Решение № 2-4433/2020 2-4433/2020~М-3031/2020 М-3031/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-4433/2020

дело №2-4433/2020

16RS0042-03-2020-003017-26


Решение

именем Российской Федерации

15 мая 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании расходов, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 (далее-ответчики) с вышеприведённой формулировкой, указав, что ей и ответчикам принадлежит по 1/3 доли в квартире ... города Набережные Челны, РТ.

Просит определить в её пользование изолированную жилую комнату площадью 11,1 кв.м. с вспомогательным помещением в виде лоджии площадью 1,8 кв.м., изолированную жилую комнату площадью 16,0 кв.м. определить в пользование за ответчиками, места общего пользования – кухню, коридор, ванную комнату туалет и кладовую оставить в общем пользовании; взыскать с ответчиков расходы, связанные с внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 3 867 рублей 74 копейки; определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги между собственниками соразмерно принадлежащей каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал частично, согласен оплачивать услуги только за жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель привлечённого судом в качестве третьего лица АО «Татэнергосбыт», ООО УК «Электротехников в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как видно из материалов дела, истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит по 1/3 доли в квартире ... города Набережные Челны, РТ (л.д.7,8,9,10-12).

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

Действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (статья 10 ГК РФ).

Исходя из вышеприведённых норм закона, лицо, будучи участником долевой собственности на жилое помещение, не обладает безусловным правом на вселение в такое жилое помещение, реализация которого зависит как от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников, так и от наличия его нуждаемости в использовании для проживания соответствующего жилого помещения и возможности обеспечения реальной возможности совместного проживания.

Порядок пользования спорной квартирой не сложился.

Размер комнаты, на которую претендуют истец – 11,1 кв.м. с вспомогательным помещением в виде лоджии площадью 1,8 кв.м, значительно превышает её долю и при выделении ей данной комнаты в пользование, при этом, будут существенно нарушены права ответчиков, поскольку жилая площадь квартиры составляет 27,10 квадратных метра, следовательно, на долю сторон приходится по 9,03 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части определения порядка пользования изолированной жилой комнатой.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу приведённых положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно квитанциям ФИО1 оплачены коммунальные услуги в размере 11 603 рубля 24 копейки (л.д.19-22). Соответственно с ответчиков в её пользу подлежит взысканию по 3 867 рублей 74 копейки с каждого.

Как участник долевой собственности истец имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности, а при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться для управляющей компании основанием для открытия отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя истца и ответчиков и выдачи отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ФИО1 расходы на обслуживание жилого помещения по 3 867 рублей 74 копейки с каждого.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру ..., расположенную по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ...), между ФИО1, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доли каждого от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг исходя из общей площади квартиры.

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться для управляющей компании основанием для открытия отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО1, ФИО2, ФИО1.

В удовлетворении иска в части определения порядка пользования жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 15 мая 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу