Решение № 2-828/2020 2-828/2020~М-756/2020 М-756/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-828/2020

Дело № 2-828/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, указав, что она является собственником квартиры, общей площадью 39.4 кв.м., с КН № расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 38,3 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получала, то обратилась в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» - ФИО3, действующая на основании доверенности, не согласилась с иском, представив письменный отзыв.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от 5.09.2014 года ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 39.4 кв.м, с КН №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий в квартире произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 38,3 кв.м, в том числе жилая – 13,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 7.08.2020 г.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0249-20, обследуемое здание № расположено по адресу: <адрес> и представляет собой пятиэтажное 1973 года постройки. Обследуемая квартира № находится на третьем этаже. Наружные стены здания выполнены из кирпича. Здание и обследуемая квартира № подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, холодного водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения. Горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера. Электропроводка выполнена скрыто.

Планировка квартиры включает в себя: санузел площадью 2,9 м2, кухню-гостиную площадью 16,5 м2; жилую комнату площадью 13,6 м2; прихожую площадью 4,8 м2; вспомогательное помещение площадью 0,5 м2; балкон площадью 2,8 м2.

Планировка однокомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 4-3, 3-2, 4-2, 1-7. Устройством новых перегородок образованы помещения 1, 2, 3. В площадь квартиры включено ранее не учтенное помещение балкона.

В ходе переустройства в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж раковины и полотенцесушителя. В новом помещении 2 выполнен монтаж электрического бойлера.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью 38,3 м2 и площадью всех частей квартиры 41,1м2 для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная - пригодна.

Согласно сообщения начальника участка ОАО по газификации и эксплуатации газового хозяйства «Калининградгазификация» от 9.11.2020 г. при обследовании квартиры расположенной по адресу: <адрес> установлено, что монтаж газопровода и газового оборудования (плита газовая 4- х конфорочная, газ. счетчик) выполнены согласно проектной документации и СП 402.1325800.2018

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные работы были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде и признать право собственности на жилое помещение за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру <адрес> согласно технического паспорта по состоянию на 07.08.2020.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, КН №, площадью всех частей квартиры 41,1 кв.м., общей площадью 38,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2020 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Клименко М.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>