Решение № 2-1622/2018 2-39/2019 2-39/2019(2-1622/2018;)~М-1607/2018 М-1607/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1622/2018

Дело № 2 – 39/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 г. г. ФИО3

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лукмановой Г.Х., при секретаре Ахияровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно – коммунального хозяйства» г. Агидель к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно – коммунального хозяйства» г. Агидель (далее по тексту - ООО «УЖКХ» г. Агидель, истец, Управляющая организация) обратилось в суд с иском к ФИО4 (далее по тексту – ответчик) о признании недействительным решения по вопросам №,№ Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ.

В основание исковых требований истец указал, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома <адрес>.С 2009 года Управляющая организация осуществляет управление указанным домом, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО4 по вышеуказанному адресу состоялось общее собрание собственников жилых помещений в форме очно – заочного голосования, ход и решения которого были зафиксированы в Протоколе №.

С решением по вопросу № 2, при рассмотрении которого собственники приняли решение, что тарифы на содержание общедомового имущества, взноса на ремонт подъезда и плату за домофон оставить на прежнем уровне до 01.07.2018 без повышения на 6,2%, с 01.07.2018 на прежнем уровне за счет ликвидации п.4 (технадзор за эксплуатацией жилфонда) в смете расходов на содержание общедомового имущества;

по вопросу № 3, при рассмотрении которого собственники приняли решение отменить п. 4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> в форме очно – заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по направлению денежных средств, переплаченных жителями МКД <адрес> за отопительный период 2017 года ООО «УЖКХ» на погашение задолженности по текущему ремонту;

по вопросу № 4, при рассмотрении которого собственники приняли решение утвердить решение собственников помещений МКД <адрес> о возврате ООО «УЖКХ» г. Агидель собственникам помещений денежных средств, переплаченных жителями указанного дома за отопительный период 2017 года, общего собрания собственников помещений, выраженном в Протоколе № 1 истец не согласен, поскольку оно принято как с нарушением норм жилищного законодательства, так и требований, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов.

В частности истец указал, что предложенный Управляющей организацией для утверждения перечень выполняемых работ и услуг в целях содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома <адрес> составлен с учетом требований Минимального перечня, конструктивных и технических особенностей многоквартирного дома. На указанный перечень Управляющей организацией был произведен расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.) утвержден предложенный управляющей организацией перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также размер платы за содержание жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ — 22,91 руб./кв.м., размер взноса на ремонт подъездов — 2,55 руб./кв.м., размер платы за техническое обслуживание и ремонт запирающего кодового устройства входной двери для подъездов с № — 11 руб./квартира, размер платы за техническое обслуживание и ремонт запирающего кодового устройства входной дери, оборудованной домофонной связью для подъезда № — 33 руб./квартира.

Таким образом, на период с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения, взнос на ремонт подъезда и размер платы за обслуживание домофона, уже установлены решением собственников многоквартирного дома. Снижение же размера платы за счет исключения расходов по техническому надзору за эксплуатацией жилищного фонда не соответствует требованиям законодательства, регулирующего принципы содержания жилого помещения, так как согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Помимо указанного истец отметил, что решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ о направлении суммы экономии денежных средств по тепловой энергии по итогам 2017 года на погашение задолженности за ранее выполненные работы по текущему ремонту (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) уже исполнено и не может быть отменено. При этом возврат Управляющей организацией собственникам помещений денежных средств, переплаченных жителями МКД <адрес> за отопительный период 2017 года не представляется возможным, поскольку корректировка платы за тепловую энергию за 2017 год уже произведена Управляющей организацией в ДД.ММ.ГГГГ. Так, в платежном документе для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ответчика по строке «Тепловая энергия» произведен перерасчет в сумме 1007,38 руб., аналогичный перерасчет произведен по всем остальным лицевым счетам в данном многоквартирном доме.

В силу указанного, истец просил суд признать недействительными решения по вопросам № 2, № 3, № 4 Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в нем, при этом пояснила, что размер платы по содержании и ремонту общего имущества МКД не может устанавливаться произвольно, он должен устанавливаться на основе предложений Управляющей организации, так как это позволяет учесть индивидуальные характеристики многоквартирного дома, кроме этого размер платы за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ был уже установлен Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, помимо указанного пояснила, что корректировка платы за тепловую энергию за 2017 год Управляющей организацией произведена, жителям указанного дома на 2018 год осуществлен перерасчет по лицевым счетам для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом переплаты предыдущего года.

В судебном заседании ответчик ФИО4, а также представитель ответчика по устному ходатайству ФИО5 с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении исковых требованиях, при этом указали, что протоколы № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, сфальсифицированными, не подлежащими исполнению. В части рассматриваемых исковых требований, а именно о правомерности вопросов повестки дня № Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответствия их нормам жилищного законодательства, а также требованиям, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, пояснений не дали, контрдоводы доводам истца не привели.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

По правилу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, с 2009 года ООО «УЖКХ» г. Агидель выполняет работы и оказывает услуги по управлению, включая содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>.

В материалы дела представлен Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ, инициатор данного собрания ФИО4

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы:

Об избрании председателя, секретаря и состава счетной комиссии собрания.

2. Обсудить предложение ООО «УЖКХ» по увеличению тарифов на содержание общего имущества, взноса на ремонт подъезда и домофона с 01.07.2018.

3. Утвердить предложение совета дома по перерасчету и возврату средств по экономии тепловой энергии за отопление по итогам 2017 года.

