Решение № 2-768/2018 2-768/2018 ~ М-203/2018 М-203/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-768/2018

дело № 2-768/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 27 февраля 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Соболя П.А., представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Метла В.С. обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса о признании права собственности на земельный участок, указывая, что решением Арзамасского городского суда <дата> по делу № за ним было признано право собственности на нежилое здание, общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Здание расположено на земельном участке общей площадью 61 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставленном истцу в аренду по договору № <дата>, который в настоящий момент является действующим.

Также вышеуказанным судебным актом было установлено, что частично здание располагается на части (20 кв.м.) земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> строение 14, общей площадью 1397 кв.м., принадлежащем М. и предоставленному последним истцу в аренду под строительство (размещение) магазина.

<дата> истец обратился в администрацию г.Арзамаса с заявлением о выкупе земельного участка. Письмом <дата> в выкупе земельного участка ему было отказано по причине того, что здание выходит за границы отведенного земельного участка. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с взысканием с него выкупной стоимости указанного земельного участка в размере 76265,44 руб. в пользу администрации г. Арзамаса.

В судебное заседание Метла В.С. не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса ФИО2 иск не признал, указав, что принадлежащее истцу здание выходит за границы отведенного земельного участка.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5.1, постановления Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 года № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка определяется собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в размере 30 процентов его кадастровой стоимости в городских округах, городских поселениях, административных центрах муниципальных районов и сельских поселений.

В судебном заседании установлено следующее.

Метла В.С. является собственником нежилого здания общей площадью 70,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке общей площадью 61 кв.м с кадастровым №, предоставленном истцу в аренду по договору № <дата>.

Часть указанного здания располагается на земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1397 кв.м., принадлежащем М. На занимаемую зданием часть земельного участка между Метлой В.С. и М. <дата> заключен договор аренды земельного участка площадью 20 кв.м.

В силу вышеуказанных положений Земельного кодекса РФ истец вправе получить земельный участок в собственность за плату, исходя из расчета: 254 218,11 х 30% = 76265,44 руб.

Расчет выкупной стоимости земельного участка представителем ответчика не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Метлой В.С., <дата> рождения уроженцем <адрес> право собственности земельный участок общей площадью 61 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Арзамаса выкупную стоимость земельного участка общей площадью 61 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 76 265,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин