Решение № 2-1293/2017 2-1293/2017~М-1178/2017 М-1178/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1293/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 ФИО7. и с учетом последующего уточнения исковых требований просит суд исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было определено местоположение границ указанного земельного участка площадью 2656 кв.м., с кадастровым номером: №, согласно границам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Волгагеодезия» по координатам, указанным в данном межевом плане. Решение суда вступило в законную силу. Она обратилась в федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости было получено решение о приостановлении, а затем уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости по той причине, что отсутствует акт согласования местоположения границ земельного участка с личной подписью правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 ФИО7., что не соответствует требованиям ч.3.1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Поскольку разыскать владельца земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 ФИО7. ей не удалось, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности, ФИО5 уточненные исковые требования ФИО1 ФИО6 поддержала, указав, что просит суд исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого по сведениям ГКН является ответчик ФИО2 ФИО7., поскольку согласовать границы земельного участка с ним лично не имеется возможности.

Ответчик ФИО2 ФИО7. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судом приняты надлежащие меры по извещению его о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судом приняты надлежащие меры по извещению его о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 ФИО6 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцу ФИО1 ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2604 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Также было определено местоположение границ указанного земельного участка площадью 2656 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с границами и конфигурацией, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО«Волгагеодезия».

Кроме того в ходе судебного разбирательства было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правообладателем которого согласно сведений ГКН является ФИО2 ФИО7.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для согласования границ земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, его правообладателю- ФИО2 ФИО7 истцом было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, которое вернулось по причине истечения срока хранения. Поэтому Извещение было опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в газете "Красноярские новости" от ДД.ММ.ГГГГ № (10063). Возражений не поступило.

При рассмотрении дела об определении местоположения границ земельного участка ФИО2 ФИО7 был привлечен судом к участию в деле в качестве 3-го лица, были приняты меры к извещению его о месте и времени рассмотрения дела, однако, судебные извещения вернулись в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> ФИО2 ФИО7 по учетам УФМС не значится. Решение судом было принято с учетом невозможности личного согласования границ земельного участка истицы ФИО1 ФИО6 с владельцем смежного земельного участка ФИО2 ФИО7. в виду невозможности установления места его нахождения.

Из ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков на основании материалов инвентаризации земель.

Из отзыва на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 1998,05 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> правообладатель - ФИО2 ФИО7.

Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 1998,05 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Правообладатель ФИО2 ФИО7, документ-основание не указан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что сведения о земельном участке в настоящее время принадлежащем истцу ФИО1 ФИО6 с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках на основании «инвентаризации земель поселений», сведения внесены с границами, не установленными в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Суд считает, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, поскольку фактически налагаются на земельный участок истца, площадь участка декларированная, сведения об адресе не содержат информации о населенном пункте, улице и номере участка. Согласовать границы земельного участка лично с ФИО2 ФИО7. не представляется возможным, поскольку место его нахождения не установлено, по учетам отдела миграционного учета он не значиться.

Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ей в постановке границ ее земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 ФИО6 об исключении из ГКН сведений о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку они содержат реестровую ошибку

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Козлов А.Н.