Решение № 2-4472/2024 2-4472/2024~М-2513/2024 М-2513/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-4472/2024

Дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 18 сентября 2024 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва - Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва – Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, ссылаясь на то, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 12.04.2023 № АД-275-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежат на праве собственности ФИО1

По утверждению истца, изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории, утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2022 года №АИ-50-р «Об утверждении документации по планировке территории по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)».

На основании изложенного, истец просит изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве собственности ФИО1, установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от <дата> № <№ обезличен>, выполненным независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», в размере 801766 руб., из них: 794000 руб. – рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, 7766 руб. – убытки, причиненные ответчику изъятием объекта недвижимого имущества; прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; указать, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; установить следующие условия возмещения: Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета. В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса. Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц, а также взыскать с ответчика в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва - Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что против изъятия спорного объекта не возражает, но стоимость объекта, определенная экспертом, занижена, обратил внимание суда, что экспертом оценивался объект площадью 20 кв.м., тогда как общая площадь объекта оценки с учетом подвального помещения составляет 37,4 кв.м.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 12.04.2023 № АД-275-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Изъятие объектов недвижимости для нужд Российской Федерации осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 25.01.2022 № АИ-50-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва – Алабушево под специализированное пассажирского сообщение. (Этап 5. Реконструкция ст. Химки со строительством дополнительных V и VI путей под специализированное пассажирское движение)».

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории адрес объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортнопересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6 - 11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11). В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременении на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Согласно п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с отчетом об оценке от <дата> № <№ обезличен>, выполненным независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет 801766 руб., из них: 794000 руб. – рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, 7766 руб. – убытки, связанные с изъятием ОКС (нежилое помещение).

Истец направил ответчику заказное письмо № <№ обезличен> от <дата>, с копией распоряжения и решения об изъятии, <дата> направлены проект соглашения об изъятии объекта недвижимости и отчетом об определении размера возмещения (№ 10714089095921)

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ и ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.

Однако, соглашения между сторонами заключено не было.

Из представленного стороной ответчика отчета от <дата> № <№ обезличен> подготовленного специалистами ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость объекта оценки (нежилое помещение (гараж), площадью 20 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> с учетом округления составляет 1499000 руб.

В представленном ответчиком отчете от <дата> № <№ обезличен>, подготовленного специалистами ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость объекта оценки (нежилое помещение (гараж), площадью 37,4 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> с учетом округления составляет 2633000 руб.

Определением суда от <дата> по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО2 АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» № <№ обезличен> по результатам проведения судебной оценочной экспертизы от <дата>, размер возмещения (рыночная стоимость, убытки, причиненные изъятием объекта недвижимости) в связи с изъятием для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет округленно: 950830 руб., в том числе: рыночная стоимость 941000 руб., убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости – 9830 руб.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта ФИО2 АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» № 6339/24 по результатам проведения судебной оценочной экспертизы от <дата>, а также представленный истцом отчет об оценке от <дата> № <№ обезличен>, <дата> № <№ обезличен> выполненные независимой оценочной организацией ООО «КРТ Система», суд считает возможным положить в основу судебного решения заключение ксперта ФИО2 АНО «Независимый центр экспертизы и оценки» № <№ обезличен>, поскольку данная экспертиза была назначена определением Химкинского городского суда <адрес>, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в сведениях о правомочности лица, составившего указанное заключение, оснований сомневаться нет. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84, 86 ГПК РФ, ФЗ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта основаны на данных, имеющихся в материалах гражданского дела, не находятся в противоречии с иными доказательствами по делу. Не доверять результатам данной судебной экспертизы у суда нет оснований, сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется.

При этом, суд отмечает, что представленные сторонами отчеты представляет собой субъективную оценку специалистов, их выводы, содержащиеся в отчетах об оценке, не свидетельствуют о недопустимости, недостоверности заключения судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принимается судом как допустимое доказательство.

Более того, опрошенная в судебном заседании эксперт ФИО2 поддержала в полном объеме составленное ею заключение, вывод, к которому она пришла в результате проведения настоящей экспертизы, пояснила суду, что ею производился осмотр спорного нежилого помещения, которое представляет собою гараж площадью 20 кв.м. и под ним техническое помещение с повышенной корректировкой, что было учтено при расчете стоимости гаража. При этом, техническое помещение является неотъемлемой частью гаража, но не является стопроцентным увеличением площади машиноместа, поскольку оно (техническое помещение) не может использоваться как гараж, в данном случае как гараж используется 20 кв.м. Кроме того, эксперт указала, что стоимость спорного нежилого помещения не изменилась бы, если ли бы в распоряжении эксперта были предоставлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности ответчика на нежилое помещение общей площадью 37 кв.м., без оценки стоимости этого технического помещения стоимость спорного объекта получилась на 11 % ниже от определенной экспертом стоимости.

При таких данных, при изъятии у ответчика для нужд Российской Федерации спорного нежилого помещения, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма возмещения в размере 941000 руб., а также стоимость возмещения убытков, причиненных ответчику изъятием объекта недвижимого имущества, в размере 9830 руб.

При этом, суд соглашается с истцом в части условий возмещения, указанных в исковом заявлении, учитывая, что ответчиком возражений по данному поводу представлено не было.

Кроме того, удовлетворение требований истца в этой части влечет прекращение всех ограничений (обременения), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, учитывая, что требования истца удовлетворены судом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва - Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта – удовлетворить частично.

Изъять для нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен> расположенное по адресу: <адрес>, в размере 941000 руб.

Установить стоимость возмещения убытков, причиненных ФИО1, изъятием объекта недвижимого имущества, в размере 9830 руб.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещения с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить следующие условия возмещения:

Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ОАО «РЖД» на депозит нотариуса.

Ответчик обязан освободить объект недвижимого имущества от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги», в лице Группы заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва - Санкт-Петербург» Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В удовлетворении заявленных требований в части установления иной суммы возмещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.