Решение № 2-280/2019 2-280/2019~М-307/2019 М-307/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-280/2019

Дело №2-280/2019
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что проживает в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Регистрационный орган приостановил регистрацию в отношении его квартиры по причине отсутствия технического плана на данный объект недвижимости, подготовленный в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 года №953. Кадастровым инженером ему было отказано в составлении технического плана по причине отсутствия разрешения на строительство двух пристроев к названному объекту недвижимости. 1/2 доли указанной квартиры принадлежит ему на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 26 декабря 2005 года, а 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Белинский и Белинского района Пензенской области от 26 августа 2016 года, которую он унаследовал после смерти матери ФИО2, умершей 3 февраля 2016 года. Согласно договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан ему и его маме в равных долях была предоставлена квартира № общей площадью 17,5 кв.м. На момент передачи квартира состояла из одной комнаты названной площадью. После смерти матери с согласия других собственников многоквартирного дома в 2016 году он осуществил реконструкцию квартиры путем строительства пристроя (<данные изъяты>), а в 2018 году строительство пристроя (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, образовались комната № – кухня, комната №- санузел, комната № – коридор. Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 1 февраля 2018 года, спорная квартира после реконструкции имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Названная квартира не нарушает интересов третьих лиц, соответствует всем требованиям законодательства. Согласно эскизного проекта реконструкции указанной квартиры работы по реконструкции квартиры в семиквартирном одноэтажном жилом доме не затрагивают общее имущество собственников помещений и данном жилом доме, а также не влияют на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта недвижимого имущества капитального строительства. Согласно кадастровой выписке из ЕГРН от 17 мая 2019 года земельный участок имеет вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Просит признать за ним право собственности на квартиру №, с прилегающими жилыми пристроями общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что квартира № в доме <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора приватизации № от 26 декабря 2005 года и свидетельства о праве собственности на наследство от 26 августа 2016 года. Также на законных основаниях он произвел увеличение общей площади квартиры. Просил признать за ним право собственности на квартиру № с прилегающими жилыми пристроями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что суду доверяют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира), общая площадь 17,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; 28 мая 2019 года в Управление поступило заявление от ФИО1 на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №. Однако, 14 июня 2019 года по решению государственного регистратора государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлена сроком на 3 месяца до 14 сентября 2019 года на основании п.5 ч.1 ст.26 №218-ФЗ: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: технический план.

Третье лицо на стороне ответчика – нотариус города Белинский и Белинский район Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в <адрес>.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 26 декабря 2005 года ФИО2 и ФИО1 приобрели право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру, общей площадью 17,5 кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла 3 февраля 2016 года в <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26 августа 2016 года ФИО1 получил после смерти матери – ФИО2, в собственность 1/2 долю квартиры, общей площадью 17.5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 9 февраля 2006 года 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 17,5 кв.м, находящейся в <адрес>, принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки № от 15 мая 2019 года, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-волжский филиал Пензенское областное отделение Белинский дополнительный офис, у ФИО1 в <адрес> в материалах бюро технической инвентаризации зарегистрирована на праве собственности квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26 декабря 2006 года (1/2 доли) и свидетельства о праве на наследство по закону от 26 августа 2016 года (1/2 доли).

Согласно технического паспорта от 30 ноября 2005 года квартира № в семи квартирном одноэтажном жилом доме <адрес>, принадлежит по 1/2 доле ФИО2 и ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26 декабря 2005, имеет общую площадь 17,5 кв.м и жилую площадь 7,5 кв.м.

Согласно технического паспорта от 18 февраля 2018 года квартира № в доме <адрес>, принадлежит по 1/2 доле ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26 декабря 2005 года, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м и жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 мая 2019 года земельный участок с кадастровым №, имеет вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки; и расположен по адресу: <адрес>.

Согласно эскизного проекта реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, и произведенные работы по реконструкции квартиры соответствуют градостроительным и техническим требованиям, а также техническим условиям, предъявляемым при реконструкции зданий.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 приобрел в собственность на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 26 декабря 2005 года 1/2 долю квартиры, а затем также и 1/2 долю этой же квартиры в порядке наследования после смерти матери на основании свидетельства о праве на наследство от 26 августа 2016 года в доме по <адрес>, также он произвел перепланировку и переустройство данного жилого помещения и возвел к квартире жилые пристройки, которые расположены на земельном участке с разрешенным использованием «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», тем самым всего лишь он изменил первоначальный объект права собственности, то есть указанные постройки не являются самовольными, и кроме того возведены данные постройки с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, то есть из этого следует, что истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру по <адрес> в порядке наследования и на основании указанной сделки об отчуждении недвижимого имущества и самостоятельной перепланировки, переустройства и реконструкции указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть со 2 сентября 2019 года.

Судья: Саунин Н.В.