Решение № 2-403/2025 2-403/2025(2-5587/2024;)~М-4633/2024 2-5587/2024 М-4633/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-403/2025

Дело №2-403/2025 (2-5587/2024;)

УИД: 22RS0065-01-2024-008650-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 03 февраля 2025 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Райсбих Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Приозёрное» к КАН о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Приозёрное» обратилось в суд с иском к КАН о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований указано, что ТСН «Приозерное» осуществляет свою деятельность на территории малоэтажной жилищной застройки в границах кадастрового квартала *** в <адрес> края, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, объединенной сетями инженерно-технического обеспечения и элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более одного земельного участка (п. 1.5 Устава). В соответствии с п. 5.8 Устава собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, имуществом и территорией общего пользования, за коммунальные услуги, предоставляемые через Товарищество, в соответствии с тарифами, установленными Товариществом, если иное не установлено в договоре, заключаемом между собственником и Товариществом. Согласно п. 5.10 Устава, неиспользование членом и не членом Товарищества ему недвижимости либо отказ от использования общим имуществом, имуществом и территорией общего пользования не является основанием для освобождения собственника недвижимости полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт указанного имущества. КАН в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в границах кадастрового квартала *** в <адрес> края, является территорией ведения деятельности Товарищества. Собственник земельного участка не является членом ТСН «Приозерное», ведет хозяйство в индивидуальном порядке, договор с Товариществом на пользование объектами инфраструктуры не заключал. Документы о зарегистрированных правах у Товарищества отсутствуют. Понесенные Товариществом расходы на благоустройство, создание и содержание общего имущества в интересах всех собственников земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала *** ТСН «Приозерное» обусловлены жизнедеятельностью поселка, являлись экономически обоснованными и необходимыми для нормальной хозяйственной деятельности поселка, обеспечения содержания общего имущества. КАН, пользуясь объектами общей инфраструктуры, имуществом общего пользования, не произвел оплату понесенных ТСН «Приозерное» расходов на создание, благоустройство и содержание пропорционально периоду владения земельным участком, отказываясь погасить задолженность в добровольном порядке. Ссылаясь на положения, предусмотренные ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, просил взыскать с КАН сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Уточнив требования в окончательном виде, просит взыскать с КАН сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *** руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены: Власихинская сельская администрация, администрация <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Власихинская сельская администрация, администрация Индустриального района г. Барнаула исключены из числа лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ТСН «Приозерное» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам, изложенным в иске, настаивала.

Ответчик КАН в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал в полном объеме, просил в иске отказать. Указывал, что иск к ответчику предъявлен незаконно, доводы истца ничтожны. В письменных возражениях указывал, что КАН собственником спорного земельного участка является с ДД.ММ.ГГГГ. КАН членом ТСН «Приозерное» не является, какие-либо договоры с истцом, в том числе по созданию и содержанию общего имущества, на оказание услуг по содержанию имущества не заключал. Доказательств пользования сетями, принадлежащими истцу, в материалы дела не представлено. Представленные в материалах дела фото объектов водоснабжения не подтверждают пользование инфраструктурой ТСН «Приозерное», напротив, подтверждают отсутствие трубы водопровода от запорной арматуры в сторону спорного участка, а также отсутствие запорной арматуры для присоединения к ней трубы для водоснабжения спорного участка, так как на этапе строительства сети водоснабжения факт дальнейшего размежевания и разделения спорного участка не мог быть учтен. Иных доказательств, подтверждающих наличие в собственности ТСН «Приозерное» каких-либо иных объектов недвижимого имущества, в том числе зданий, земельных участков под линейными объектами, инженерных сетей и т.д., истцом не представлено. Согласно Общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований, утвержденному приказом Госстандарта от 14.06.2013 №159-ст, <адрес> является населенным пунктом, входящим в состав городского округа город Барнаул, входящего в свою очередь в состав муниципальных образований Алтайского края. Дорожная сеть, автомобильные дороги в <адрес> не являются общими объектами владения и пользования исключительно ТСН «Приозерное» и собственников земельных участков, входящих в данное товарищество, предназначены для возможного пользования неограниченного числа лиц. Улицы, входящие в состав товарищества (<адрес>), являются территорией <адрес>, входящего в состав городского округа г. Барнаула, и, следовательно, вопросы содержания уличной сети города, дорожной деятельности, благоустройства территории (в том числе энергоснабжения улиц, уборки улиц, содержания элементов уличной и дорожной инфраструктуры) относятся к компетенции органа местного самоуправления. Поскольку КАН не является членом ТСН «Приозерное», то на него не может быть в императивном порядке возложена обязанность уплаты взносов в размере, установленном решением собрания членов ТСН «Приозерное». На основании представленных ТСН «Приозерное» документов невозможно сделать вывод относительно тех услуг, которые фактически оказывались КАН, и определить их стоимость, и, следовательно, истцом не доказано, что КАН каким-либо образом обогатился за счет истца.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что КАН с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Приозерное», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, дополнительным видом деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, председателем товарищества является ВАМ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Из штатных расписаний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что штат товарищества состоит из председателя в лице ВАМ

