Решение № 2-2356/2017 2-2356/2017 ~ М-2375/2017 М-2375/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-2356/2017

К делу №2-2356/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 02 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица – управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 11000 кв.м.

Заявление мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровый инженер выдал заключение от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, о том, что при сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории № от 01.09.2015г. и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящегося в собственности у ФИО3, выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 11000 кв.м., разрешенное использование - для общего пользования (уличная сеть), по адресу: <адрес>, собственник не установлен. Участок декларированный, не отмежеван.

На основании документации, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка ФИО3 был проинформирован о пересечении границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, и о вызванных данными обстоятельствами препятствиях в осуществлении государственного кадастрового учета. Кадастровые работы приостановлены.

На земельном участке с кадастровым номером № межевание не проводилось. Данный земельный участок пересекает и накладывается на земельный участок истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Учитывая изложенное, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 11000 кв.м., разрешенное использование - для общего пользования (уличная сеть), по адресу: <адрес>, статус земельного участка — ранее учтенный, необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с целью исправления кадастровой ошибки, и устранения препятствий в кадастровом учете земельного участка, находящегося в собственности у ФИО3 Права на этот земельный участок не зарегистрированы, обратиться за исправлением реестровой ошибки к правообладателю нет возможности.

Представитель истца настаивала на требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – администрация Мингрельского сельского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению главы администрации Мингрельского сельского Совета Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 выделен земельный участок площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером 23:01:0403022:80 по адресу: <адрес>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории №- §§8271 от ДД.ММ.ГГГГ и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка находящегося в собственности у ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 26.11.1992г. с кадастровым номером 23:01:0403022:80, выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 11000 кв.м., разрешенное использование для общего пользования (уличная сеть) по документу: под административным зданием и прилегающей территорией, собственник не установлен.

На основании документации, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пользователь земельного участка ФИО3 был проинформирован о пересечении границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером № и о вызванных данными обстоятельствами препятствиях в осуществлении государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 20, части 1, статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 11000 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: