Решение № 2-316/2018 2-316/2018~М-254/2018 М-254/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-316/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Найда В.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Егорлыкского сельского поселения, территориальному управлению Росимущества в Ростовской области о признании договора дарения заключенным и действительным, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым условным номером №, жилой дом с кадастровым условным номером №, земельный участок с кадастровым условным номером № и жилой дом с кадастровым условным номером №, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ФИО1 с иском, который был в последующем уточнен в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, Администрации Егорлыкского сельского поселения, территориальному управлению Росимущества в Ростовской области о признании договора дарения заключенным и действительным, признании права собственности на земельный участок с кадастровым условным номером № жилой дом с кадастровым условным номером №, земельный участок с кадастровым условным номером №, и жилой дом с кадастровым условным номером № по тем основаниям, что <данные изъяты> по договору дарения от 11.11.2000, зарегистрированному нотариусом в реестре за № 3649, подарила истцу земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым номером Истец в соответствии с договором дарения от 24.11.2008 приняла в дар земельный участок с кадастровым условным номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 73,3 кв.м. с кадастровым условным номером №, по адресу: <адрес>. Также согласно второму договору дарения от 11.11.2000, зарегистрированному нотариусом в реестре за № 3678, <данные изъяты>. подарила истцу земельный участок площадью 829 кв.м. с кадастровым условным номером № и жилой дом площадью 20,5 кв.м. с кадастровым условным номером № а истец приняла в дар все вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умерла, не успев зарегистрировать договор дарения в Управлении Росреестра, в то время как истец приняла все предусмотренные законом меры для регистрации права, но не реализовала свое право по независящим от неё причинам.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд с ходатайствами об отложении слушания дела не обращалась, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования доверителя в уточненной форме в полном объеме, а именно: признать договор дарения земельных участков заключенным и действительным, а также признать право собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО1

Ответчики ФИО3, Администрации Егорлыкского сельского поселения, территориальное управление Росимущества в Ростовской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в суд с ходатайствами об отложении слушания дела не обращались, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд с ходатайствами об отложении слушания дела не обращался, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные доказательства, и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела за <данные изъяты>. на праве собственности значатся: земельный участок площадью 829 кв.м. расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (Свидетельство на право собственности на землю РФ-№ выданное 28.06.1996 (кадастровый номер № жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке под литером «А, а» полезной площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой площадью 12,3 кв.м. (право собственности удостоверено справкой № 875, выданной 10.11.2000 Егорлыкским филиалом ГУПТИ РО (кадастровый номер №), находящиеся по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 928 кв.м., расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства (Свидетельство на право собственности на землю РО-№ выданное 17.05.1992 Администрацией Егорлыкского с/совета Ростовской области (кадастровый номер №), жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке под литером «А, А1» полезной площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м. (право собственности удостоверено выпиской из похозяйственной книги № 65, выданной 31.10.2000 Администрацией Егорлыкского района РО (кадастровый номер №), находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 18-21, 39-42, 66-75, 77-86).

Вышеуказанные правоустанавливающие документы, свидетельствующие о праве собственности <данные изъяты> на земельные участки и домовладения, никем не признаны недействительными и не отменены на момент разрешения спора.

Согласно постановлению Администрации Егорлыкского сельского поселения № 277 от 22.08.2017 «Об изменении адресного хозяйства объекту недвижимости» объекту недвижимости: земельному участку с кадастровым номером №, изменен ранее присвоенный адрес – <адрес> в связи с уточнением адресного хозяйства на адрес – <адрес> (л.д. 12).

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 (в редакции, действовавшей на момент подписания договора дарения) «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу в записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Интерпретируя ст. 432 ГК РФ, при заключении договора стороны должны прийти к согласию по всем существенным условиям такого договора, в противном случае, такой договор будет являться не заключенным.Под существенными условиями понимаются условия о предмете дарения, которые законодательство или нормативные акты обязывают отражать при оформлении документа. Условиями, которые являются существенными для договора, являются: наименование предмета дарения, местоположения дара, характеристики дара. При этом если предмет не достаточно конкретизирован, это не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным.

Как следует из договора дарения от 11.11.2000, заключенного между <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, «Дарителя», и Могильной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, «Одаряемой», удостоверенного и зарегистрированного в реестре нотариуса за № 3678, последняя получила в дар:

- земельный участок площадью 829 кв.м. в границах плана, прилагаемого к договору дарения, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

- жилой дом литер «А, а» саман, полезной площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой площадью 12,3 кв.м., кухня лит. «Б» кирпичная, забор разный, расположенный по адресу: <адрес>

Подаренный земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности «Дарителю» (л.д. 7, 76, 112-115).

Согласно договору дарения от 11.11.2000, заключенному между <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, «Дарителя», и Могильной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, «Одаряемой», удостоверенного и зарегистрированного в реестре нотариуса за № 3649, последняя получила в дар:

- земельный участок площадью 928 кв.м. в границах плана, прилагаемого к договору дарения, расположенный на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

- жилой дом литер «А, А1» кирпич, полезной площадью 73,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м., кухня лит. «Б» кирпич, сарай лит. «В» дерево, сливная яма кирпич, ограждение разное, расположенный по адресу: <адрес>

Подаренный земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности «Дарителю» (л.д. 7, 76, 112-115). (л.д. 8, 65, 127-130).

Как следует из повторного свидетельства о рождении серии № от 13.10.2009 и свидетельства о заключении брака серия № от 26.07.2001, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родной матерью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая изменила фамилию сначала на Могильную Е.В., а в последующем на ФИО1

При дарении недвижимого имущества необходимо зарегистрировать переход права на имущество от дарителя к одаряемому (ст. 574 ГК РФ). Регистрация осуществляется по заявлениям обеих сторон сделки. Только в этом случае сделка считается заключенной.

Согласно актовой записи о смерти № № <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146-147), при этом согласно ответам нотариусов Егорлыкского нотариального округа Ростовской области ФИО5 и ФИО6 дела о наследовании имущества умершей <данные изъяты>. ими не заводились, что свидетельствует об отсутствии наследников.

Статьями 178, 179 ГК РФ предусмотрена возможность признания недействительной в судебном порядке сделки, совершенной под влиянием заблуждения, имеющего существенного значение; либо совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны, а также сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Таким сделки могут быть признаны недействительными по иску потерпевшей стороны.

Судом установлено, что <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. В период с даты заключения договоров дарения от 11.11.2000 до даты обращения в суд ФИО1 31.05.2018 наследники имущества умершего «Дарителя» не установлены, участвующие в деле стороны договор дарения не оспаривали, хотя согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела суд не получил доказательств тому, что сделки по дарению земельных участков и домовладений от 11.11.2000 были совершены <данные изъяты> под влиянием обмана, насилия, угрозы либо в результате заблуждения относительно юридической природы данной сделки, суд не находит оснований не доверять представленным истцом в суд доказательствам – договорам дарения земельных участков и домовладений.

Как следует из сообщений Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации и об отказе в государственной регистрации от 30.11.2017 и 08.12.2017 за номерами 61/014/003/2017-3253, 61/014/003/2017-3239, 61/01/003/2017-3391, 61/014/003/2017-3388, истец обращался в регистрирующие органы, однако регистрация права не произведена, поскольку отсутствовал «Даритель» <данные изъяты> права собственности в Управлении Росреестре на земельные участки и домовладения за «Дарителем» никогда не регистрировались и произведена смена адреса одного из объектов.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, поскольку судом договоры дарения от 11.11.2000 признаны заключенными и действительными, то в силу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, исковые требования ФИО1 в уточненной редакции подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор дарения от 11.11.2000 на земельный участок с кадастровым условным номером №, жилой дом с кадастровым условным номером №, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 3649, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1, действительным.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 928 кв.м. с кадастровым условным номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 73,3 кв.м. в том числе жилой площадью 44,5 кв.м. с кадастровым условным номером № расположенных по адресу: <адрес>

Признать договор дарения от 11.11.2000 на земельный участок с кадастровым условным номером №, жилой дом с кадастровым условным номером №, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 3678, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1, действительным.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 829 кв.м. с кадастровым условным номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 20,5 кв.м. в том числе жилой площадью 12,3 кв.м. с кадастровым условным номером № расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2018.

Судья