Решение № 2-341/2020 2-341/2020(2-3644/2019;)~М-4410/2019 2-3644/2019 М-4410/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-341/2020

Дело №2-341/2020

УИД 23RS0011-01-2019-006470/46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 23 января 2020г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца - ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: СНТ «Океан» (ОГРН №, ИНН № – председатель правления ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка площадью 432 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, который поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, однако его границы не установлены. Во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН в сведения о границах земельного участка она не может, так как у нее отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка. Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял. Уточненная площадь земельного участка составляет 432 кв.м.

Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 08 августа 2019 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Океан» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 432 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2019 г.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2019 г. Из указанного документа следует, что граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (раздел «Особые отметки»).

Кадастровым инженером ФИО5 в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Однако границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утвержденный проект планировки и межевания территории СНТ «Океан», определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании.

Постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта организации и застройки дачного некоммерческого товарищества «Океан» утвержден проект организации и застройки ДНТ «Океан». Принадлежащий ФИО1 земельный участок расположен в пределах территории товарищества.

Из пояснений истца и её представителя следует, что с момента приобретения в собственность земельного участка она владеет и пользуется указанным участком в границах, закрепленных с учетом естественного рельефа местности и фактического пользования более 15 лет. Границы земельного участка никогда не перемещались, исторически находятся на одном и том же месте, спора со смежными землепользователями, по расположению смежных границ не имеется.

По результатам проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения фактически используемого земельного участка, его границ и площади, установлено, что площадь земельного участка не изменилась и соответствуют правоустанавливающим документам, имеющимся у ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом земельного участка от 08.08.2019 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО5

С целью уточнения сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости истец обратилась в орган кадастрового учета, однако во внесудебном порядке внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости не представилось возможным.

Письмом Управления ФРС по Краснодарскому краю (Геленджикский отдел) от 20.07.2017 г. ФИО1 сообщено, что отсутствуют сведения о результатах проведения землеустройства в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, так как в государственном фонде данных (ГФД) отсутствует землеустроительное (межевое) дело на него.

Таким образом, истец не может во внесудебном порядке внести сведения в ЕГРН относительно кадастровых границах земельного участка, так как отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка, что является основанием для отказа во внесении соответствующих изменений в ЕГРН на основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Из указанной нормы следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, указанный выше земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости и, соответственно, в отношении этого объекта должны быть внесены изменения в сведения о границах земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ранее действовавшей) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, имеются основания для установления границ земельного участка истца в соответствии с данными выполненного межевого плана от 08.08.2019 г.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать согласованным местоположение границ земельного участка площадью 432 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата №.

Установить границы земельного участка № площадью 432 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата №.

Решение суда является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ земельного участка № площадью 432 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5, № квалификационного аттестата №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 28 января 2020 г.