Решение № 2-608/2025 2-608/2025~М-442/2025 М-442/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-608/2025

Мотивированное
решение составлено 12.11.2025.

Копия

Дело № 2-608/2025

УИД 66RS0039-01-2025-000645-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 29 октября 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-608/2025 по исковому заявлению администрации городского поселения Верхние Серги к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Верхние Серги обратилась в суд с иском посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указала, что 16.02.2015 между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка № и дополнительное соглашение к договору аренды от 27.11.2015 и дополнительное соглашение к договору аренды от 20.07.2016, согласно которым Ответчик принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, п. Верхние Серги, <адрес>, общей площадью 606 кв.м, с кадастровым номером № (целевое использование - для индивидуального жилищного строительства).

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по акту приема-передачи от 16.02.2015 вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 11 договора по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: п.п. 11.1 Арендатор использует арендуемый земельный участок не по целевому назначению; п.п. 11.2 Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. В данном случае Арендатор использует земельный участок не по целевому назначению и объект недвижимости на земельном участке отсутствует. Задолженность по договору отсутствует. 19.06.2025 истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора аренды в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

С учетом уточнений просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.02.2015 №, заключенный между Истцом и Ответчиком.

Определением от 30.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Представитель истца администрации городского поселения Верхние Серги в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 69).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 87).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 88).

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

16.02.2015 между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании постановления администрации Нижнесергинского муниципального района от 09.02.2015 № заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 606 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.п. Верхние Серги, <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального огородничества. Договор заключен сроком с 16.02.2015 по 16.02.2020 (л.д. 12-16).

Земельный участок передан Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО3 ФИО1 по акту приема-передачи (л.д. 17).Постановлением администрации городского поселения Верхние Серги № от 18.11.2015 разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.п. Верхние Серги, <адрес>, площадью 606 кв.м «для ведения гражданами садоводства и огородничества» изменено на разрешенное использование земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» (л.д. 18).

27.11.2015 между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района (Арендодатель), и городское поселение Верхние Серги в лице Главы городского поселения Верхние Серги (Новый Арендодатель) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 16.02.2015 согласно которого Арендодатель передает свои права и обязанности Новому Арендодателю по договору № от 16.02.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 606 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.п. Верхние Серги, <адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д. 19-20).

05.02.2016 указанный Договор зарегистрирован в регистрирующем органе (л.д. 33-40).

Согласно условиям Договора Арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с его разрешенным использованием и принадлежностью к категории земель. А также способами которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (п. 8.3.), своевременно вносить арендную плату за землю (п. 8.7.), в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом (п. 8.11.), по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: арендатор использует арендуемый земельный участок не по целевому назначению; арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату (п. 11.), обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами (п. 13), в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Обязательство по уплате пени возникает с момента государственной регистрации договора (п. 14.).

Из искового заявления следует, что задолженность по договору отсутствует, однако, Арендатор использует земельный участок не по целевому назначению и объект недвижимости на земельной участке отсутствует.

Из представленного администрацией городского поселения Верхние Серги Нижнесергинского муниципального района Свердловской области фототаблицы (л.д. 23-25) следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, р.п. Верхние Серги, <адрес>, ограждение отсутствует, участок находиться в захламленном состоянии, строительство жилого дома не ведется. Указанное обстоятельство свидетельствует об использовании Арендатором земельного участка не по его целевому назначению.

Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с нарушением условий заключенного договора арендатору направлено уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 22), в котором отражено использование земельного участка не по целевому назначению и предложено в месячный срок с момента получения уведомления написать заявление о расторжении договора аренды.

Доказательств получения ответа от ФИО1 в срок, указанный в уведомлении, в материалах дела не имеется. Предусмотренный ст.452 Гражданского кодекса РФ тридцатидневный срок после направления уведомления для предъявления настоящего иска соблюден.

Нецелевое использование ФИО1 земельного участка является существенным нарушением условий Договора, в связи, с чем договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского поселения Верхние Серги и ФИО1, подлежит расторжению, а требования администрации городского поселения Верхние Серги о расторжении договора аренды – удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. 00 коп., с учетом положений подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения Верхние Серги к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Договор аренды земельного участка №, заключенный 16.02.2015 между администрацией городского поселения Верхние Серги в лице главы администрации городского поселения Верхние Серги ФИО4 и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в пос. <данные изъяты> (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих