Решение № 2-6299/2017 2-6299/2017 ~ М-6211/2017 М-6211/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-6299/2017

Дело № 2-6299/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 октября 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 185/01 от 11.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Указали, что 21.01.2015 г. между истцом и ООО «Инвест Строй Проект» был заключен договор аренды земельного участка. На основании договора об уступке прав и обязанностей от 07.06.2016 г., ответчик приобрел все права и обязанности по договору. Однако, в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2017 г., и пеню в размере <данные изъяты> на 11.08.2017 г.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивал. Настаивал на рассмотрении дела по существу, так как ответчик был надлежащим образом уведомлен о дате судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, что в силу положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, является основанием для рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между администрацией МО г. Краснодар и ООО «Инвест Строй Проект» заключен договор аренды земельного участка № от 21.01.2015 г., по которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 3973 кв.м., расположенный по <адрес>, в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, кадастровый № /л.д. 4-9/.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании договора № об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.06.2016 г., к ФИО2 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 21.01.2015 г. /л.д. 23-28/.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По условиям договора аренды, расчет арендной платы приведен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой часть настоящего договора /п. 2.1/.

Арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца путем перечисления по реквизитам /п. 2.4/.Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы /п. 2.6/.

Соглашением № от 19.10.2015 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 21.01.2015 г., изменен расчет арендной платы, в соответствии с которым арендная плата = <данные изъяты> х 1,5 % + 5,5% + 5% + 5,5% = <данные изъяты> /л.д. 54-55/.

Согласно представленному расчету за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2017 г. у ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> /л.д. 16-17/.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды, суд считает возможным взыскать задолженность в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки /п. 5.2/.

Согласно расчету пени по состоянию на 11.08.2017 г. размер неустойки составляет <данные изъяты>, которая является обоснованной, и соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подачи иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 21.01.2015 г. за период с 01.07.2016 г. по 31.08.2017 г. в размере 476 874 /четыреста семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят четыре/ руб. 04 коп., пеню в размере 19 353 /девятнадцать тысяч триста пятьдесят три/ руб. 27 коп., а всего 496 227 /четыреста девяносто шесть тысяч двести двадцать семь/ руб. 31 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 8 162 /восемь тысяч сто шестьдесят два/ руб. 27 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено: 16.10.2017 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова