Решение № 2-566/2017 2-566/2017~М-605/2017 М-605/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-566/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации МО Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 – законному представителю несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Администрации МО Камынинское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что на основании решения ... суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником . долей жилого дома <адрес>. Право зарегистрировано в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Фактически он пользуется частью жилого дома, который состоит из двух жилых помещений, имеющих обособленные выходы на придомовую территорию, а также раздельные инженерные коммуникации. Вторая часть дома на основании решения ... суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Их право зарегистрировано ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Подобный учет доли и части дома противоречит ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости. Кроме того, в настоящее время он намерен оформить в собственность земельный участок, используемый им для ведения личного подсобного хозяйства, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения с доли на часть дома. Все это стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержал свои исковые требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, иск признали.

Заместитель главы Администрации МО Камынинское Павского района ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения иска не возражала.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика – Администрации МО Камыниское Плавского района.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии . № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником . долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3 на часть жилого дома <адрес> на основании решения ... суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № 41-09/17 от 15 сентября 2017 года . доли дома <адрес> принадлежащие по праву собственности ФИО2 является частью жилого дома, так как полностью соответствует п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ,

Из технического паспорта на 2-х квартирный жилой дом <адрес> усматривается, что строение является одноэтажным, двухквартирным, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Общая площадь квартиры № составляет . кв.м.

Учитывая изложенное, за истцом может быть признано право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на . доли жилого дома <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью . кв.м., с номерами на поэтажном плане №, лит . – веранда площадью . кв.м., лит . – терраса площадью . кв.м., лит . – веранда площадью . кв.м., лит. . – терраса площадью . кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова