Решение № 2-1563/2017 2-1563/2017~М-1192/2017 М-1192/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1563/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1563/17 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти мужа. В данном жилом доме самовольно была проведена реконструкция, перепланировка и переустройство сантехнического оборудования. Супруг истицы подал исковое заявление в суд на узаконение реконструкции, но до рассмотрения искового заявления умер. Работы выполнены без нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушают законные права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., жилой 37,3 кв.м. в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Е.А.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на жилой дом и запись от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, были выполнены строительные мероприятии по его реконструкции.

В соответствии с техническим паспортом, составленному ГУП Самарской области «Центр технической <данные изъяты>, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 60,7 кв.м., жилая площадь 37,3 кв.м., подсобная площадь 23,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, терасс) 3,1 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 63,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» в указанном доме были произведены строительные работы и переустройства, заключающиеся в следующем: демонтированы конструкции холодного пристроя лит.а, планировочное решение которого предусматривает размещение двух помещений, с внутренними размерами 1,4x3,35м и 2,9x3,35м, а также примыкающее к нему крыльцо и лестницу, с наружными размерами 1,5x1,6м, со стороны бокового фасада; дверной блок в проеме в перегородке между кухней(1) и жилой комнатой(З); Конструкции печей и дымоходов в кухне(1) и в жилой комнате (2), в результате чего кухня(1) переоборудована в жилую комнату (1). Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в местах демонтажа печей заделаны по типу существующих; оконный блок в проеме в наружной поперечной стене в комнате(2). Обшиты листами гипсокартона наружные стены и продольная перегородка в жилых комнатах (1), (2), (3) в результате чего жилые комнаты (2) и (3) до реконструкции, перенумерованы в жилые комнаты (3) площадью 8,2кв.м. и (4) площадью 18,8 кв.м., после реконструкции; в комнате (1) установлены перегородки с дверным блоком из листов гипсокартона по металлическому каркасу, образующие коридор (2) площадью 2,4 кв.м., в результате чего площадь жилой комнаты(1) уменьшилась до 10,3 кв.м. Перенесен дверной проем в перегородке между коридором (2) и комнатой (4) на 0,5м в сторону жилой комнаты (3). В прем установлен стандартный, деревянный дверной блок. Существовавший ранее проем зашит деревянной доской; заделаны проемы: листами ДСП дверной проем в продольной перегородке между жилыми комнатами (2) и (3); с двух сторон деревянной доской оконный проем в наружной поперечной стене в жилой комнате (3) до ширины 700мм. В проем установлено оконное заполнение из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом; специалистом Самарского филиала ГУП ЦТИ уточнена ширина оконных проемов в наружных продольных и поперечной стенах в жилых комнатах (1) и (4). Выстроены: основной пристрой лит.А1 одноэтажный, Г- образного очертания в плане, с наружными размерами 7,89x7,26-4,24-4,43м В основном пристрое располагаются санузел (5) площадью 7,7кв.м., оборудованный раковиной, унитазом, душевой кабиной и автономным газовым котлом, кухня (6) площадью 21 кв.м. оборудованная мойкой и четырехконфорочной газовой плитой. Высота помещения -2,55м. Холодный пристрой лит.а одноэтажный, прямоугольногоочертания в плане, с размерами 1,93x1,88м, площадью помещения 3,1кв.м. Высота холодного пристроя - 2,55 кв.м. Состояние лит.А,А1,а, после выполненной реконструкции работоспособное Таким образом, в результате реконструкции, было образовано здание с площадью всех частей здания( комнат и помещений вспомогательного использования)- 63,8 кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения-60,7кв.м., из них жилой-37,3, подсобной-23,4кв.м., площадь помещений вспомогательного использования-3,1 кв.м.

Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*,СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «<данные изъяты>» реконструкция индивидуального жилого дома соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПин2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях».

Согласно экспертного заключения о соответствии объекта требованиям правилам и нормам пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен, согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» п.6.16; п.6.17.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в спорном жилом доме истцом были выполнены работы по строительству и переустройству жилого дома для улучшения жилищных условий.

Право собственности на указанный дом никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию м.р. Волжский Самарской области не обращались.

Реконструированный жилой по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья: О.А. Свиридова