Согласно Уставу ТСН «Приозёрное» (утв. 29.07.2021) Товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, других законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (п. 1.1 Устава).

Товарищество осуществляет свою деятельность на территории малоэтажной жилищной застройки в границах кадастрового квартала *** в <адрес> края, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, объединенной сетями инженерно-технического обеспечения и элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более одного земельного участка (п. 1.5 Устава).

Согласно п. 2.1 Устава предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества, в силу закона, находящегося в из общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленном законодательством пределах, распоряжение указанным имуществом.

Основными видами деятельности товарищества являются: обеспечение совместного использования общего имущества, имущества и территории общего пользования; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, имущества и территории общего пользования; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, имущества и территории общего пользования, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, грантов, привлечение кредитов и займов; охрана общего имущества, имущества и территории общего пользования, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий и капитальный ремонт общего имущества, имущества и территории общего пользования; строительство и реконструкция объектов недвижимости, возведение хозяйственных и иных построек и их дальнейшая эксплуатация; представление интересов собственников объектов недвижимости в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества; консультирование собственников объектов недвижимости по вопросам деятельности Товарищества; передача в аренду и/или использование общего имущества, имущества и территории общего пользования; ведение реестра собственников объектов недвижимости (п. 2.2 Устава). Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ и соответствующие целям деятельности Товарищества (п. 2.3 Устава).

Пунктами 5.7-5.8 Устава предусмотрено, что собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, имуществом и территорией общего пользования, коммунальные услуги, предоставляемые через товарищество, в соответствии с тарифами, установленными товариществом, если иное не предусмотрено в договоре, заключаемом между собственником и товариществом.

Очередным общим собранием членов ТСК «Приозёрное» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовало 4 члена товарищества, обладающие 28 земельными участками, что составляет 51,85% от общего числа земельных участков членов товарищества, приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу *** утверждена смета на создание объектов общего имущества в границах кадастрового квартала 22:61:021002 (ТСН «Приозёрное») на 2021-2023 гг. на общую сумму 29 424 550 руб. согласно смете; установлен размер целевого взноса для членов товарищества и платежа, равного размеру целевого взноса для лиц, владеющих земельными участками в границах ТСН «Приозёрное», но не являющихся членами товарищества, в размере 326 940 руб. с одного земельного участка (домовладения). Установлен срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ. В случае образования новых земельных участков, установлен размер целевого взноса пропорционально общему количеству земельных участков, находящихся в границах ТСН, на дату ДД.ММ.ГГГГ, с пересчетом размера целевого взноса.

Этим же решением общего собрания по результатам рассмотрения вопроса *** утверждена смета на содержание и обслуживание объектов общего имущества ТСН «Приозерное» на 2021-2022 гг., установлен размер членского взноса с одного земельного участка (домовладения) для членов товарищества и платежа, равного размеру членского взноса для лиц, владеющих земельными участками в границах ТСН «Приозёрное», но не являющихся членами товарищества, в размере 18 888 руб., со сроком уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение фактов создания в границах кадастрового квартала *** объектов общего имущества, его содержания и обслуживания ТСН «Приозерное» представлены:

договор на оказание автотранспортных услуг от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчиком) и ИП КАВ (исполнителем), по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства по оказанию автотранспортных услуг грузовыми автомобилями для перевозки сыпучих строительных грузов в объеме *** м3 для строительства и отсыпки автомобильной дороги на территории общего пользования (дороги) по <адрес> ТСН «Приозерное», расположенной в границах кадастрового квартала *** в <адрес> (п. 1.1); в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.1). Согласно акту приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ составила *** руб.;

