Решение № 2-650/2017 2-650/2017~М-649/2017 М-649/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-650/2017

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Колосовой Л.В.

При секретаре Белоус Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табалы ФИО11 к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольное строение, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ без выдела земельного участка, без разрешения ответчика на строительство жилого дома, без каких-либо проектных документаций и разрешений соответствующих органов он произвел строительство жилого дома, которому распоряжением администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он подал декларацию об объекте, в связи с чем был составлен технический план здания и определено месторасположение здания на местности. В настоящее время он не может обратиться к ответчику за получением разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, отсутствует разрешение на строительство объекта. Просит признать за ним право собственности на жилое здание, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью 120,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, суду пояснил, что самовольное строение он возвел на земельном участке, ранее отведенном его дяде----для строительства жилого дома. Однако, строительство не было осуществлено, документы об отводе земельного участка под строительство утрачены. С разрешения дяди на том же месте он построил свой дом, при этом администрация Николаевского сельсовета знала о строительстве им жилого дома, не возражала против строительства и использования земельного участка и в устном порядке одобряла это строительство. После того, как он за свой счет построил жилой дом, возникли трудности с вводом его в эксплуатацию. Дом построен без нарушения строительных норм и правил, без нарушения противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, безопасен для окружающих и может использоваться в качестве жилого помещения. Однако, в настоящее время предоставить земельный участок для строительства жилого дома не представляется возможным, так как на нем осуществлена постройка, зарегистрировать строение не представляется возможным, так как оно построено на неотведенном для этих целей земельном участке и, кроме того, без разработки, согласования и утверждения проектной документации. Считает, что ничьих прав при строительстве жилого дома он не нарушил.

Представитель ответчика - администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО2 в судебном заседании 31.08.2017 года не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что земельный участок, на котором возведен жилой дом ФИО1, всегда относился к домовладению его бабушки ФИО3, поэтому, когда началось строительство жилого дома дядей истца ФИО4, администрация не возражала против строительства. Впоследствии строительство окончено не было и несколько лет на участке стоял только фундамент. Администрация Николаевского сельсовета не возражала против того, чтобы на указанном земельном участке продолжил строительство жилого дома истец, была осведомлена, что строительство ведется без нарушения строительных норм, что интересы соседних землепользователей не нарушаются. Когда возник вопрос о вводе в эксплуатацию жилого дома, выяснилось, что ФИО3 принадлежит не весь участок, а только 20 соток, поэтому строительство жилого дома осуществлено не на её участке, а на земельном участке, который не был сформирован и граничит с участком ФИО3. Администрация не возражает против установления права собственности ФИО5 на построенный им жилой дом, но сама в настоящее время не может выделить земельный участок ему под строительство и принять дом в эксплуатацию.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика - администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО2 не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ данный дом начинал строить он, но из-за отсутствия денежных средств остановил стройку. Истец является его племянником, он достроил дом. Дом находится на земельном участке, площадью 25 соток. На данном земельном участке находится дом его матери ФИО3 Дома расположены на расстоянии 15-20 метров друг от друга. До соседних домов от нового дома 50 и 20 метров. Его мать не возражала против постройки дома, хотела, чтобы кто-нибудь из родственников построил дом на этом месте.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что он готовил техническую документацию на дом. Он выезжал на место и видел, что дом стоит на обособленном участке. Когда начали делать документы, выяснилось, что дом не состоит на кадастровом учете. На этот участок ни у кого нет прав. Документов на участок ФИО3 не нашли. По его мнению, дом истца находится на отдельном участке. Слева находится дом его бабушки ФИО3 и справа другой участок, который отмежован. Размер земельного участка примерно 20 соток.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: РФ <адрес> возможна в соответствии с требованиями СП 2.1.2.10002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» после проведения ремонтных работ.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно техническому плану ООО «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в кадастровом квартале с номером №, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует.

Согласно отчёту экспертного бюро «Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 854 000 рублей.

Согласно техническому заключению ООО «Межрайонпроект» конструкции одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии. В конструкциях отсутствуют повреждения и деформации, что говорит о возможности полной эксплуатации здания. Жилой дом пригоден для завершения строительства и последующей эксплуатации.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области, за ФИО3, проживающей по адресу: <адрес> значится в пользовании 0,25 га земель для личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Табалы ФИО12 к администрации Николаевского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Табалой ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое здание, расположенное адресу: <адрес>, общей площадью 120,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления путем подачи жалобы в <адрес> районный суд.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Колосова Л.В.