Решение № 2-5060/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-2238/2024~М-1341/2024

Дело № 2-5060/2024

(59RS0002-01-2024-002571-51)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 25 декабря 2024 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта-Климат» к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта-Климат», с учетом уточнения, обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, указав, что на основании договора возмездного оказания услуг № по управлению имуществом здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор управления) ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» является управляющей компанией, осуществляющей работы и услуги по содержанию, управлению и эксплуатации общего имущества собственников помещений Торгового центра «АВРОРА».

Управляющая компания обязана осуществлять при принятии заказчиками соответствующего решения, наличии согласования с Управляющей компанией и при проведении дополнительной полной оплаты заказчиками организацию выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества и/или предоставлению иных работ/услуг в отношении общего имущества.

Ответчик является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности нежилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного на третьем этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, что составляет <данные изъяты>% доли в ответчика в праве собственности на общее имущество) (договор дарения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ).

С момента приобретения права собственности на помещение ответчик оплату не производит.

Задолженность ФИО2 за ремонт входной группы ТЦ и установку мусорных урн составляет 864,64 руб., задолженность за частичный ремонт асфальтового покрытия и замену бордюров-14177,13руб., задолженность по агентскому договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2951,79руб. (издержки) и 2100,00руб. (агентское вознаграждение), задолженность по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ в ред. 26.05.2016г. -101028,82 руб., задолженность по понесенным расходам при решении вопроса об изменении кадастровой стоимости-1627,06 руб., задолженность за покраску наружных дверей торгового центра в размере 34,97 руб., задолженность в фонд капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -13066,2 руб., задолженность за вывоз ТКО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6423,76 руб., задолженность за вывоз и утилизацию снега - 3071,53 руб., всего 145345,9 руб.

В связи с несвоевременной оплатой сумм взносов в соответствии с решениями общего собрания, коммунальных и иных услуг по договору должнику начислена неустойка в размере 80058,71 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскатель самостоятельно уменьшил неустойку и произвел расчет, исходя из ставки 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за ремонт входной группы ТЦ и установку мусорных урн в размере 864,64 руб., задолженность за частичный ремонт асфальтового покрытия и замену бордюров в размере 14177,13 руб., задолженность по агентскому договору № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в размере 2951,79 руб. (издержки) и 2100,00 руб. (агентское вознаграждение), задолженность по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ в ред. <данные изъяты> в размере 101028,82 руб., задолженность по понесенным расходам при решении вопроса об изменении кадастровой стоимости в размере 1627,06 руб., задолженность за покраску наружных дверей торгового центра в размере 34,97 руб., задолженность в фонд капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13066,2 руб., задолженность за вывоз ТКО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6423,76 руб., задолженность за вывоз и утилизацию снега в размере 3071,53 руб., а всего 145345,9 руб., договорную неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77920,38 руб. с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 1% в день от суммы долга 145345,9 руб., а при частичном исполнении решения суда от неоплаченной суммы по дату фактической оплаты долга, государственную пошлину, расходы на отправку почтовой корреспонденции.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с размером пени не согласен. <данные изъяты>

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 2 - 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора возмездного оказания услуг по управлению имуществом здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» является управляющей компанией, осуществляющей работы и услуги по содержанию, управлению и эксплуатации общего имущества собственников помещений торгового центра «АВРОРА» по адресу: <адрес> /л.д.41-47 т.1/.

Ответчик ФИО2 является собственником <данные изъяты> в праве собственности на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж третий, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора дарения /л.д.35 т.1/, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д.213-216 т.1/.

С момента приобретения права собственности ФИО2 не вносит установленную оплату за содержание и капитальный ремонт помещения.

Решением общего собрания собственников помещений ТЦ Аврора от <данные изъяты>. /л.д.60 т.1/ приняты следующие решения:

пункты 5-7 - 5. Возместить Г.Э. <данные изъяты>, собственнику помещений в ТЦ «АВРОРА» расходы, понесенные в связи с установлением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в частности, расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления 300,00 руб., расходы на проведение оценки рыночной стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целях подачи искового заявления в суд (ЦТИ) в размере 25000,00 руб., почтовые расходы в размере 1000,00 руб., представительские расходы в размере 5000,00 руб., а всего 31300,00 руб.

