Решение № 2-703/2018 2-703/2018 ~ М-505/2018 М-505/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-703/2018

Дело № 2-703/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крылосовой А.А.,

при секретаре Макшанцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО7 о признании сделки действительной, регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании действительным договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, удостоверенного нотариусом нотариального округа Саткинского муниципального района Челябинской области ФИО2, регистрации перехода права собственности на земельный участок 1300 кв. м с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 к ФИО5, ФИО6 в равных долях (по <данные изъяты> доли) на земельный участок 1300 кв. м с кадастровым номером № и в равных долях по <данные изъяты> доли от <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом по <адрес> соответствии с условиями договора дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (даритель) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (одаряемые) нотариально заключен договор дарения земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом, согласно которому ФИО4 подарила своим детям, истцам по настоящему иску ФИО5 и ФИО6 в равных долях (по <данные изъяты> доли) земельный участок 1300 кв.м с кадастровым номером № и ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Сделка дарения вышеуказанного имущества совершена нотариально. Подаренное вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало дарителю на законных основаниях, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Саткинской государственной нотариальной конторы ФИО ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в МП «Саткинское бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время не могут осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, т.к. бывший собственник ФИО4 умерла.

Определением суда в качестве соответчика привлечен ФИО7.

В судебном заседании истец ФИО5, а также ее представитель ФИО8 на исковых требованиях настаивали.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Саткинского муниципального района Челябинской области ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки в суд не сообщил.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.В то же время судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда не учла разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно справки Саткинского филиала ОГУП "Обл.ЦТИ" по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками по ? жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Саткинской гос.нот.конторой №, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. № и ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов о том, что действительно ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила дочери ФИО5 и сыну ФИО6 в равных долях (по ? доле) земельный участок и ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

В подтверждение своих доводов истцом предоставлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Указанный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом ФИО2, зарегистрирован в реестре за №. (л.д. 13-14).

Таким образом, сделка совершена в соответствии с требованиями закона: в письменной форме и нотариально удостоверена.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 фактически пользуется домом по адресу: <адрес>, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

В связи с изложенным, суд считает, что сделка имела место ДД.ММ.ГГГГ и была сторонами исполнена.

Согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно ответу нотариуса ФИО1 после смерти ФИО4 с заявлением о фактическом принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился супруг ФИО7, с заявлением об отказе от наследства по закону обратились дочь наследодателя ФИО5 и сын ФИО6 (л.д.31)

При таких обстоятельствах, когда договор дарения квартиры заключен между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор удостоверен нотариусом Саткинской государственной нотариальной конторы Челябинской области ФИО2, учитывая, что смерть дарителя до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения не влечет за собой недействительность заключенного договора дарения и прекращение обязательств из указанного договора; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора дарения; смерть дарителя исключила возможность совместного обращения двух сторон договора, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6 удовлетворить частично.

Признать договор дарения земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО5, ФИО6 в отношении земельного участка и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом ФИО2, зарегистрированного в реестре за №, от ФИО4 к ФИО5, ФИО6.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2018 г.

Судья Крылосова А.А.