Решение № 2-2014/2019 2-2014/2019~М-1799/2019 М-1799/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-2014/2019

УИД 23RS0014-01-2019-002306-60

Дело № 2-2014/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 09 июля 2019 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Петровой О.А.

с участием истца ФИО2

представителя истца ФИО3, действующей в порядке ст. 53 ГПК РФ,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 18 декабря 2017 года,

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Светличной М. Я., ФИО7, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, Светличной М.Я., ФИО7, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, площадью 1162 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и уточненной площади, является «раннее учтенным». Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение-схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в ЕГРН, образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>. Координаты, содержащиеся в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению), ограждение ни истец, ни собственники смежного земельного участке не переносили и не меняли. При исправлении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, других пересечений не возникает. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Истец обратилась к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка. Собственник смежного земельного участка согласилась исправить ошибочные данные, содержащиеся в ЕГРН. При проведении контрольных измерений его земельного участка кадастровым инженером сделаны выводы о том, что конфигурация земельного участка меняется, а для этого в соответствии с действующим законодательством необходимо представить документ подтверждающий наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> Такой документ у собственника земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует.

На основании вышеизложенного уточнить границы путем внесения изменений в государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, на данный момент не представляется возможным. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Истцом был представлен в качестве документа, определяющего местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, чертеж, составленный на 05 января 1998 год, утвержденный председателем государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Динского района 08 января 1998 года, однако согласно чертежу площадь не соответствует площади фактического землепользования, также разнятся длины линий. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка истца на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку истца, так как других документы определяющие местоположение границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют. При сложившейся ситуации в соответствии с действующим законодательством возможно осуществить государственный кадастровый учет только на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом уточненных требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> в соответствии с межевым планом от 27 июня 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> в соответствии с межевым планом от 27 июня 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8

Определением Динского районного суда от 27 июня 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО7, администрация МО Динской район, а также привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО10

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя по доверенности – ФИО5, которая в судебном заседании уточненные требования ФИО2 признала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Динской район ФИО11, действующий на основании доверенности, в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6, действующий на основании доверенности, также в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Ответчики ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления, в которых просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, при этом указали на признание исковых требований, с разъяснением им последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Третье лиц ФИО10 также в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, при этом указал, что по заявленным ФИО2 требованиям возражений не имеет.

В соответствие с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО4, Светличной М.Я., ФИО7 и третьего лица ФИО10

Изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, их представителей, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1162 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> а (копия выписки свидетельства на право собственности на землю, л.д. 21-24).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, является ответчик ФИО4 (копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 26).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, является ФИО7 (выписка из ЕГРН от 27 июня 2019 года, л.д.52-53).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> является ФИО9 (копия выписки из ЕГРН от 27 июня 2019 года, л.д. 54-55).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, является ФИО10, границы земельного участка установлены (копия выписки из ЕГРН от 27 июня 2019 года, л.д. 50-51).

Согласно представленной в материалы копии свидетельства на право собственности на землю общая площадь земельного участка, собственником которого является истец ФИО2, составляет 1162 кв.м. (л.д. 21-24).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> установлено, что на основании данных натурного обмера подготовлен межевой план содержащий схему расположения земельных участков в границах кадастрового квартала №. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная – 0,10м) составляет 1 148 кв.м., в ГКН содержаться сведения о декларированной площади, то есть границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и составляет 907 кв.м., о виде разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 241 кв.м. В качестве подтверждения границ истцом был предоставлен чертеж границ земель от 05 января 1998 года, однако в данном чертеже границы длины линий восточной границы не совпадают с данными представленного графического материала. В документах, предусмотренных п. 10 ст. 22 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года и подп. 4 п. 22 Приказа № 921 от 08 декабря 2015 года имеются несоответствия с фактическими промерами восточной границы и кроме того образуется пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> Дополнительно по согласованию с собственником смежного земельного участка по <адрес> проведен натурный обмер указанного земельного участка. В данный проект межевого плана включены разделы о новых (фактических) границах земельного участка, расположенного по <адрес> ст. Динской Динского района Краснодарского края, значение площади земельного участка по ул. ФИО12, 68, полученная в результате натурного обмера не превышает 10 % - равна 981 кв.м. от площади, согласно данным ЕГРН - 900 кв.м. Согласования, которые необходимо провести: по границам земельного участка провести: по границам земельного участка – ФИО12, 66а со смежными землепользователями по <адрес>. По границам земельного участка по ул. ФИО12, 68 со смежными землепользователями по <адрес>. По границам 22-19 и 19-н5 земельного участка по <адрес> граничат с землями, не закрепленными за конкретными лицами (л.д. 36-48).

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд также принимает во внимание, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, а площадь не больше площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, Светличной М. Я., ФИО7, администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27 июня 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27 июня 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельных участков, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2019 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись ФИО1