Утвердить размер дополнительного взноса собственников на указанные цели в размере 31300,00 руб. Взнос внести ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» собственникам, не оплатившим указанные расходы по отдельному агентскому договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. Собственникам, оплатившим долю в указанных расходах по отдельному агентскому договору, ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» сделать перерасчет, исходя из суммы утвержденного взноса.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» за счет собранного дополнительного взноса, не позднее ДД.ММ.ГГГГ осуществить возмещение расходов Г.Э. <данные изъяты>.

Возместить Г.Э. <данные изъяты>, собственнику помещений в ТЦ «АВРОРА» расходы, понесенные в связи с установлением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в частности, расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления 300,00 руб., расходы на проведение оценки рыночной стоимости участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целях подачи искового заявления в суд (ЦТИ) в размере 25000,00 руб., почтовые расходы 1000,00 руб., представительские расходы 5000,00 руб., а всего 31300,00 руб.

Возместить Г.Э. <данные изъяты>, собственнику помещений в ТЦ «АВРОРА» расходы, понесенные в связи с установлением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 59:01:4416142:9, равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в частности, расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления 300,00 руб., расходы на проведение оценки рыночной стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в целях подачи искового заявления в суд (ЦТИ) в размере 30000,00 руб., почтовые расходы 1000,00 руб., представительские расходы 5000,00 руб., а всего 36300,00 руб.

Утвердить размер дополнительного взноса собственников на указанные цели в размере 36300,00 руб. Взнос внести ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» собственникам, не оплатившим указанные расходы по отдельному агентскому договору, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. Собственникам, оплатившим долю в указанных расходах по отдельному агентскому договору, ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» сделать перерасчет, исходя из суммы утвержденного взноса.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» за счет собранного дополнительного взноса, не позднее ДД.ММ.ГГГГ осуществить возмещение расходов Г.Э. <данные изъяты>

В случае взыскания с Г.Э. <данные изъяты> судебных расходов по оплате судебной экспертизы рыночной стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одобрить возмещение данных расходов собственниками за счет суммы, указанной в подпункте «а» пункта 2.2 договора возмездного оказания услуг № по управлению имуществом здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ (в ред.), но не более 30000,00 руб. Обязать ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» осуществить возмещение судебных расходов Г.Э. <данные изъяты> в течение 5 дней с момента выставления последним счета на оплату.

Использовать средства фонда капитального ремонта общего имущества, внесенные (подлежащих внесению) собственниками на ДД.ММ.ГГГГ на возмещение указанных расходов в размере 31300,00 руб. Собственникам, оплатившим долю в указанных расходах по отдельному агентскому договору, ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» вернуть денежные средства. Обязать ООО «Управляющая компания «Дельта-Климат» за счет средств фонда капитального ремонта осуществить возмещение расходов Г.Э. <данные изъяты> не поздне ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по указанным взносам составляет 1627,06 руб.

Пункт 12 - провести частичный ремонт асфальтового покрытия и замену/ремонт бордюров напротив фасадной части ТЦ «АВРОРА», утвердить стоимость материалов и работ по ремонту в размер фактических затрат на указанные работы и материалы, наделить управляющую компанию «Дельта-Климат» полномочиями по заключению, исполнению, изменению, расторжению договоров для закупки материалов и выполнения указанных работ, с правом самостоятельного определения условий договоров.

Утвердить дополнительный взнос собственниками на закупку материалов и проведение работ по частичному ремонту асфальтового покрытия и замене/ремонту бордюров напротив фасадной части ТЦ АВРОРА в размере фактических затрат на указанные работы и материалы. Взнос внести каждому собственнику пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 14 - провести покраску наружных дверей ТЦ «АВРОРА» и их обработку антивандальными средствами. Утвердить стоимость материалов и работ по покраске наружных дверей ТЦ «АВРОРА» и их обработке антивандальными средствами в размере фактических затрат на указанные работы и материалы; наделить управляющую компанию «Дельта-Климат» полномочиями по заключению, исполнению, вменению, расторжению договоров для закупки материалов и выполнения указанных работ, с правом самостоятельного определения условий договоров.

Пункт 15 - провести ремонт входной группы ТЦ «АВРОРА» и установку (замену) мусорных урн. Утвердить стоимость материалов, оборудования и работ по ремонту входной группы ТЦ «АВРОРА» и установке замене) мусорных урн в размере фактических затрат на закуп материалов и проведение работ; наделить управляющую компанию «Дельта-Климат» полномочиями по заключению, исполнению, изменению, расторжению договоров для закупки материалов и выполнения указанных работ, с правом самостоятельного определения условий договоров.

Утвердить дополнительный взнос собственниками на закупку материалов, оборудования и проведение работ по ремонту входной группы ТЦ «АВРОРА» и установке (замене) мусорных урн в размере тактических затрат на материалы, оборудование и работы. Взнос внести каждому собственнику пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.56 т.1/ принято решение поручить ООО «Управляющая компания "Дельта-Климат» заключить общий договор на вывоз и утилизацию ТБО из ТЦ «АВРОРА» с региональным оператором с правом исполнения, изменения, расторжения договора. Утвердить размер дополнительных расходов собственников на вывоз и утилизацию ТБО с контейнерной площадки в размере стоимости вывоза утилизацию ТБО.

Взнос вносить собственниками пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество, ежемесячно, в сроки, установленные договором возмездного оказания услуг по управлению имуществом здания (строения) № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред.), для оплаты платежей в образованные фонды (фонд управления, ремонтный фонд и фонд капитального ремонта) (пункт 18). В целях реализации данной обязанности (по ТКО) истцом заключен договор с ПКГУП «Теплоэнерго» №/ТКО от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика за вывоз и утилизацию ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6423,76 руб.

Из содержания искового заявления следует, что согласно условиям агентского договора <данные изъяты>. истец по поручению ответчика принял на себя обязательства совершать от своего имени и за счет ответчика действия, направленные на заключение и исполнение: сделки с третьими лицами по техническому обслуживанию, планово-предупредительному ремонту оборудования пожарной сигнализации и систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, установленных в помещениях ответчика; сделки с третьими лицами по охране помещений ответчика с использованием технических средств противопожарного наблюдения, а ответчик обязался оплачивать вознаграждение за выполнение поручения, а также все связанные с исполнением договора издержки.

Пунктом 9 договора установлено вознаграждение истца в размере 100 рублей, включая НДС, ежемесячно. Согласно пункта 3 указанного договора, возмещение издержек и оплата вознаграждения истцу за истекший месяц производится в 5-дневный срок со дня получения счета. Обязанность по получению такого счета возлагается на ответчика. В случае неполучения счета ответчиком до 30 числа текущего месяца, считается, счет им получен в последнее календарное число текущего месяца.

Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 13) /л.д.50-54 т.1./ решено: осуществить содержание прилегающей к ТЦ «АВРОРА» территории и кровли здания в зимнее время, в частности, но не ограничиваясь осуществлять уборку и вывоз снега на установленные места хранения спецтехникой, подсыпку территории противогололедными материалами, прочие работы; утвердить дополнительные взносы собственниками на содержание прилегающей к ТЦ «АВРОРА» территории и кровли здания в зимнее время в размере понесенных затрат. Взносы вносить каждому собственнику в месяце, следующем за месяцем проведения работ по содержанию территории и кровли в зимнее время пропорционально доле этого собственника в праве обшей собственности на общее имущество в сроки, установленные договором возмездного оказания услуг по управлению имуществом здания (строения) № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред.), для оплаты платежей в образованные фонды.

Наделить управляющую компанию «Дельта-Климат» полномочиями по заключению, исполнению, изменению, расторжению договоров, связанных с содержанием прилегающей территории к ТЦ «АВРОРА» и кровли здания в зимнее время, с правом самостоятельного определения условий договоров.

