023 год.

Установлено, что всего собственников земельных участков на дату проведения общего собрания 49 человек, из них членов товарищества 31 человек; заполненных и полученных бюллетеней - 34, в том числе при проведении очной части голосования - 2. Всего собственников земельных участков - от 32 человек; из них решения членов товарищества 26 человек. Отражено в протоколе подсчета голосов.

Присутствовали на очной части собрания члены СНТ «Дукат» (ФИО2 (уч. 31), ФИО6 (уч. 24). Решения оформлены бюллетенями, отражено в протоколе подсчета голосов.

Собственники ФИО1 (уч. 6), ФИО7 (уч. 21) отказались принимать участие в очной части, что подтверждается также размещенным ранее на заборе вдоль главной дороги СНТ «Дукат» объявлением об отказе принимать участие в общем собрании.

Кроме того, в период проведения заочной части голосования на электронную почту СНТ поступили письма от ФИО8 (уч. 6) с заявлениями на внесение в протокол общего собрания «Прений от ФИО1», однако, от участия в общем собрании ФИО1 отказалась, своего представителя для участия в собрании не направила.

За утверждение регламента проведения очно-заочного голосования «за» проголосовали 34, против - 0, воздержались - 0.

По вопросу 2 за общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Дукат», проголосовало 2 человека, за долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Дукат», не голосовали, за коллективную совместную собственность проголосовало 32 человека.

По результатам голосования по вопросу о форме собственности на земли общего пользования - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принято решение не передавать безвозмездно земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4 445+/-46 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, являющийся недвижимым имуществом, принадлежащим СНТ «Дукат» на праве собственности, в общую долевую или долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ «Дукат». Оставить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4 445+/-46 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, являющийся недвижимым имуществом, принадлежащим СНТ «Дукат», в собственности СНТ «Дукат».

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что постановлением от <данные изъяты> N 1913 земельный участок передан в коллективную совместную собственность непосредственно СНТ "Дукат", по действующему на дату принятия данного постановления законодательству (ЗК Р.) земли общего пользования не могли быть переданы непосредственно каждому члену товарищества пропорционально площади принадлежащих им участков, свидетельство N 10085(3/15) о праве коллективной совместной собственности также выдано СНТ "Дукат". При принятии решений по вопросам, указанным в повестке собрания, кворум имелся; истцом не представлено доказательств, что оспариваемое решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца. Несогласие истца с принятым на общем собрании решением не может служить основанием для признания такого решения недействительным. Голосование истца не могло повлиять на принятие решения общим собранием.

Судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на неверном применении норм материального права, а также не соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 ГК РФ, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 ГК РФ.

В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Статьей 3 Земельного кодекса Р. 1991 года, действовавшей в период предоставления спорного земельного участка, было предусмотрено, что в Р. устанавливаются государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая). При этом собственниками земли выступают государство в лице Р. и республик, входящих в ее состав, граждане, колхозы, коллективы других кооперативных сельскохозяйственных предприятий и акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.

Согласно статье 8 Земельного кодекса Р. 1991 года земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.

В соответствии со статьей 66 того же Кодекса земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Исходя из приведенных положений законодательства, действовавшего в 1992 году, коллективная совместная собственность, наряду с коллективно-долевой собственностью, являлась формой общей собственности.

Несмотря на то, что в действующем в настоящее время законодательстве отсутствует понятие "коллективная совместная собственность", земельный участок, предоставленный ранее на таком праве в общую собственность членов садоводческого товарищества, не может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность товарищества как юридического лица.

С <данные изъяты> отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от <данные изъяты> N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ).

В соответствии с частью 14 статьи 54 Закона N 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения.

Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

В силу приведенных выше норм права право общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ "Дукат", на земельный участок, предоставленный в коллективную совместную собственность граждан, признается в силу закона.

Таким образом, вопрос о форме собственности земель общего пользования не подлежал рассмотрению на общем собрании членов СНТ "Дукат", поскольку земельный участок, предоставленный в коллективную совместную собственность граждан (в данном случае лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ) в период действия Земельного кодекса Р. 1991 года, товариществу как юридическому лицу не мог быть предоставлен, в соответствии с ныне действующим законодательством (Законом N 217-ФЗ) земельный участок, предоставленный ранее на праве коллективной совместной собственности в общую собственность членов садоводческого товарищества, признается правом общей долевой собственности лиц - собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства.

При этом, общим собранием членов товарищества может быть определен только размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общего назначения с учетом требований, предусмотренных статьями 16, 17 и частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ.

Вывод суда о том, что земельный участок передан в коллективную совместную собственность непосредственно СНТ "Дукат" как юридическому лицу, основан на неправильном применении норм материального права.

На основании изложенного, решение подлежит отмене в части отказа в удовлетворении иска ФИО1 о признании недействительными результатов голосования членов товарищества и собственников земельных участков, признании решений общего собрания недействительным с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении заявленных требований.

При этом из протокола общего собрания следует, что решения, указанные в п. 2,3 общего собрания от <данные изъяты>, не соответствовали результатам голосования членов товарищества и собственников земельных участков, в связи с этим данное требование подлежит удовлетворению.

Требование истца о признании действий СНТ «Дукат в лице председателя правления ФИО4, членов правления ФИО2, ФИО3 по отражению в протоколе <данные изъяты> от <данные изъяты> общего собрания членов Товарищества решения по вопросу повестки о форме собственности земель общего пользования земельный участок кадастровый <данные изъяты> недобросовестным поведением не подлежит удовлетворению, поскольку не ведет к восстановлению прав истца и не предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, решение подлежит отмене в части с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части отказа в удовлетворении иска ФИО1 к СНТ «Дукат», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов голосования членов товарищества и собственников земельных участков, признании решений общего собрания недействительным. В отмененной части принять новое решение.

Признать решения, указанные в п. 2,3 общего собрания членов СНТ «Дукат», оформленные протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> недействительными.

Признать решения, указанные в п. 2,3 общего собрания членов СНТ «Дукат», оформленные протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>, не соответствующими результатам голосования членов товарищества и собственников земельных участков.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.04.2026