Решение № 2-199/2025 2-199/2025(2-971/2024;)~М-722/2024 2-971/2024 М-722/2024 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-469/2024~М-208/2024

Дело № 2-199/2025

УИД: 18RS0024-01-2024-000460-35


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Сарапул

Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Арефьевой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробейниковой Т.А.,

при участии: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» к ФИО2 <данные изъяты> о возложении обязанности по освобождению земельного участка,

установил:

Первоначально Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» обратилась в Сарапульский районный суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, свои требования мотивирует следующим. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 107757 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, расположен по адресу: <данные изъяты> и относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15) – размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. 10 января 2018 года между администрацией МО «Сарапульский район» и ФИО3 был заключен договор № 2-юр аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, как с единственным заявителем по истечении 30 дней со дня опубликования информационного сообщения в газете «Красное Прикамье» № 242-246 от 19.10.2017. Администрация МО «Сарапульский район» надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ФИО3 по акту приема-передачи земельный участок указанный в договоре аренды от 10 января 2018 года № 2-юр. Объектов капитального и/или некапитального строительства (зданий, строений, сооружений) на земельном участке не имелось. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике 02.02.2018, запись регистрации 18:18:025001:1481-18/010/2018-2. Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка, срок аренды установлен с 10 января 2018 года по 09 января 2067 года (на 49 лет). Пунктами 3.1., 3.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что годовая арендная плата составляет 16 748 рублей 67 копеек, которая вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В течение всего периода аренды изменялась кадастровая стоимость земельного участка и, соответственно, базовая ставка арендной платы с 6% на 3%. Согласно пункту 4.2.4 арендодатель своевременно производил перерасчет арендной платы и уведомлял арендатора об изменениях. На 02 апреля 2024 года арендная плата за квартал составила 25 422,97 рублей. Однако ФИО3 не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. 23 ноября 2020 года в адрес ответчика Администрацией МО «Сарапульский район» была направлена претензия исх. № 1703/5 с требованием погашения образовавшейся задолженности в сумме 65 526,71 рублей, задолженность не погашена. 21 января 2021 года мировым судьей судебного участка № 1 Сарапульского района вынесен судебный приказ по делу № 2-61/2021о взыскании с ФИО3 арендной платы; 02 июня 2022 года - определение о замене взыскателя с муниципального образования «Сарапульский район» на муниципальное образование «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики». Сумма взыскания составляла 66 771,24 рублей. 04 марта 2024 года ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 2-юр, государственная собственность на которой не разграничена, а также просьба о подписании направляемого соглашения о расторжении договора и возврате участка арендодателю по акту приема-передачи и погашении долга по арендной плате. По состоянию на 16 июля 2024 года долг ответчиком не погашен, договор не расторгнут. Согласно пункту 4.1.1. договора аренды земельного участка, договор подлежит досрочному расторжению при невнесении арендной платы два и более двух раз подряд по истечению установленном договором срока платежа. На 27 марта 2024 года задолженность по арендной плате составляет 324 254,38 рублей. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 2-юр от 10 января 2018 года, заключенный между Администрацией МО «Сарапульский район» и ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу Администрации «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» задолженность по арендной плате в размере 324 254,38 рублей.

Определением Сарапульского районного суда от 28 ноября 2024 года исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» к ФИО3 об освобождении земельного участка выделены в отдельное производство (л.д.3-5).

Определением Сарапульского районного суда от 16 сентября 2025 года по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 (л.д. 205 – 207).

В дальнейшем истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном варианте просит: расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 2-юр от 10 января 2018 года, заключенный между Администрацией МО «Сарапульский район» и ФИО3; взыскать с ФИО3 в пользу Администрации «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» сумму основного долга в размере 308 608,45 рублей за период с 01 января 2021 года по 15 сентября 2024 года; обязать ФИО3 привести земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в первоначальное состояние, путем демонтажа и вывоза за пределы земельного участка строений: ангара (деревянный, площадью 500 кв.м.), загона (деревянный, площадью 20 кв.м.) и забора; передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения ФИО3 решения суда в течении установленного срока, предоставить право Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 107757 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> и взыскании расходов за приведение земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования (л.д.83-84).

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просит обязать ФИО3 привести земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в первоначальное состояние, освободить земельный участок путем демонтажа и вывоза за пределы земельного участка расположенных на нем строений; передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения ФИО3 решения суда в течении установленного срока, предоставить право Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером 18:18<данные изъяты> площадью 107757 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская <данные изъяты> с последующим взысканием расходов за приведение земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми извещениями.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-469/2024 суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Сарапульского районного суда от 28 ноября 2024 года удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» к ФИО2 <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате. Договор аренды № 2-юр от 10 января 2018 года земельного участка общей площадью 107757+/-2872 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный Администрацией муниципального образования «Сарапульский район» и ФИО2 <данные изъяты> расторгнут; с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>) взыскана сумма задолженности по договору аренды № 2-юр от 10 января 2018 года за период с 01 января 2021 года по 15 сентября 2024 года в размере 309 852,98 рублей; с ФИО3 (<данные изъяты>) в доход муниципального образования «Город Сарапул» государственную пошлину в размере 7 397 рублей. Решение вступило в законную силу 10 января 2025 года (л.д. 137-141).