Согласно пункта 3.4 договора управления, ежемесячный размер оплаты за содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатацию Центра (отчисления в ремонтный фонд) составляет 10 руб. 25 коп. за 1 кв.м площади помещений, находящихся в собственности у заказчика.

Ежемесячные отчисления управляющей компании за осуществление управления, эксплуатации и иных обязанностей по настоящему договору (фонд управления)- 55 руб. 87 коп. за 1 кв.м площади помещений, находящихся в собственности у заказчика.

Ежемесячные отчисления в фонд капитального ремонта на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества и иные работы капитального характера в отношении общего имущества, которые утверждены решением общего собрания собственников - 20,00 руб. за 1 кв.м площади помещений, находящихся в собственности у заказчика.

Пунктом 3.1. договора установлено, что заказчики оплачивают предоставление коммунальных услуг.

Оплата коммунальных услуг, платежей в образованные фонды, платежей в возмещение платы за негативное влияние на работу централизованных систем водоотведения, платежей за несоблюдение требований к составу и свойствам сточных вод, отводимых в систему водоотведения, иных платежей, оплата которых возложена на заказчиков в соответствии с условиями настоящего договора, производится 5-дневный срок со дня получения счета.

Счета на оплату иных сумм по настоящему договору должны быть получены заказчиком у управляющей компании самостоятельно в течение 5 дней с момента размещения управляющей компанией информации о готовности документов в месте размещения информации (стенде в холле на 1-ом этаже центрального входе Центра). В случае неполучения документов заказчиком в указанный срок, последние считаются ему известными, им полученными 30 числа текущего месяца (пункт 3.6 Договора).

Положениями пункта 4.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления денежных средств, в соответствии с главой 3 договора, заказчик выплачивает Управляющей компании пени в размере 1% (одного процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчета истца, размер задолженности ФИО2 за ремонт входной группы ТЦ и установку мусорных урн - 864,64 руб.; задолженность за частичный ремонт асфальтового покрытия и замену бордюров-14177,13 руб.; задолженность по агентскому договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2951,79 руб. (издержки) и 2100,00 руб. (агентское вознаграждение); задолженность по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ в ред. 26.05.2016г. -101028,82 руб.; задолженность по понесенным расходам при решении вопроса об изменении кадастровой стоимости-1627,06 руб.; задолженность за покраску наружных дверей торгового центра в размере 34,97 руб.; задолженность в фонд капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13066,2 руб., задолженность за вывоз ТКО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6423,76 руб., задолженность за вывоз и утилизацию снега - 3071,53 руб., всего 145345,9 руб.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку доказательств отсутствия задолженности, наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено, суд полагает заявленные требования ООО «Управляющая компания «Дельта Климат» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с несвоевременной оплатой сумм взносов в соответствии с указанными решениями общего собрания, коммунальных и иных услуг по договору ответчику начислена неустойка в размере 77920,38 руб. согласно представленного расчета.

Ответчик считает размер пени завышенным.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Положения приведенных норм закона в их системном единстве закрепляют право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки (штрафа), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение соразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

При определении размера неустойки, суд учитывает правовую позицию, содержащуюся в пункте 2 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга, исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренных условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Кроме того, в качестве критерия соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № Президиум ВАС Российской Федерации указал на установленную Банком России ставку рефинансирования, которая по существу представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике. В связи с чем уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных ситуациях, поскольку такой размер неустойки не может являться несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки с учетом 0,1% от суммы долга.

Кроме того, суд полагает заслуживающими внимания доводы возражений.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<данные изъяты> производит расчет неустойки по ДД.ММ.ГГГГ следующим образом.

Частичный ремонт асфальтового покрытия торгового центра.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

14 177,13

06.01.2023

15.05.2023

130

14 177,13 * 130 * 0.1%

1 843,03 р.

Итого:

1 843,03 руб.

Сумма основного долга: 14 177,13 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 1 843,03 руб

Оплата агентского вознаграждения и издержек по агентскому договору.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

942,68

02.10.2022

15.05.2023

226

942,68 * 226 * 0.1%

213,05 р.

