Решение № 2-1292/2017 2-1292/2017~М-1133/2017 М-1133/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1292/2017

Дело № 2-1292/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Куртаджиевой Э.С.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма, обязать заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании недействительным отказ в заключении договора социального найма на квартиру № (ранее №), расположенную по адресу: <адрес>, обязать ответчика заключить с ним договор социального найма указанной квартиры.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии пансионата "Энергетик" истец в 2012 году вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Южная, дом 40 кв.58 (ранее №), в котором он зарегистрирован с 2012 года и проживает по настоящее время. Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым истцу отказано в заключении договора социального найма, так как отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением 14 сессии 1 созыва Николаевского сельского совета Симферопольского района республики Крым №102\15 от 25.02.2015 года общежитие № по адресу <адрес> принято на баланс в муниципальную собственность Николаевского сельского поселения.

ФИО1 на основании ордера № от 24.10.2012 года вселился в квартиру № (на данный момент №), расположенную по адресу: <адрес>

Из паспорта гражданина Российской Федерации, а также карточки прописки форма № следует, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (на данный момент №) с 04.12.2012 года.

Из справки администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым усматривается, что Постановлением администрации Николаевского сельского поселения от 23.11.2016 года №68-а «Об упорядочивании почтовых адресов комнат, расположенных в общежитии по <адрес>» комнате № присвоен №.

Из справки администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым усматривается, что ФИО1, проживает по адресу: <адрес>, основание запись в похозяйственной книге.

Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым отказала ФИО1 в заключении договора социального найма в связи с тем, что у истца отсутствует документ, являющийся основанием для вселения в указанную квартиру, а также в связи с тем, что истец не состоит в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении и не признан малоимущей семьей, о чем письменно известила истца по делу.

Судом установлен факт правомерного вселения в спорное жилое помещения истца на основании ордера, факт пользования квартирой на правах нанимателя.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает по адресу: <адрес> (ране №) с 2014 года и по настоящее время, в течение указанного времени собственник жилого помещения не предпринимал и не предпринимает каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что истец вселился и проживает в вышеуказанной квартире с согласия наймодателя и по его согласованию, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, при этом доказательств самовольного вселения истца в квартиру, предъявления требований об его выселении или о заключении с ними какого-либо иного договора, а не договора социального найма, представителем ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ "О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по найму жилого помещения, который не расторгнут, не прекращен до настоящего времени, в связи с чем нарушенные права истца подлежат защите путем признания недействительным отказа в заключении договора социального найма на квартиру № (ранее №) расположенную по адресу: <адрес>

В связи с тем, что квартира № (ранее №) расположенная по адресу: <адрес> отнесена к муниципальному жилищному фонду, правоотношения сторон подлежат оформлению посредством заключения договора социального найма (гл.7 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах отказ администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым как действующей от имени собственника жилого помещения уполномоченный орган местного самоуправления заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру № (ранее №) дома <адрес> является незаконным, в связи с чем администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обязана заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру № № (ранее №) <адрес>

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 к администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма, обязать заключить договор социального найма– удовлетворить.

Признать недействительным отказ администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в заключении договора социального найма с ФИО1 на квартиру № (ранее №) дома № по <адрес>.

Обязать Администрацию Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с ФИО1 договор социального найма квартиры № (ранее №) дома № по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 02 июня 2017 года)

Судья А.С. Томащак