Решение № 2-2065/2025 2-2065/2025~М-1798/2025 М-1798/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-2065/2025

Дело № 2-2065/2025

УИД 75RS0002-01-2025-004100-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 05 ноября 2025 г.

Ингодинский районный г. Читы в составе:

председательствующего судьи Коробенковой О.В.,

при секретаре Черкашиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Забайкальский юрист» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

ООО «Забайкальский юрист» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 470 000 руб., из которых 20 000 руб. подлежали оплате за счет собственных средств покупателя ФИО1, а 450 000 руб. за счет кредитных средств ПАО «Челиндбанк» с депонированием на счете эскроу. На момент подписания договора объект недвижимости был передан покупателю, ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика зарегистрировано право собственности. Однако до настоящего времени расчет с продавцом не произведен. В порядке ст. 395 ГК РФ истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2024 г. по 05.08.2025 г. в размере 103788, 80 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 470 000 руб., проценты в размере 103788, 80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 476 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Забайкальский юрист» ФИО2 требования поддержала, дополнительно пояснила, что ни одна из сторон в письменном виде от исполнения сделки не отказывалась, причин, по которым договор мог быть расторгнут, не имелось, квартира была осмотрена покупателем и была передана ему в момент заключения договора, однако расчет до настоящего времени не произведен, на претензию с требованием оплаты ответчик не отреагировала, каких-либо претензий со стороны покупателя по поводу исполнения договора в адрес истца не поступало. Также пояснила, что со стороны продавца устных предложений расторгнуть договор покупателю не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что она не оспаривает факт заключения договора купли-продажи с истцом, а также то, что оплата по договору ею не произведена, однако считает требования необоснованными по той причине, что после заключения договора представитель истца в устной форме выразил сомнения в продаже ей квартиры, в связи с чем она решила отказаться от исполнения договора, в квартиру не вселялась и готова перерегистрировать ее на продавца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статьи 130).

Положения статьи 551 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Забайкальский юрист» и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира по адресу: <адрес>.

Пунктами 1.4, 3.1 договора предусмотрено, что квартира продается по цене 470 000 руб., из которых: 450 000 руб. выплачиваются покупателем за счет кредитных средств, 20 000 руб. – за счет собственных средств.

Согласно пункту 4.1.2 договора передача продавцом покупателю имущества в соответствии с настоящим договором производится до даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца покупателю. Продавец обязуется передать имущество без акта приема-передачи в день подписания настоящего договора в том качественном состоянии, в котором оно находится при подписании настоящего договора.

Пунктами 4.3.1-4.4.1 договора предусмотрено, что покупатель обязуется оплатить приобретаемую квартиру, принять ее от продавца, а также вправе требовать от продавца передачу квартиры. Договор подписан сторонами.

Согласно выписке ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на квартиру на имя ответчика.

В судебном заседании ответчик подтвердила, что оплату по договору купли-продажи в размере 470 000 руб. продавцу не производила.

Учитывая, что заключенный между сторонами договор соответствует, предъявляемым к данному виду договоров требованиям, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор подписан сторонами, зарегистрирован переход права собственности на имя ответчика, требований о расторжении договора сторонами не заявлено, оснований, по которым договор мог быть расторгнут судом не установлено, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что у нее имелись основания для отказа от исполнения договора, в связи с тем, что в устной беседе после заключения договора продавец отказался от сделки, судом отклоняются.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора.

В ходе судебного разбирательства истец подтвердил, что не намерен отказываться от сделки.

Из буквального содержания договора следует, что квартира передана покупателю без акта приема-передачи в день подписания договора. С какими-либо претензиями в адрес истца о передаче имущества ответчик не обращалась, в связи с чем не вселение ответчика в квартиру правового значения не имеет.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что оплата по договору купли-продажи ответчиком не произведена, истец вправе требовать взыскание неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчету истца за период с 25.06.2024 г. по 05.08.2025 г. размер процентов составил 103788, 80 руб.

Указанный расчет суд признает арифметически верным, составленным согласно действующей в соответствующий период ключевой ставкой Банка России.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 16476 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Забайкальский юрист» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Забайкальский юрист» (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 470 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103788, 80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 476 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.

Судья О.В. Коробенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025.