4. Выбор ответственного лица, делегированного на решение вопросов, связанных с решением по защите прав собственников МКД в органах судебной и государственной власти.

5. Определение места хранения протокола и документов общего собрания.

6. Определение места размещения результатов общего собрания.

7. Разное.

Истец, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании недействительным решения общего собрания в части того, что тарифы на содержание общедомового имущества, взноса на ремонт подъезда и плату за домофон с 01.07.2018 оставить на прежнем уровне, без повышения на 6,2%, ссылался на то, что утвержденный общим собранием тариф платы за ремонт и техническое обслуживание многоквартирного дома на прежнем уровне, в том числе и на текущий ремонт, экономически не обоснован, не обеспечивает содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, принят без учета мнения Управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В силу требований ст. 156 Жилищного кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома не наделены полномочиями самостоятельно рассчитывать размер платы за содержание жилого помещения. В случае несогласия с предложенным размером платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 г. в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Таким образом, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность, являющаяся основой предложения управляющей организации.

Из указанных положений нормативных актов следует что, плата за содержание и ремонт жилья должны позволять управляющей компании исполнять договор управления надлежащим образом. Произвольное уменьшение тарифа приводит к невозможности исполнения договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, а, следовательно, к неоказанию услуг, предусмотренных договором управления.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ истец представил суду доказательства того, что размер платы за содержание жилого помещения, предложенный ООО «УЖКХ» г. Агидель собственникам и нанимателям помещений дома № 4 по ул. Мира г. ФИО3, является экономически обоснованным. Данный факт подтверждается заключением исследования финансово – экономического обоснования размера платы содержания и ремонта жилого помещения многоквартирного дома <адрес>, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ исполнительным директором СРО ЖКХ РБ ФИО2. Оценивая вышеуказанное заключение, суд находит его правильным и обоснованным, поскольку в данном исследовании подробно описана исследовательская и расчетная часть, при этом судом учтено, что ФИО2. является экспертом в сфере ЖКХ, обладающая специализированными познаниями (удостоверение №).

Кроме этого протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очного голосования, была утверждена Программа проведения ремонта межэтажных лестничных площадок, коридоров, колясочных в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «УЖКХ», Положение о порядке организации и проведения ремонта межэтажных лестничных площадок, коридоров, колясочных в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «УЖКХ».

Согласно п. 1.7, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, Положения о порядке организации и проведения ремонта межэтажных лестничных площадок, коридоров, колясочных в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «УЖКХ», для учета и использования собранных средств, предусмотренных на проведение ремонта подъездов многоквартирных домов, управляющая организация, в том числе, ежегодно производит индексацию размера взносов на ремонт подъезда в пределах изменения базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно - заочного голосования, установлено, что большинством голосов собственников помещений в вышеуказанном доме принято решение по размеру платы за содержание жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ с 1 кв. м общей площади жилого помещения в размере 22,91 руб. (с НДС), в том числе содержание общего имущества МКД в размере 21,29 руб. (с НДС), коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в том числе: холодная вода – 0,20 руб. (с НДС), горячая вода – 0,76 руб. (с НДС), отведение сточных вод – 0,42 руб. (с НДС), электрическая энергия – 0,24 руб. (с НДС), а также принято решение по размеру взноса на ремонт подъезда на период с ДД.ММ.ГГГГ с 1 кв. м общей площади жилого помещения в размере 2,55 руб. (с НДС).

В повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ, вопросы, касающиеся изменения п. 1.7 Положения о порядке организации и проведения ремонта межэтажных лестничных площадок, коридоров, колясочных в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «УЖКХ», аннулирования или изменения принятых решений на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, включены не были.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса РФ).

ООО «УЖКХ» г. ФИО3 заявлены исковые требования о признании незаконными решения, принятых по вопросам № повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, управляющая организация ООО «УЖКХ» г. ФИО3 относится к лицам, которые в соответствии с ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, вправе обжаловать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решениями, принятыми на общем собрании собственников помещений жилого дома <адрес>, по вопросам № проведённого в период ДД.ММ.ГГГГ, в части оставления тарифов на содержание общедомового имущества, взносов на ремонт подъезда и плату за домофон с 01.07.2018 на прежнем уровне, без повышения на 6,2%; отмены п. 4 решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> в форме очно – заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по направлению денежных средств, переплаченных жителями МКД № <адрес> за отопительный период 2017 года ООО «УЖКХ» на погашение задолженности по текущему ремонту; утверждения решения собственников помещений МКД <адрес> о возврате ООО «УЖКХ» г. Агидель собственникам помещений денежных средств, переплаченных жителями указанного дома за отопительный период 2017 года, затрагивают интересы ООО «УЖКХ» г. Агидель, так как они приведут к возникновению убытков у Управляющей организации, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Кроме того, решение о возврате ООО «УЖКХ» г. Агидель собственникам помещений денежных средств, переплаченных жителями МКД <адрес> за отопительный период 2017 года исполнению не подлежит, поскольку корректировка платы за тепловую энергию за 2017 год произведена Управляющей организацией в июле 2018 года, что указывает на отсутствие правовых оснований для возврата указанных выше средств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не предоставил суду доказательств того, что им соблюдены требования действующего законодательства, при этом убедительного экономического обоснования принятых спорных решений, утвержденного собственниками, материалы дела также не содержат, решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в установленные законом сроки не аннулированы и не изменены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно – коммунального хозяйства» г. Агидель к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решения по вопросам № 2, № 3, № 4 Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Х. Лукманова