Решение № 2-951/2024 2-951/2024~М-493/2024 М-493/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-951/2024

УИД 53RS0016-01-2024-000979-64

Дело №2-951/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 20 июня 2024 года

Старорусский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Линовицкой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права аренды, а также на основании договора аренды земель в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал по праву аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Старорусского муниципального района <адрес> ему выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома. На момент окончания срока аренды по договору действие разрешения на строительство, которое было выдано сроком на десять лет, еще не закончилось, но не был окончен строительством и объект недвижимости, возводимый им на указанном земельном участке. Однако в продлении договора аренды без проведения торгов Администрация Старорусского района <адрес> ему отказала. Решением Старорусского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке. В виду наличия у него указанного права Администрация Старорусского муниципального района <адрес> заключила с ним договор № аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он завершил строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома. Однако для регистрации права собственности на указанное здание ему необходимо представить в Управление Росреестра документы, подтверждающие его право на землю (договор аренды) и, документы, на основании которых указанный объект будет поставлен на кадастровый учет (технический план). Технический план был изготовлен кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока действия договора аренды на земельный участок. После изготовления технического плана на здание он обратился в Администрацию Старорусского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении ему указанного земельного участка в аренду, однако Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении участка в аренду без проведения торгов, поскольку у него отсутствует право собственности на здание, которое он не может зарегистрировать в досудебном порядке без документа, подтверждающего его прав на землю. Он завершил строительство индивидуального жилого дома в сроки действия договора, опоздав с подачей документов на регистрацию права всего на 11 дней.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2, Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Старорусского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. Из заявления следует, что Администрация Старорусского муниципального района <адрес> не будет возражать, если будут представлены доказательства того, что жилой дом является зданием (жилым домом), а не объектом незавершенного строительства.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представило.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района <адрес> и ФИО7 следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района <адрес> сдал ФИО7 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО1, ФИО7 безвозмездно передал ФИО1 права и обязанности по договору № аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым №, площадью 1311 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в пределах срока действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального одноэтажного жилого дома размером 7х8 м. по адресу: <адрес>.

Решением Старорусского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства с инвентарным №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью 1311 кв.м., по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью застройки 86,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Старорусского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключили договора аренды земель <адрес>, согласно которому на основании постановления Администрации Старорусского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Земельные вопросы» арендодатель сдаёт ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуальной жилой застройки; категория земель: земли населенных пунктов. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1311+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; на праве аренды принадлежит ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, составленной истцом ФИО1, следует, что завершение строительства здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, он подготовлен в связи с образованием 1 объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в результате образования из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Образованный объект является зданием, назначение – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 156,4 +/- 0,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположено здание имеет кадастровый №.

Постановлением Администрации Старорусского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1311 кв.м., расположенного по адресу: Российская <адрес><адрес>, с расположенным на нём объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, поскольку заявителем не представлены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов; постановлением Администрации Старорусского муниципального района № ДД.ММ.ГГГГ «Земельные вопросы» земельный участок был предоставлен однократно для завершения строительства объект строительства; объекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, не указаны в статьях 39.3 и 39.20 Земельного кодекса РФ наряду со зданиями, сооружениями, как объекты, для эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок в собственность без проведения торгов.

Таким образом, судом установлено, что объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, расположен он на земельном участке предоставлен истцу на праве аренды для целей индивидуального жилищного строительства, строительство было завершено в ДД.ММ.ГГГГ в период действия договора аренды, согласно техническому плану здание является объектом завершенного строительства.

Отсутствие надлежащим образом оформленных документов на созданный объект недвижимости на предоставленном для этих целей земельном участке с соблюдением градостроительных норм и строительных норм и правил, не может ущемлять имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению построенного с соблюдением строительных норм и правил на специально отведенном для этого земельном участке.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Старорусского муниципального района <адрес> (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 156,4+/-0,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Комлева