Решение № 2-406/2021 2-406/2021~М-249/2021 М-249/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-406/2021

Дело № 2-406/2021 г.

УИД 23RS0030-01-2021-000542-74 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.,

с участием секретаря Клюкленковой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Ленинградский район к ФИО2 о расторжении аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании требований администрация МО Ленинградский район указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства арендной платы по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец просит расторгнуть данный договор.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о дне и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № <...>. В соответствии с данным договором арендатору предоставлен земельный участок сроком на 49 лет общей площадью 15200 кв.м. с кадастровым № <...> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено соглашение № <...> об изменении лиц в обязательстве по договору аренды земельного участка, по которому ФИО2 приняла на себя обязательства арендатора.

Однако, ответчиком в нарушении п. 2.4 договора аренды и ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) с 2013 года не производятся платежи по договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет за собой недополучение бюджетом МО Ленинградский район денежных средств.

Требования о погашении задолженности по арендной плате, направленные администрацией МО Ленинградский район в адрес ответчика, остались неисполненными, на уведомление с предложением о расторжении договора аренды от ответчика ответа не поступило.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Применив указанные нормы права и разъяснения высшей судебной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд находит нарушение арендатором условий договора об оплате аренды земельного участка и о сроке, в течение которого такая плата не производилась, существенными нарушениями условий договора, наличие которых дает арендодателю право на досрочное расторжение сделки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Ленинградский район к ФИО2 о расторжении аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Ленинградский район и ФИО2.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда: подпись В.В. Минко