Решение № 2-646/2017 2-646/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-646/2017

Дело № 2-646/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тимофеевой А.А.,

при секретаре – Олейникове А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: ФИО1 ФИО10 о признании недействительным отказа в заключении договора и обязательстве заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: ФИО1 ФИО11 о признании недействительным отказа в заключении договора и обязательстве заключить договор социального найма.

В исковом заявлении истица просит суд признать недействительным отказ в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> обязать Администрацию Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключить с истцом договор социального найма.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии пансионата "Энергетик" № от ДД.ММ.ГГГГ истец вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес>, в котором она зарегистрирована с 2012 года и проживает по настоящее время. Администрацией Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым истцу отказано в заключении договора социального найма, так как отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, поскольку истец не имеет права на проживание в спорном жилом помещении.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и возражения по делу представителей ответчиков, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст. 11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которыми регулировались вопросы предоставления жилых помещений.

Статьей 58 ЖК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.

Судом установлено, что решением 14 сессии 1 созыва Николаевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие № по адресу <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> сельского поселения.

Согласно ордеру на занятие жилой площади в общежитии пансионата "Энергетик" № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> составом семьи: ФИО3, ФИО5 (л.д. 10).

Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из паспорта гражданина Российской Федерации ФИО7 С.А. следует, что третье лицо зарегистрировано по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Факт проживания истца по данному адресу с указанной даты ответчиком не оспаривался.

Администрацией Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым было отказано ФИО2

в заключении договора социального найма в связи с тем, что истец не состоит в очереди в качестве нуждающегося в жилом помещении и не признан малоимущей семьей, о чем письменно было извещено истице по делу ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлен факт правомерного вселения в спорное жилое помещения истца, факт пользования квартирой на правах нанимателя на основании выданного ему ордера на вселение.

Таким образом, судом установлено, что истец проживает по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> 2012 года и по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи за пользование квартирой, в течение указанного времени собственник жилого помещения не предпринимал и не предпринимает каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей и не относил данное помещение к жилым помещениям, которые могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилье.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что истец вселился и проживает в вышеуказанной квартире с согласия наймодателя и по его согласованию, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, при этом доказательств самовольного вселения истца и членов его семьи в квартиру, предъявления требований об их выселении или о заключении с ними какого-либо иного договора, а не договора социального найма, представителем ответчика не представлено.

Доводы представителя ответчика о временном характере проживания истца в спорном жилом помещении суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются вышеизложенными доказательствами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ "О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В связи с тем, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Николаевка, <адрес> отнесена к муниципальному жилищному фонду, правоотношения сторон подлежат оформлению посредством заключения договора социального найма (гл.7 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах отказ администрации Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым как действующей от имени собственника жилого помещения уполномоченный орган местного самоуправления заключить с ФИО2 договор социального найма на <адрес> в пгт. <адрес> является незаконным, в связи с чем администрация Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым обязана заключить с истцом договор социального найма на <адрес> в пгт. <адрес>, указав в договоре члена семьи нанимателя жилого помещения – ФИО3.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО12 к Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: ФИО1 ФИО14 о признании недействительным отказа в заключении договора и обязательстве заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с ФИО1 ФИО13 договор социального найма на <адрес> в пгт. <адрес>.

Обязать администрацию Николаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым заключить с ФИО1 ФИО15 договор социального найма на <адрес> в пгт. <адрес>, указав в договоре членом семьи нанимателя жилого помещения – ФИО1 ФИО16.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Тимофеева