Судом установлено, что 10 января 2018 года между Администрацией муниципального образования «Сарапульский район» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № 2-юр земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 107757 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15) – размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <данные изъяты> для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, с учетом ограничений использования земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий горного отвода Ельниковского месторождения, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, предусмотренных ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации, установленных Федеральным Законом «О недрах» от 21.02.1992 № 2395-1, Инструкцией о порядке предоставления горных отводов для разработки газовых нефтяных месторождений, утвержденной Постановлением Госгортехнадзора РФ от 11 сентября 1996 года № 35 (пункт 1.1. договора) (л.д. 87-89).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 02 февраля 2018 года, номер государственной регистрации 18:18:025001:1481-18/010/2018-2.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 10 января 2018 года, подписанному арендодателем и арендатором ФИО3, на переданном в аренду земельном участке с кадастровым номером 18:18:025001:1481, площадью 107757 кв.м отсутствуют капитальные и некапитальные объекты (здания, строения сооружения) (л.д. 90).

Актом осмотра земельного участка № 67-2024 от 14 мая 2024 года, составленным ведущим специалистом Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» подтверждается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты> имеются строения: ангар, загон, часть участка огорожена деревянным забором, участок не используется по целевому назначению, зарос многолетними сорными травами, имеющиеся строения и загон в аварийном состоянии (л.д.53-55).

Из сообщения Отдела архитектуры м градостроительства Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» следует, что разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> арендатору ФИО3 не выдавалось (л.д. 57).

Техническим заключением на нежилое строение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО5 подтверждается, что на земельном участке расположено нежилое строение с видом использования – холодный склад для хранения сена; строение одноэтажное, без подвала, без фундамента, наружные стены – дощатые по деревянным столбикам; полы – грунтовые; окна – без остекления (проемы); ворота – деревянные; крыша – деревянная двухскатная с покрытием из профнастила; внутренняя отделка отсутствует, электричество не проведено.

Указанное строение, не имеющее фундамента, можно демонтировать (перемещать) без привлечения спецтехники. Демонтаж и последующую сборку строения возможно провести без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения. Обследуемое строение по своему конструктивному решению относится к некапитальному строению (л.д. 105-120).

По настоящему делу истцом заявлены требования об освобождении земельного участка от расположенных на нем строений, основанные на состоявшемся факте расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Исходя из положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В этом случае подлежит восстановлению положение, существовавшее до нарушения права.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу пункта 2 статьи 3.3 указанного Федерального закона распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления данного городского округа.

Принимая во внимание, что арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекращены, на момент рассмотрения дела правовые основания для пользования занимаемым земельным участком у ФИО3 отсутствуют, ответчик не исполнил обязанность по приведению участка в состояние, пригодное для его использования и не освободил данный земельный участок в добровольном порядке, исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» к ФИО3 о возложении обязанности по приведению земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования, а именно, по освобождению земельного участка от расположенных на нем строений и передаче участка истцу по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

Суд считает, что срок, предложенный истцом, в течение которого ответчик должен исполнить решение суда – 30 дней является разумным, обеспечивающим соблюдение прав и обязанностей сторон.

С учетом вышеизложенного, на ответчика ФИО3 должна быть возложена обязанность привести земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 107757 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты> в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, а именно, освободить земельный участок от расположенных на нем строений путем их демонтажа и вывоза за пределы участка, передать земельный участок Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» по акту приема-передачи в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Учитывая заявленное истцом ходатайство, суд считает необходимым, в случае неисполнения ФИО3 решения суда в течение установленного срока, предоставить Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» право осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 107757 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Сарапульский район, территория МО <данные изъяты> с взысканием с ответчика расходов за приведение земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Город Сарапул» в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» к ФИО2 <данные изъяты> о возложении обязанности по освобождению и приведению в первоначальное состояние земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 <данные изъяты>) привести земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 107757 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, а именно, освободить земельный участок от расположенных на нем строений путем их демонтажа и вывоза за пределы участка, передать земельный участок Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» по акту приема-передачи в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного решением суда срока, предоставить Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Сарапульский район Удмуртской Республики» право совершить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 107757 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Сарапульский район, территория <данные изъяты> от расположенных на нем строений с последующим взысканием с ФИО2 <данные изъяты>) расходов, связанных с исполнением решения суда.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в доход муниципального образования «Город Сарапул» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский районный суд Удмуртской Республики.

Решение принято судом в окончательной форме 14 октября 2025 года.

Судья Ю.С. Арефьева