Решение № 2-120/2021 2-120/2021(2-790/2020;)~М-730/2020 2-790/2020 М-730/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-120/2021

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-120/2021, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия Дело № 2-120/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

с участием помощника прокурора ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при ФИО8 и ответчиками заключен договор найма жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец предоставил ответчикам за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу, состоящую из 3 комнат, общей площадью 118,7 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и имуществом, а ответчики обязались принять жилое помещение и имущество, использовать жилое помещение по целевому назначению для проживания в нем. Договор заключен сроком на 11 месяцев. В соответствии с пунктом 4.1 договора найма, за проживание в жилом помещении гражданин должен оплачивать сумму в размере 8309 рублей в месяц ежемесячно, авансом до 25 числа каждого предыдущего месяца. Во исполнении обязательств по оплате за проживание в жилом помещении ответчиками внесено 247209 рублей. Задолженность по договору найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 153552 рубля 83 копейки. Поскольку ответчики допустили нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, имеются основания для расторжения договора. Более того, ФИО2 обратилась в Арбитражный суд РТ с заявлением о признании ее несостоятельной (банкротом), ссылаясь на то, что у нее имеются неисполненные денежные обязательства перед кредиторами, в том числе перед НО «ГЖФ при ФИО8». Решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ признан обоснованным заявление ФИО2 о признании ее несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина на срок 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Из указанного следует, что ответчик не имеет намерения исполнять условия договора найма.

Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования не признала и суду показала, что другого жилого помещения для проживания у них нет. Она прописана в доме в <адрес> РТ, дом куплен на средства материнского капитала, однако дом не жилой и маленький. Оплачивать задолженность не отказывается. В настоящее время в отношении нее введена процедура банкротства, оплачивать задолженность пока не может. Последний платеж был 4 февраля 2020 года.

Выслушав в судебном заседании ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего, иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ и ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор № найма жилого помещения – <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 118,7 кв.м. с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом.

В соответствии с п. 1.1 договора фонд предоставляет гражданину за плату во временное владение и пользование для проживания вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с условиями договора за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает плату в размере 8309 рублей, в том числе НДС 1267 рублей 47 копеек в месяц ежемесячно авансом (за месяц вперед) до 25 числа каждого предыдущего месяца. В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещением может изменяться в индексироваться фондом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года (л.д.7-10). В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.11-12).

В соответствии с п. 9.1. договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу со дня его подписания. Если за 30 календарных дней до окончания вышеуказанного срока, установленного настоящим пунктом договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п.п.2.3.1, 2.3.4, п.8.1 вышеуказанного договора найма фонд имеет право требовать своевременного исполнения обязательств по договору; своевременного внесения платы, предусмотренного договором; настоящий договор прекращается в связи с истечением срока дейсьвия договора, в связи с расторжением договора по соглашению сторон или в одностороннем порядке гражданином или фондом в случаях, предусмотренных настоящим договором или законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 свои обязательства перед истцом не исполняла, оплату за представленное помещение осуществляла несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по оплате по договору найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 153552 рубля 83 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погашения задолженности по договору и расторжении договора (л.д.13). Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что между сторонами сложились правоотношения, основанные на договоре срочного найма жилого помещения. При этом, ответчиком нарушены условия срочного договора найма жилого помещения. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, мотивированного своего расчёта ответчиками суду не предоставлено. Доказательств об уважительности причин образования такой задолженности или о совершении ответчиком каких-либо действий для устранения допущенного нарушения условий договора найма суду так же не предоставлены. Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком вышеуказанное нарушение условий договора найма жилого помещения в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора. При этом, со стороны истца соблюдена процедура расторжения договора найма жилого помещения, что подтверждается материалами дела. В то же время оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес> судом не установлено. Ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с передачей спорного жилого помещения. Иные доказательства суду не предоставлены. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, расторгнутым.

Признать ФИО2, действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО8, <адрес>.

Выселить ФИО2, действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО8, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Давлетбаева М.М.

Решение вступило в законную силу «_____»_______________________

Судья Давлетбаева М.М.

Решение25.03.2021