Решение № 2-281/2018 2-281/2018 ~ М-66/2018 М-66/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-281/2018

Дело № 2 - 281/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 г. г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,

при секретаре Тихоновой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером № расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы Бугульминского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № ему принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: РТ, <адрес> собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №. На вышеуказанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. истец построил одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: РТ, <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пристроил второй этаж жилого дома, общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилой дом, с инвентарным номером №, общая площадь застройки <данные изъяты>., число этажей надземной части - <данные изъяты>., материал - брусчатый. Для получения разрешения на строительство он обратился в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ за №, которым было отказано в выдаче разрешения на строительство. Согласно заключению ФИО6» строение жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья как проживающих, так и других лиц.

Истец ФИО1 в суде иск поддержал.

Представитель ответчика, исполнительного комитета Бугульминского муниципального района на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, указав, что разрешение на строительство не выдавалось.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", а также ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Главы Бугульминского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: РТ, <адрес> собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

На вышеуказанном участке в ДД.ММ.ГГГГ. истец построил одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: РТ, <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №.

В ДД.ММ.ГГГГ истец пристроил второй этаж жилого дома и общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на жилой дом, с инвентарным номером №, общая площадь застройки <данные изъяты>., число этажей надземной части -<данные изъяты>., материал - брусчатый.

Для получения разрешения на строительство ФИО1 обратился в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района, ДД.ММ.ГГГГ он получил ответ за № которым было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Согласно техническому отчету специализированной организации ФИО7 техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ответам ФИО8 охранные зоны на территории земельного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает в силу Закона необходимым удовлетворить исковые требования

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с инвентарным номером № по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Гатиятуллин Р.Р.