Итого:

213,05 руб.

Сумма основного долга: 942,68 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 213,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

235,67

02.10.2022

15.05.2023

226

235,67 * 226 * 0.1%

53,26 р.

Итого:

53,26 руб.

Сумма основного долга: 235,67 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 53,26 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

235,67

06.10.2022

15.05.2023

222

235,67 * 222 * 0.1%

52,32 р.

Итого:

52,32 руб.

Сумма основного долга: 235,67 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 52,32 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

241,59

06.11.2022

15.05.2023

191

241,59 * 191 * 0.1%

46,14 р.

Итого:

46,14 руб.

Сумма основного долга: 241,59 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 46,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

241,59

06.12.2022

15.05.2023

161

241,59 * 161 * 0.1%

38,90 р.

Итого:

38,90 руб.

Сумма основного долга: 241,59 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 38,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

241,59

06.01.2023

15.05.2023

130

241,59 * 130 * 0.1%

31,41 р.

Итого:

31,41 руб.

Сумма основного долга: 241,59 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 31,41 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

241,59

06.02.2023

15.05.2023

99

241,59 * 99 * 0.1%

23,92 р.

Итого:

23,92 руб.

Сумма основного долга: 241,59 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 23,92 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

241,59

06.03.2023

15.05.2023

71

241,59 * 71 * 0.1%

17,15 р.

Итого:

17,15 руб.

Сумма основного долга: 241,59 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 17,15 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

241,59

06.04.2023

15.05.2023

40

241,59 * 40 * 0.1%

9,66 р.

Итого:

9,66 руб.

Сумма основного долга: 241,59 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 9,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

241,59

06.05.2023

15.05.2023

10

241,59 * 10 * 0.1%

2,42 р.

Итого:

2,42 руб.

Сумма основного долга: 241,59 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 2,42 руб.

Задолженность по договору управления.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

15 696,76

02.10.2022

15.05.2023

226

15 696,76 * 226 * 0.1%

3 547,47 р.

Итого:

3 547,47 руб.

Сумма основного долга: 15 696,76 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 3 547,47 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 119,22

06.10.2022

15.05.2023

222

3 119,22 * 222 * 0.1%

692,47 р.

Итого:

692,47 руб.

Сумма основного долга: 3 119,22 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 692,47 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 231,68

06.10.2022

15.05.2023

222

1 231,68 * 222 * 0.1%

273,43 р.

Итого:

273,43 руб.

Сумма основного долга: 1 231,68 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 273,43 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 153,08

06.11.2022

15.05.2023

191

3 153,08 * 191 * 0.1%

602,24 р.

Итого:

602,24 руб.

Сумма основного долга: 3 153,08 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 602,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 949,26

06.11.2022

15.05.2023

191

1 949,26 * 191 * 0.1%

372,31 р.

Итого:

372,31 руб.

Сумма основного долга: 1 949,26 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 372,31 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 137,54

06.12.2022

15.05.2023

161

3 137,54 * 161 * 0.1%

505,14 р.

Итого:

505,14 руб.

Сумма основного долга: 3 137,54 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 505,14 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 542,73

06.12.2022

15.05.2023

161

2 542,73 * 161 * 0.1%

409,38 р.

Итого:

409,38 руб.

Сумма основного долга: 2 542,73 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 409,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 153,08

06.01.2023

15.05.2023

130

3 153,08 * 130 * 0.1%

409,90 р.

Итого:

409,90 руб.

Сумма основного долга: 3 153,08 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 409,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 979,46

06.01.2023

15.05.2023

130

2 979,46 * 130 * 0.1%

387,33 р.

Итого:

387,33 руб.

Сумма основного долга: 2 979,46 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 387,33 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 145,31

06.02.2023

15.05.2023

99

3 145,31 * 99 * 0.1%

311,39 р.

Итого:

311,39 руб.

Сумма основного долга: 3 145,31 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 311,39 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 997,17

06.02.2023

15.05.2023

99

3 997,17 * 99 * 0.1%

395,72 р.

Итого:

395,72 руб.

Сумма основного долга: 3 997,17 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 395,72 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 106,46

06.03.2023

15.05.2023

71

3 106,46 * 71 * 0.1%

220,56 р.

Итого:

220,56 руб.

Сумма основного долга: 3 106,46 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 220,56 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 665,33

06.03.2023

15.05.2023

71

2 665,33 * 71 * 0.1%

189,24 р.

Итого:

189,24 руб.

Сумма основного долга: 2 665,33 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 189,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 153,08

06.04.2023

15.05.2023

40

3 153,08 * 40 * 0.1%

126,12 р.

Итого:

126,12 руб.

Сумма основного долга: 3 153,08 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 126,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 910,52

06.04.2023

15.05.2023

40

1 910,52 * 40 * 0.1%

76,42 р.

Итого:

76,42 руб.

Сумма основного долга: 1 910,52 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 76,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

3 137,54

06.05.2023

15.05.2023

10

3 137,54 * 10 * 0.1%

31,38 р.

Итого:

31,38 руб.

Сумма основного долга: 3 137,54 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 31,38 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 761,15

06.05.2023

15.05.2023

10

1 761,15 * 10 * 0.1%

17,61 р.

Итого:

17,61 руб.

Сумма основного долга: 1 761,15 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 17,61 руб.

Задолженность по взносам об определении кадастровой стоимости.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 627,06

16.10.2022

15.05.2023

212

1 627,06 * 212 * 0.1%

344,94 р.

Итого:

344,94 руб.

Сумма основного долга: 1 627,06 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 344,94 руб.

Ремонт входной группы ТЦ «Аврора» и установка (замена) мусорных ведер.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

864,64

01.01.2023

15.05.2023

135

864,64 * 135 * 0.1%

116,73 р.

Итого:

116,73 руб.

Сумма основного долга: 864,64 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 116,73 руб.

Покраска наружных дверей торгового центра.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

34,97

01.01.2023

15.05.2023

135

34,97 * 135 * 0.1%

4,72 р.

Итого:

4,72 руб.

Сумма основного долга: 34,97 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 4,72 руб.

Задолженность в фонд капитального ремонта.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 488,80

02.10.2022

15.05.2023

226

2 488,80 * 226 * 0.1%

562,47 р.

Итого:

562,47 руб.

Сумма основного долга: 2 488,80 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 562,47 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

622,20

06.10.2022

15.05.2023

222

622,20 * 222 * 0.1%

138,13 р.

Итого:

138,13 руб.

Сумма основного долга: 622,20 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 138,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

622,20

06.11.2022

15.05.2023

191

622,20 * 191 * 0.1%

118,84 р.

Итого:

118,84 руб.

Сумма основного долга: 622,20 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 118,84 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

622,20

06.12.2022

15.05.2023

161

622,20 * 161 * 0.1%

100,17 р.

Итого:

100,17 руб.

Сумма основного долга: 622,20 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 100,17 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

622,20

06.01.2023

15.05.2023

130

622,20 * 130 * 0.1%

80,89 р.

Итого:

80,89 руб.

Сумма основного долга: 622,20 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 80,89 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

622,20

06.02.2023

15.05.2023

99

622,20 * 99 * 0.1%

61,60 р.

Итого:

61,60 руб.

Сумма основного долга: 622,20 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 61,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

622,20

06.03.2023

15.05.2023

71

622,20 * 71 * 0.1%

44,18 р.

Итого:

44,18 руб.

Сумма основного долга: 622,20 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 44,18 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

622,20

06.04.2023

15.05.2023

40

622,20 * 40 * 0.1%

24,89 р.

Итого:

24,89 руб.

Сумма основного долга: 622,20 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 24,89 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

622,20

06.05.2023

15.05.2023

10

622,20 * 10 * 0.1%

6,22 р.

Итого:

6,22 руб.

Сумма основного долга: 622,20 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 6,22 руб.

Задолженность за вывоз и утилизацию ТКО

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 357,98

02.10.2022

15.05.2023

226

1 357,98 * 226 * 0.1%

306,90 р.

Итого:

306,90 руб.