договор от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчиком) и ИП ЛОВ. (подрядчиком), по условиям которого подрядчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить поставку щебня объемом 120 т, поставку ЖБИ трубы – 2 шт. с монтажом, выполнить земельные работы, произвести устройство щебеночного покрытия с использованием спецтехники подрядчика для строительства дорог на территории общего пользования ТСН «Приозерное», расположенной в границах кадастрового квартала *** в <адрес> (п. 1.1); цена договора составила *** руб. Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт сдачи-приемки выполненных работ. В подтверждение факта оплаты услуг Товариществом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб.;

договор от ДД.ММ.ГГГГ ***,заключенный между ТСН «Приозерное» в лице председателя ВАМ (заказчиком) и ООО «Пилигрим» в лице директора ВАМ (подрядчиком), по условиям которого подрядчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить уличное освещение (фонари) на территории общего пользования, вдоль дорог по <адрес> в ТСН «Приозерное», расположенных в границах кадастрового квартала *** в <адрес> края, осуществлять их обслуживание и текущий ремонт (п. 1.1); цена договора составила *** руб. (п. 2.1). Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком произведены работы по установке уличных фонарей, обслуживанию и текущему ремонту уличных фонарей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб.;

договор от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенный между ТСН «Приозерное» в лице председателя ВАМ (заказчиком) и ООО «Пилигрим» в лице директора ВАМ (подрядчиком), по условиям которого подрядчик обязался за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по покосу травы на территории общего пользования, вдоль дорог по <адрес> в ТСН «Приозерное», расположенных в границах кадастрового квартала *** в <адрес> края, осуществлять работы, связанные с обслуживанием и текущим ремонтом скважин и водопроводных сетей, расположенных в границах указанного выше кадастрового квартала (п. 1.1); цена договора составила *** руб., в том числе *** руб. – за покос травы, *** руб. - за обслуживание и текущий ремонт скважин и водопроводных сетей (п. 2.1). Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком произведены согласованные в договоре работы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение факта оплаты товариществом услуг представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб.;

договор на монтаж и пуско-наладку системы видеонаблюдения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчиком) и ИП МВС (исполнителем), по условиям которого исполнитель обязался оказать услуги по заданию заказчика с использованием своих материалов, а заказчик - принять и оплатить комплекс работ по монтажу и пуску-наладке систем видеонаблюдения (п. 1.1); стоимость работ составила 450 000 руб. (п. 4.1). В подтверждение факта оплаты услуг Товариществом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб.;

договор на обслуживание системы видеонаблюдения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчиком) и ИП МВС (исполнителем), по условиям которого исполнитель обязался оказать услуги по заданию заказчика с использованием своих материалов, а заказчик - принять и оплатить комплекс работ по обслуживанию системы видеонаблюдения (п. 1.1); стоимость работ составляет 50 000 руб. (п. 4.1). В подтверждение факта оплаты услуг Товариществом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб.;

договор на работы по грейдированию и ремонту дорог от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчиком) и ИП ЛОВ. (подрядчиком), по условиям которого подрядчик обязался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по грейдированию, подсыпке и ямочному ремонту дорог по <адрес> и <адрес> в ТСН «Приозерное», расположенных в границах кадастрового квартала *** в <адрес> (п. 1.1); цена договора составила *** руб., в том числе *** руб. – за грейдирование дорог, *** руб. – за работы по подсыпке и ямочному ремонту дорог (п. 2.1). Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт сдачи-приемки выполненных работ вышеуказанных работ. В подтверждение факта оплаты услуг Товариществом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб.;

договор на уборку снега от ДД.ММ.ГГГГ ***,заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчиком) и ИП ЛОВ (подрядчиком), по условиям которого подрядчик обязался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по уборке снега с территории общего пользования (дорог) по <адрес> в ТСН «Приозерное», расположенной в границах кадастрового квартала *** в <адрес> края (п. 1.1); цена договора составила *** руб. (п. 3.1). Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, согласно которому работы фактически выполнены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение факта оплаты услуг Товариществом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб.;

договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчиком) и ООО «Алтайская буровая компания» (подрядчиком), по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по прокладке водопровода методом ГНБ (п. 1.1), место выполнения работ <адрес> край (п. 1.2), стоимость работ *** руб. (п. 2.1). Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, согласно которому подрядчиком выполнены работы по прокладке коммуникаций методом горизонтального бурения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение факта оплаты услуг Товариществом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб.;

договор от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчиком) и ООО «Алтайская геодезическая компания» (исполнителем), по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по выполнению перечня работ: геодезические работы, кадастровые работы, технико-инвентаризационные работы, работы по оформлению документации объектов недвижимости (п. 1.1), срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1). Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подписаны акты выполненных работ, согласно которым исполнителем выполнены работы по выносу границы дороги, оформлению документов на воду на суммы *** руб., *** руб., соответственно. В подтверждение факта оплаты услуг Товариществом представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб.;

договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчиком) и ООО «Алтайская буровая компания» (исполнителем), по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по установке колодцев водоснабжения (п. 1.1), место выполнения работ <адрес> край (п. 1.2), стоимость работ составила *** руб. (п. 2.1). Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, согласно которому подрядчиком выполнены работы по установке колодцев под воду в количестве 22 шт. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение факта оплаты услуг Товариществом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб.;

договор от ДД.ММ.ГГГГ №*** заключенный между ООО «ИФК «РусьЭнерго» (исполнителем) и ВАМ (заказчиком), по условиям которого исполнитель принял на себя обязательства по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес>, к сети газораспределения (п. 1.1), стоимость услуг по договору составила *** руб. (п. 3.1). В подтверждение факта оплаты услуг представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанный лишь ООО «ИФК «РусьЭнерго», согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ВАМ составляет *** руб., а также квитанции к приходным кассовым ордерам;

договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «Приозерное» (заказчиком) и ООО «Алтайское независимое бюро ипотечного кредитования» (исполнителем), по условиям которого исполнитель обязался по заданию заказчика оказать комплекс юридических, консультационных, представительских услуг по вопросам хозяйственной деятельности заказчика (п. 1.1), стоимость данных услуг составила *** руб. (п. 1.2). В подтверждение факта оплаты услуг по данному договору представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб., а также акт от ДД.ММ.ГГГГ на *** руб., согласно которому исполнителем проведена работа по консультированию по вопросам хозяйственной деятельности, подготовке и составлению документов для проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, составлению договоров ГПХ;договор от ДД.ММ.ГГГГ ***, заключенный между ТСН «Приозерное» в лице председателя ВАМ (заказчиком) и ООО «Пилигрим» в лице директора ВАМ (подрядчиком), по условиям которого подрядчик обязался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнить устройство четырех водопроводных скважин на территории ТСН «Приозерное», расположенных в границах указанного выше кадастрового квартала (п. 1.1); цена договора составила *** руб. (п. 2.1). Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком произведены согласованные в договоре в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение факта оплаты услуг Товариществом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму *** руб.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ТСН «Приозёрное» на наружные сети водоснабжения по адресу: <адрес>, протяженностью *** м, расположенные в границах кадастрового квартала ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, в материалы дела представлены квитанции, товарные чеки за ДД.ММ.ГГГГ гг. о приобретении различного рода товаров строительного назначения, не персонифицированные (не содержащие сведения о плательщиках).

Ответчик КАН членом ТСН «Приозёрное» не является, какие-либо договоры с данным Товариществом, в том числе создании и содержании общего имущества, оказании услуг по содержанию имущества не заключал, что сторонами по делу не оспаривалось.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общее количество земельных участков, находящихся в границах ТСН, *** шт., что подтверждено представленным истцом соответствующим списком.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно п. 5 и п. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 10.11.2016 №23-П, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальное образование - это городское или сельское поселение, муниципальный район, муниципальный округ, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.

Статья 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ относит к вопросам местного значения организацию в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; дорожную деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения и обеспечение безопасности дорожного движения на них; создание условий для массового отдыха жителей поселения и организация обустройства мест массового отдыха населения; участие в организации деятельности по накоплению (в том числе раздельному накоплению) и транспортированию твердых коммунальных отходов; утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства.

Кроме того, как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28.12.2021 №55-П «По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст.44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 и ст. 158 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданки М.», индивидуальные жилые дома представляют собой важную составляющую жилищного фонда России (ч. 1 ст.19 ЖК РФ), выступающего, в свою очередь, в качестве фундаментального материального ресурса, необходимого для ее стабильного развития как социального государства и для обеспечения потребности человека в жилище. Такие дома как объекты права собственности (п. 1 ст. 288 ГК РФ) и жилищных прав (ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ) обладают своей спецификой, которая предопределяет особенности правового регулирования отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением ими. Обеспечение реализации гражданами, проживающими в этих домах, конституционного права на жилище - условия для осуществления которого обязаны создавать органы государственной власти и местного самоуправления (ст. 40, ч.ч. 1 и 2, Конституции РФ) - предполагает, помимо прочего, создание и надлежащую эксплуатацию объектов коммунальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания как самих домов, так и выделенных под их строительство земельных участков. Создание комфортной среды для проживания в жилых домах, расположенных в населенных пунктах, исторически относилось и сегодня относится к компетенции органов местного самоуправления, которые, руководствуясь в первую очередь Конституцией Российской Федерации (ст. 130, ч. 1; ст. 132 ч. 1) и Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», осуществляют правомочия собственника в отношении имущества соответствующего муниципального образования. Это имущество в виде, в частности, конкретных объектов коммунальной инфраструктуры используется прежде всего для решения вопросов местного значения и удовлетворения общих потребностей населения и содержится главным образом за счет местного бюджета, одним из источников формирования доходной части, которого выступают местные налоги и сборы, уплачиваемые в том числе гражданами, проживающими на соответствующей территории.

Конституционный Суд РФ неоднократно отмечал, что реализация имущественных прав осуществляется на основе общеправовых принципов неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданских правоотношений, а также недопустимость произвольного вмешательства в частные дела (постановления от 06.06.2000 №9-П, от 10.04.2003 № 5-П и др.).

Исходя из приведенной правовой позиции в отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участков и жилых домов в жилищно-земельном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, наиболее эффективным (в том числе в сравнении с нормами о неосновательном обогащении, применение которых опосредуется судебным решением с соответствующим распределением бремени доказывания) основанием для возложения на собственников участков и домов указанной обязанности может выступать договор, заключенный ими с управляющей организацией или с иным лицом, оказывающим услуги по управлению имуществом общего пользования и по его содержанию. Такой договор может определять в том числе размер платы за оказание соответствующих услуг и порядок ее изменения.

При этом в силу ст. 17 (ч. 3) и 35 (ч.ч. 1 и 2) Конституции РФ, а также принципа добросовестности участников гражданских правоотношений (п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ) ни при заключении, ни при изменении данного договора управляющая организация или иное лицо, оказывающее услуги по управлению имуществом общего пользования в жилищно-земельном комплексе и по его содержанию, не вправе действовать произвольно, навязывая другой стороне договора заведомо невыгодные для нее условия. Это могут быть, например, включение в предмет договора услуг (работ), выходящих за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания имущества общего пользования, установление стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, отнесение к имуществу общего пользования объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей в комфортных условиях проживания, и т.п.

Однако, если собственник земельного участка (с расположенным на нем индивидуальным жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием (включая установление порядка определения и повышения размера соответствующих платежей), в том числе когда управление таким имуществом и его содержание, согласно решению общего собрания собственников участков и домов, осуществляет управляющая организация, которой решением этого собрания предоставлены полномочия по самостоятельному определению размера платы за оказываемые ею услуги, то при отсутствии у этого собственника участка договора с управляющей организацией справедливость баланса интересов названных субъектов в части несения расходов на содержание имущества общего пользования может быть поставлена под сомнение.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. При разрешении вопроса о взыскании неосновательного обогащения необходимо исследовать: вопрос необходимости оказания каждой из заявленных услуг гражданину, связь между затратами на оказание таких услуг с правом гражданина пользоваться принадлежащим ему имуществом и обязанностью его содержать, факт пользования гражданином предоставляемыми услугами, вопрос экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг.

Как отмечено выше, в данном случае ответчик членом ТСН «Приозёрное» не является, какого-либо договора на содержание общего имущества с ТСН «Приозёрное» не заключал.

В ходе рассмотрения дела установлено, что общим имуществом ТСН «Приозёрное», с учетом зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ права собственности, являются только наружные сети водоснабжения по адресу <адрес>, протяженностью *** м2, расположенные в границах кадастрового квартала ***

Доказательств, подтверждающих наличие в собственности ТСН «Приозёрное» каких-либо иных объектов недвижимости, имущества, в том числе зданий, земельных участков под линейными объектами, инженерных сетей и т.д., истцом в дело не представлено.

Как и не представлено истцом доказательств пользования ответчиком наружными сетями водоснабжения, которые являются общим имуществом ТСН «Приозёрное».

