Решение № 2-362/2024 2-362/2024~М-330/2024 М-330/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-362/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 2 декабря 2024г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н. при секретаре судебного заседания Мироновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о снятии обременения с объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1( истец) обратился в суд с иском о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес> - жилой дом, инв. №, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 4000 кв.м., кадастровый №, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. им с ФИО2 в лице представителя ФИО3 был заключен договор купли - продажи домовладения по заявленному адресу, оплату по договору надлежало произвести поэтапно в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Он полностью исполнил обязательства и выплатил денежные средства, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. После полной выплаты суммы он обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако на тот момент ФИО2 уже умерла, как следствие выданная ею доверенность на ФИО3 была недействительна. В снятии обремения ему было отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Домовладение (жилой дом и земельный участок) было ему фактически передано продавцом, его право собственности, договор купли - продажи зарегистрированы в ЕГРП, полный расчет произведен. После смерти ФИО2 было открыто наследственное дело, ее наследником является ФИО4 (ответчик). В соответствии с пунктом 3 договора продавец обязуется в течение одного дня после оплаты стоимости земельного участка и жилого дома осуществить все действия, необходимые для погашения регистрационной записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по нижегородской области. До настоящего времени такого заявления в регистрирующий орган со стороны продавца не подано.

Стороны извещены, не явились, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено судом в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 ГК РФ возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу пункта 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залог в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ<адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация договора продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно данному договору ФИО2 ФИО10, в лице представителя ФИО3, продала, а ФИО1 купил многоконтурный земельный участок (кадастровый №) и расположенный на нем жилой дом (кадастровый №, площадь 35,4) по адресу: <адрес>.

Одновременно произведена регистрация ипотеки в силу закона, запись № в отношении земельного участка, и № в отношении жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами договора подписан акт передачи жилого дома и земельного участка.

Согласно п.3 договора жилой дом и земельный участок оценены в 260 000 руб., из которых 100 000 руб. за земельный участок и денежная сумма в размере 60 000 руб. за жилой дом подлежат выплате продавцу при подписании договора, 25 000 руб. за земельный участок и 25 000 руб. за жилой дом - в срок до ДД.ММ.ГГГГг., оставшиеся 35 000 руб. за земельный участок и 15 000 руб. за жилой дом - в срок до ДД.ММ.ГГГГг. По соглашению сторон рассрочка является залогом. Продавец обязуется в течение одного дня после полной оплаты стоимости земельного участка и жилого дома осуществить все действия, необходимые для погашения регистрационной записи о залоге в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из расписки о получении денежных средств следует, что денежные средства в размере 160 000 руб. продавцом были получены ДД.ММ.ГГГГг., 80 000 руб. и 20 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ<адрес> полный расчет.

При таких обстоятельствах суд находит установленным полное исполнение обязательства по уплате договора продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Предусмотренная п. 3 договора обязанность предоставить в орган по регистрации заявление о прекращении залога продавцом до настоящего времени не исполнена.

Установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. умерла, после ее смерти нотариусом <адрес> открыто наследственное дело, согласно справке нотариуса наследником принявшим наследство является ФИО4, наследство состоит из прав на денежные средства и пая в сельскохозяйственном производственном кооперативе. ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Поскольку в судебном заседании установлено полное исполнение договора продажи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании прекращенным обременения залогом в силу закона в пользу ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в пользу ФИО2 ФИО11 в отношении объекта недвижимости: здание, жилой дом, инв. №, общей площадью 35,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость № об обременении прав в виде ипотеки на объект недвижимости - здание, жилой дом, инв. №, общей площадью 35,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить ипотеку в пользу ФИО2 ФИО12 в отношении объекта недвижимости: земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., местоположением: <адрес>, земельный участок 65, кадастровый №.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость № об обременении прав в виде ипотеки на объект недвижимости земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., местоположением: <адрес>, земельный участок 65, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский районный суд.

П.п. Судья: подпись И.Н. Шишечкина

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2024г.