Решение № 2-408/2019 2-408/2019~М-3728/2018 М-3728/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-408/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Сладковой В.О.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-408/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре, ссылаясь на то, что он является собственником 11/19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050204:812, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

Ответчик ФИО3 является собственником 3/19 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050204:812, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

Ответчик ФИО4 является собственником 5/19 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050204:812, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права №.

Реальной возможности совместного пользования и владения земельным участком, находящимся в долевой собственности, нет.

Им в адрес ответчиков направлено письмо о заключении соглашения о выделе его доли в праве собственности на земельный участок.

Ответа от ответчиков в его адрес на дату подачи искового заявления не поступило. Соглашение о выделе доли из общего имущества с ответчиками не заключено.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Геоизыскания», проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ему и ответчикам.

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 11/19 доли, принадлежащей ему, и в счет 3/19 и 5/19 долей, принадлежащих ответчикам.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

границы земельного участка в счет 11/19 доли, принадлежащей ему, установлена: №. При этом площадь образованного земельного участка составила 432 кв. м;

границы земельного участка в счет 3/19 и 5/19 долей, принадлежащих ответчикам, установлены: №. При этом площадь образованного земельного участка составила 440 кв. м.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Предложенный им вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

По изложенным основаниям просит суд разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 71:30:050204:812, расположенный по адресу: <адрес> выделить в его собственность в соответствии с принадлежащей ему 11/19 долей, обозначенные на межевом плане №, площадью 432 кв.м, прекратить право общей долевой собственности его на 11/19 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 3 статьи 11.2 ЗК РФ предусматривает, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности могут быть образованы один или несколько земельных участков, при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 11/19 долей, ФИО3 - 3/19 долей, ФИО4 - 5/19 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 872 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права, договором купли продажи.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации <адрес> о выделе доли в праве общей собственности, сохранении помещения в переустроенном виде в жилом доме, удовлетворены.

Суд постановил: прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 11/19 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома: литера А, А2, а2, а3, назначение жилое, этажность 1, общей площадью 58,8 кв. метров, жилой площадью 28,4 кв. метров, подсобной площадью 26,6 кв. метров, площадью помещений вспомогательного использования (веранда) 3,8 кв. метров.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литера А, А2, а2, а3, назначение жилое, этажность 1, общей площадью 58,8 кв. метров, жилой площадью 28,4 кв. метров, подсобной площадью 26,6 кв. метров, площадью помещений вспомогательного использования (веранда) 3,8 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном виде. Решение суда вступило в законную силу.

Из материалов дела следует, что истцом проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам, в соответствии с которым установлены границы земельного участка в счет 11/19 доли, принадлежащей истцу, и земельного участка в счет 3/19 и 5/19 долей, принадлежащих ответчикам, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Геоизыскания».

Судом установлено, что границы земельного участка в счет 11/19 доли, принадлежащей ФИО1, установлена, площадь образованного земельного участка составила 432 кв. м; границы земельного участка в счет 3/19 и 5/19 долей, принадлежащих ответчикам, установлены, площадь образованного земельного участка составила 440 кв. м. Земельный участок отвечает признакам делимости.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Спорный земельный участок является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ.

Изложенное подтверждается материалами дела, в том числе техническим паспортом на жилой дом.

Спора по границам земельных участков в результате раздела земельного участка не имеется. Участки смежных землепользователей поставлены на кадастровый учет, что подтверждается материалами межевого дела.

Величина площади спорного земельного участка не превышает максимальных показателей размеров земельных участков, установленных Решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>».

Спорный земельный участок площадью 432 кв.м. относится к жилому дому № по <адрес>, в течение длительного времени он используется по целевому назначению для эксплуатации жилого дома как самостоятельный земельный участок.

Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность выдела спорного земельного участка в собственность истца, суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 12, 252 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем выдела ему в собственность обособленного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в соответствии с принадлежащими ему 11/19 долей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 432 кв.м. с координатами, обозначенными на межевом плане земельного участка №, выполненном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоизыскания».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 11/19 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2019 г.