Решение № 2-3804/2017 2-3804/2017~М-3705/2017 М-3705/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-3804/2017

Дело № 2-3804-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 12 декабря 2017 года

Заводский районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Матвеевой Л.Н.

При секретаре Денисовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации города Кемерово об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации г.Кемерово об изменении статуса жилого помещения.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками в размере 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. На указанное жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, установлен правой статус - квартира. Однако жилое помещение представляет собой одноквартирный, одноэтажный жилой дом, не имеет общего имущества с иными помещениями. Так как статус жилого помещения, собственником которого являются истцы, указан как квартира, они не могут оформить свои права на приусадебный земельный участок. Имеются все основания для изменения статуса спорного жилого помещения с квартиры на жилой дом и признании за истцами право собственности на жилой дом.

Просит прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.; признать за ФИО1, за ФИО2, ФИО3 право собственности соответственно причитающимся долям по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о дате и времени судебного заседания, просили рассмотреть иск с участием их представителя (л.д.32-34).

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26-28), в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в заявлении, настаивал на их удовлетворении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом постановлено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствие с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются долевыми собственниками по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-17), договором купли-продажи квартиры от 11.09.2000г. (л.д.10-13).

Согласно сведениям из кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-23) на указанное жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, установлен правой статус - квартира.

На основании данных инвентаризации от 30.08.2011г., спорное жилое помещение представляет собой одноквартирный одноэтажный жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., с инвентаризационной стоимостью 77 252 руб., при этом <адрес> по адресу: <адрес>, является единственной, что нашло подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно положениям ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Понятие многоквартирного жилого дома установлено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47; в ред. от 02.08.2007г. №494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома установлено в части третьей ст.48 и части второй ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Сторона истца указывает, что так как статус спорного жилого помещения указан как квартира, истцы не могут оформить свои права на приусадебный земельный участок, расположенный под спорным жилым домом.

В судебном заседании представитель истцов поясняет, что изменение статуса спорной квартиры на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Иного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, сторона ответчика не доказала, а судом таких обстоятельств не установлено.

Согласно техническому паспорту ГП Кемеровской области «ЦТИ КО» (л.д.17-21), следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является индивидуальным жилым домом на одного собственника, состоящим из трех жилых помещений, кухни и коридора, имеет один вход.

Как следует из кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24-24) земельный участок с почтовым адресом ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов состоит на кадастровом учете под номером №, имеет разрешенное и фактическое использование «под жилую застройку индивидуальную», площадь 635 кв.м., сведения о регистрации прав на указанный земельный участок отсутствуют.

На основании изложенного судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат, кухни и коридора, имеет один вход, предназначено для проживания одной семьи, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным и фактическим использованием «под жилую застройку индивидуальную», является индивидуально-определенным зданием, то есть не является квартирой в многоквартирном жилом доме, а в соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ, ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является индивидуальным жилым домом.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Также суд считает возможным признать за ФИО4, за ФИО5, ФИО6 право собственности соответственно причитающимся долям по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, исковые требования ФИО4, за ФИО5, ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (место проживания: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>), ФИО5 (место проживания: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>), ФИО6 (место проживания: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 квадратных метров, жилой площадью 38,6 квадратных метров.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 квадратных метров, жилой площадью 38,6 квадратных метров, индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО4 (место проживания: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>) право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 квадратных метров, жилой площадью 38,6 квадратных метров.

Признать за ФИО5 (место проживания: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 квадратных метров, жилой площадью 38,6 квадратных метров.

Признать за ФИО6 (место проживания: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, респ.Азербайджан) право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 квадратных метров, жилой площадью 38,6 квадратных метров.

Ответчик администрация города Кемерово вправе подать в Заводский районный суд города Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 15.12.2017 года.

Председательствующий Л.Н. Матвеева