Сумма основного долга: 1 357,98 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 306,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

302,90

06.10.2022

15.05.2023

222

302,90 * 222 * 0.1%

67,24 р.

Итого:

67,24 руб.

Сумма основного долга: 302,90 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 67,24 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

337,12

06.11.2022

15.05.2023

191

337,12 * 191 * 0.1%

64,39 р.

Итого:

64,39 руб.

Сумма основного долга: 337,12 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 64,39 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.12.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

316,34

06.12.2022

15.05.2023

161

316,34 * 161 * 0.1%

50,93 р.

Итого:

50,93 руб.

Сумма основного долга: 316,34 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 50,93 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

302,97

06.01.2023

15.05.2023

130

302,97 * 130 * 0.1%

39,39 р.

Итого:

39,39 руб.

Сумма основного долга: 302,97 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 39,39 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

302,97

06.02.2023

15.05.2023

99

302,97 * 99 * 0.1%

29,99 р.

Итого:

29,99 руб.

Сумма основного долга: 302,97 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 29,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

265,10

06.03.2023

15.05.2023

71

265,10 * 71 * 0.1%

18,82 р.

Итого:

18,82 руб.

Сумма основного долга: 265,10 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 18,82 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

302,97

06.04.2023

15.05.2023

40

302,97 * 40 * 0.1%

12,12 р.

Итого:

12,12 руб.

Сумма основного долга: 302,97 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 12,12 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

284,04

06.05.2023

15.05.2023

10

284,04 * 10 * 0.1%

2,84 р.

Итого:

2,84 руб.

Сумма основного долга: 284,04 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 2,84 руб.

Задолженность за вывоз и утилизацию снега

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 424,25

06.01.2023

15.05.2023

130

1 424,25 * 130 * 0.1%

185,15 р.

Итого:

185,15 руб.

Сумма основного долга: 1 424,25 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 185,15 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

647,39

06.03.2023

15.05.2023

71

647,39 * 71 * 0.1%

45,96 р.

Итого:

45,96 руб.

Сумма основного долга: 647,39 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 45,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

211,87

06.04.2023

15.05.2023

40

211,87 * 40 * 0.1%

8,47 р.

Итого:

8,47 руб.

Сумма основного долга: 211,87 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 8,47 руб.

При таком положении с ФИО2 в пользу ООО "Управляющая компания "Дельта-Климат" подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13335,35 руб.

Взысканный судом размер неустойки не противоречит положениям части 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая обстоятельства дела, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, отсутствие доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков оплаты работ и услуг по содержанию, управлению и эксплуатации общего имущества собственников помещений, наступления каких-либо неблагоприятных и негативных последствий, связанных с несвоевременной оплатой, суд приходит к выводу, что сумма взысканной судом неустойки в размере 13335,35 руб. соразмерна последствиям нарушения обязательства, соответствует балансу между применяемой к нарушителю мерой ответственностью и оценкой действительного размера ущерба.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 5454,00руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16/, понесены почтовые расходы в размере 86,50 руб. /л.д.17/.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом взысканной судом суммы в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 86,5 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5432,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дельта-Климат» (ОГРН <данные изъяты> задолженность за ремонт входной группы ТЦ и установку мусорных урн в размере 864,64 руб., задолженность за частичный ремонт асфальтового покрытия и замену бордюров в размере 14177,13 руб., задолженность по агентскому договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2951,79 руб. (издержки) и 2100,00 руб. (агентское вознаграждение), задолженность по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ в ред.ДД.ММ.ГГГГ в размере 101028,82 руб., задолженность по понесенным расходам при решении вопроса об изменении кадастровой стоимости в размере 1627,06 руб., задолженность за покраску наружных дверей торгового центра в размере 34,97 руб., задолженность в фонд капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13066,2 руб., задолженность за вывоз ТКО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6423,76 руб., задолженность за вывоз и утилизацию снега в размере 3071,53 руб., всего 145345,9 руб., договорную неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13095,77 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4368,83 руб., почтовые расходы в размере 86,5 руб., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

Судья – Э.Б.Домнина

Мотивированное решение

составлено 17.01.2025 г.