Так, в подтверждение своей позиции по иску истцом в дело представлен акт визуального осмотра с фототаблицей комиссии в составе председателя ТСН «Приозёрное» ВАМ, члена ревизионной комиссии ТСН «Приозёрное» ТСИ, собственника земельного участка по <адрес> – ВВМ следует, что в водопроводном колодце, расположенного рядом с земельным участком с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, произведено технологическое подключение указанного земельного участка к водопроводной сети, принадлежащей ТСН «Приозёрное» путем установки запорной арматуры (кран). При визуальном осмотре установлено, что на земельный участок с кадастровым номером *** по <адрес>, осуществляется свободный въезд и выезд со стороны проезжей части дороги <адрес>, на земельном участке находится объект капитального строительства – двухэтажный кирпичный дом.

Исходя из установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик пользуется сетью водоснабжения, являющейся общим имуществом ТСН «Приозёрное».

Доводы истца о том, что у ответчика имеется возможность технологического подключения его земельного участка к водопроводной сети, принадлежащей ТСН «Приозёрное», так как в колодце, находящемся неподалеку от земельного участка ответчика, имеется соответствующая запорная арматура (кран), что отображено на представленных истцом фотоснимках, об обратном не свидетельствуют, поскольку факт пользования водоснабжением не подтверждают.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств пользования ответчиком данными сетями истцом в материалы дела не представлено.

При этом, согласно Общероссийскому классификатору территорий муниципальных образований, утвержденному приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ ***-ст, <адрес> является населенным пунктом, входящим в состав городского округа город Барнаул, входящего в свою очередь в состав муниципальных образований Алтайского края.

Дорожная сеть, автомобильные дороги в <адрес> не являются общими объектами владения и пользования исключительно ТСН «Приозёрное» и собственников земельных участков, входящих в данное товарищество, а предназначены для возможного пользования неограниченного числа лиц.

Улицы, входящие в состав товарищества (<адрес>), являются территорией <адрес>, входящего в состав городского округа г. Барнаула, и, следовательно, вопросы содержания уличной сети города, дорожной деятельности, благоустройства территории (в том числе энергоснабжения улиц, уборки улиц, содержания элементов уличной и дорожной инфраструктуры) относятся к компетенции органа местного самоуправления.

Принудительное вменение гражданину расходов по оплате услуг, исполнение которых является обязанностью органов местного самоуправления в силу Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», является заведомо противоречащим данному Закону.

Доказательств оказания со стороны ТСН «Приозёрное» ответчику каких-либо индивидуальных услуг, в том числе по поставке коммунальных ресурсов, суду не представлено.

Заявленные истцом расходы по организации видеонаблюдения, направленные на благоустройство территории в соответствии с более высокими критериями, чем это установлено Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», не означает безусловной необходимости и вынужденности несения этих расходов товариществом, и, следовательно, обязательности их возмещения за счет лиц, которые не выразили согласия на оплату за свой счет повышенных стандартов благоустройства, что может привести к нарушению конституционных прав и свобод, а также баланса интересов сторон спора. Более того, факт пользования ответчиком данной услугой (видеонаблюдения) истцом не доказан.

Поскольку КАН не является членом ТСН «Приозёрное», не осуществляет через Товарищество оплату каких-либо коммунальных услуг, то на него не может быть возложена обязанность возмещения организационных и юридических расходов Товарищества, как и обязанность уплаты взносов в размере, установленном решением собрания членов Товарищества.

Размером таких взносов могла бы определяться имущественная ответственность ответчика в случае, если бы нашел подтверждение факт обоснованности всех заявленных истцом расходов, на основании которых был сформирован указанный взнос. Вместе с тем, данный факт подтверждения не находит. Право ТСН «Приозёрное» требовать возмещения расходов за оказание услуг, входящих в компетенцию органов местного самоуправления, не подтверждено, равно как и не установлено использование ответчиком объектов инфраструктуры, входящих в состав общего имущества ТСН «Приозёрное».

На основании представленных ТСН «Приозёрное» документов невозможно сделать вывод относительно тех услуг, которые фактически оказывались КАН, и определить их стоимость, и, следовательно, истцом не доказано то обстоятельство, что ответчик каким-либо образом обогатился за счет истца.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания неосновательного обогащения и возмещения истцу судебных расходов за счет ответчика суд, в силу вышеизложенного, не усматривает.

В связи с отказом в удовлетворении требований, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Приозёрное» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025.