Решение № 2-2437/2017 2-266/2018 2-266/2018 (2-2437/2017;) ~ М-2340/2017 М-2340/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-2437/2017

...

Дело № 2-266/2018

Поступило в суд: 04.12.2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику - Администрации Искитимского района Новосибирской области, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности и признать право собственности истца на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 373 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, с координатами, указанными в таблице:

Обозначение характерных

точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
1

433373.54

4224599.78

2
433373,17

4224593.28

3
433367.77

4224580.96

4
433370.72

4224578.92

5
433373.52

4224577.65

6
433384.34

4224572.89

7
433392.34

4224590.75

8
433375.70

4224598.76

1
433373.54

4224599.78

МСК НСО, зона 4

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в соответствии с актом купли-продажи от Дата она является покупателем объекта недвижимости земельного участка Номер с кадастровым номером Номер, площадью 373 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>

Истец пользуется и владеет объектом недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно, в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

ФИО3 - продавец по акту купли-продажи умер примерно в 2010 году. Точная дата смерти истцу неизвестна. Близких родственников ФИО3 истец также не знает.

Истец и продавец не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.

Истец в своем исковом заявлении просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности и признать право собственности истца на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 373 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> (с координатами, указанными в таблице).

В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано судом только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила суду об указанных выше обстоятельствах.

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от Дата сроком действия на три года, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1

Представитель ответчика - Администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений по заявлению ФИО1 не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, привлеченного с согласия истца и её представителя к участию в деле, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя их Управления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - СНТ «Черемушки» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, своих возражений по иску ФИО1 не предоставил.

С учётом мнения истца и его представителя суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что они вместе с женой имеют около 25 лет в собственности участок <Адрес> (участок давали им от НЗИВа). Они давно знакомы с ФИО1, у неё тоже есть земельный участок в <Адрес> 10, она им давно пользуется, она его покупала у кого-то, по какой цене, он не знает.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что она с мужем – собственники участка в СНТ «Черемушки» с Дата, который оформлен на мужа. Подтверждает, что истец ФИО1 имеет в собственности участок в СНТ «Черемушки». Истец пользуется своим участком, обрабатывает его, владеет им около 20 лет.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и её представителя ФИО2, а также свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 приобрела по акту купли-продажи от Дата в собственность у ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности дачный участок Номер, площадью 373 кв.м, по улице 10, расположенный на землях садоводческого общества «Черемушки» в <Адрес>, находящихся в ведении администрации <Адрес>, предоставленный для садоводства. Однако указанный выше акт купли-продажи не прошёл государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю Номер, выданному Дата. на основании решения Главы администрации <Адрес> от Дата Номер, ФИО3 А. предоставлен в собственность земельный участок 400 кв.м. для производства с/х продукции (л.д.8).

Как следует из Акта купли-продажи от Дата, Продавец ФИО3 продал дачный участок Номер со строением ФИО1 за 2 т. 500 рублей в присутствии председателя и казначея с/о «Черемушки» (л.д.7).

Согласно Выписке из протокола общего собрания уполномоченных представителей СНТ «Черемушки» от Дата, ФИО1 является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д.9). Истцу выдана членская книжка Номер в 1999 году, которая подтверждает то обстоятельство, что она является членом садоводческого общества «Черемушки», дата её вступления в общество указана 1999 год, оплачивает членские и вступительные взносы (л.д. 10-12).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС <Адрес> Управления по делам ЗАГС <Адрес> от Дата Номер, в архиве отдела ЗАГС <Адрес> Управления по делам ЗАГС <Адрес> имеется следующая запись акта: о смерти Номер от Дата о том, что ФИО3, Дата г.р., уроженец <Адрес>, проживавший по <Адрес>, Дата умер.

Как следует из поступивших от нотариуса нотариального округа <Адрес> и <Адрес> ФИО6 за Номер от Дата на запрос суда сведений, н/д по сведениям, имеющимся в Единой Информационной системе нотариата Российской Федерации, по состоянию на Дата, не открывалось.

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса нотариального округа <Адрес> и <Адрес> ФИО7 за Номер от Дата, наследственное дело после смерти Дата ФИО3, отсутствует.

В соответствии с поступившими от нотариуса нотариального округа <Адрес> и <Адрес> ФИО8 за Номер от Дата сведениями, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего Дата, не заводилось.

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса нотариального округа <Адрес> и <Адрес> ФИО9 за Номер от Дата, наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего Дата, нет.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.

Судебным разбирательством установлено, что истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 1999 года земельным участком с кадастровым номером Номер, площадью 373 кв.м, расположенным по адресу: <Адрес>, таким образом она приобрела на него право собственности.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 373 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Однако, в связи с тем, что отсутствуют Акты согласования границ между смежными землепользователями, границы земельных участков не установлены, истцом необоснованно указаны в исковых требованиях координаты земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 131,234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 373 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14.02.2018г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева

...

Судья –

Секретарь -