Решение № 2-1862/2017 2-1862/2017~М-1127/2017 М-1127/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-1862/2017

Дело №2-1862/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО2, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), приобрел в собственность у ФИО3 следующие объекты недвижимости спортивного лагеря « Березка», находящиеся по адресу: (адрес обезличен) нежилое одноэтажное здание восстановительного центра, нежилые здания спальных корпусов (номер обезличен),(номер обезличен).

В соответствии с представленными истцу правоустанавливающими документами, право собственности у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с конкурсным управляющим Некоммерческой организации «Фонд развития физкультуры и спорта» Международная Академия Самбо ФИО4 Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности.

Кроме того, на территории спортивного лагеря, в (дата обезличена) году, Некоммерческой организацией «Фонд развития физкультуры и спорта» Международная Академия Самбо было возведено нежилое здание летнего домика, количество этажей, в том числе подземных этажей - 2 (два), общей площадью 67, 0 кв.м., с кадастровым номером 52(номер обезличен).

Указанное имущество вошло в состав конкурсной массы и было продано ответчику ФИО3 конкурсным управляющим Некоммерческой организации «Фонд развития физкультуры и спорта» Международная Академия Самбо ФИО4 на основании договора купли - продажи от (дата обезличена). Право собственности на данный объект за ответчиком не регистрировалось. Некоммерческая организация «Фонд развития физкультуры и спорта» «Международная Академия Самбо» ликвидирована в мае (дата обезличена) года.

(дата обезличена), ФИО2, приобрел указанное нежилое здание летнего домика, количество этажей, в том числе подземных этажей -2 ( два), общей площадью 67, 0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенное по адресу: (адрес обезличен), у ФИО3 по договору купли-продажи, с дополнительным соглашением от (дата обезличена), с дополнительным соглашением (номер обезличен) к акту приема -передачи объекта недвижимости от 16(дата обезличена) года от (дата обезличена) года.

Как собственник вышеперечисленных объектов недвижимости находящихся на территории спортивного лагеря «Березка» на основании протокола от (номер обезличен) от (дата обезличена) о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, (дата обезличена) между Департаментом лесного хозяйства (адрес обезличен) (арендодателем) и мной, ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды (номер обезличен). В соответствии с предметом указанного договора, истец принял в аренду лесной участок общей площадью 1,1518 гектар, расположенный в (адрес обезличен), квартал (номер обезличен), части выделов (номер обезличен), (номер обезличен) (в соответствии с материалами лесоустройства (дата обезличена) года квартал (номер обезличен) Работкинского лесничества Нижегородского лесхоза), сроком до (дата обезличена).

(дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области ФИО2 отказано (отказ (номер обезличен)) в проведении государственной регистрации прав на нежилое здание летнего домика.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание летнего домика, количество этажей, в том числе подземных этажей-2 (два), общей площадью 67,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу : (адрес обезличен)

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчики - ФИО3, администрация Кстовского муниципального района, а также представители третьих лиц – Управления Росреестра по Нижегородской области, Департамента лесного хозяйства Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель администрации Кстовского муниципального района просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента лесного хозяйства Нижегородской области против удовлетворения иска возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве по делу (л.д.43-49).

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), приобрел в собственность у ФИО3 следующие объекты недвижимости спортивного лагеря « Березка», находящиеся по адресу: (адрес обезличен)

- нежилое одноэтажное здание восстановительного центра

- нежилое двухэтажное здание спального корпуса (номер обезличен)

- нежилое двухэтажное здание спального корпуса (номер обезличен)

- нежилое двухэтажное здание спального корпуса (номер обезличен)

Право собственности у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с конкурсным управляющим Некоммерческой организации «Фонд развития физкультуры и спорта» Международная Академия Самбо ФИО4 Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности.

Из пояснений представителя истца следует, что на территории спортивного лагеря, в (дата обезличена) году, Некоммерческой организацией «Фонд развития физкультуры и спорта» Международная Академия Самбо было возведено нежилое здание летнего домика, количество этажей, в том числе подземных этажей - 2 (два), общей площадью 67, 0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) Указанное имущество вошло в состав конкурсной массы и было продано ответчику ФИО3 конкурсным управляющим Некоммерческой организации «Фонд развития физкультуры и спорта» Международная Академия Самбо ФИО4 на основании договора купли - продажи от (дата обезличена). Право собственности на данный объект за ответчиком не регистрировалось. Некоммерческая организация «Фонд развития физкультуры и спорта» «Международная Академия Самбо» ликвидирована в мае (дата обезличена) года. (дата обезличена), ФИО2, приобрел указанное нежилое здание летнего домика, по договору купли-продажи, однако в государственной регистрации права собственности ему отказано (дата обезличена), что явилось основанием для обращения в суд.

При этом судом учитывается. что согласно Акту приема - передачи недвижимости от (дата обезличена) ФИО3 (продавец) передает, а ФИО2 (покупатель) принимает нежилое, одноэтажное мансардного типа здание тренерского домика, но основании Договора купли - продажи, заключенного между ними от (дата обезличена).

Однако по Договору купли продажи от (дата обезличена) в редакции Дополнительного соглашения от (дата обезличена) ФИО3 продает ФИО2 объект недвижимости - летний домик, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 67 кв. м, адрес: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Судом установлено, что ранее ФИО3 обращался в Кстовский городской суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании, о признании договора купли-продажи от (дата обезличена) действительным.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) исковые требования ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи одноэтажного тренерского домика мансардного типа, расположенного по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) и признании ФИО3 добросовестным приобретателем, оставлены без удовлетворения.

Решением суда установлено, что (дата обезличена) между НО «ФРФС «Международная академия самбо» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи одноэтажного мансардного типа здания тренерского домика общей площадью 60,1 кв.м. для дальнейшего разбора на строительные материалы. Право собственности Фонда на данное здание приобретено как на имущество внесенное в уставной капитал при его создании, право собственности как на объект недвижимости не регистрировалось. Объект продан за 45.000 рублей, передан по акту приема-передачи.

В материалы дела представлен технический паспорт на здание летнего домика, отчет о рыночной стоимости домика, квитанция об оплате ФИО3 45.000 рублей за домик. ФИО5 в материалы дела представлены акт ОАО «Международная Олимпийская академия спорта», справка о принятии на баланс указанного одноэтажного тренерского домика.

Как установлено в судебном заседании, право собственности за НО «ФРФС «Международная академия самбо» на указанное здание не регистрировалось, данный объект был принят на баланс ОАО «Международная Олимпийская академия спорта», право собственности на указанный домик также не зарегистрированы в установленном порядке.

Как пояснили в судебном заседании представители НО «ФРФС «Международная академия самбо» указанный домик был обнаружен при инвентаризации имущества, впоследствии включен в конкурсную массу Фонда и продан ФИО3 как стройматериалы.

Таким образом, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи тренерского домика и признании его добросовестным приобретателем указанного имущества, поскольку Фонд не обладал правами собственности в отношении указанного домика и не имел права отчуждать его.

Решение суда вступило в законную силу (дата обезличена).

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3,5 ст.1 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения были закреплены ранее действовавшей ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости - нежилое здание летнего домика, оформлено и зарегистрировано в соответствии с законом не было. То есть, по существу договора (дата обезличена) ФИО3 истцу продано имущество, на которое он не оформил в установленном законом порядке свои права.

До этого, некоммерческой организацией «ФРФС «Международная академия самбо» тренерский домик был обнаружен при инвентаризации имущества, однако право собственности на данное здание, как на объект недвижимости не регистрировалось, Фонд не обладал правами собственности в отношении указанного домика и не имел права отчуждать его, однако заключил договор купли-продажи с ФИО3 от (дата обезличена), а ФИО3 впоследствии - (дата обезличена), заключил договор купли-продажи с истцом в отношении этого же тренерского домика.

Суд приходит к выводу о том, что представленный договор от (дата обезличена) не порождает у сторон какие – либо правовые последствия в отношении спорного имущества, поскольку он не прошел государственную регистрацию, имущество приубретено у лица, которое также не регистрировало свое право на нежилое здание летнего домика и не имело право распоряжаться им, что подтверждено решением суда, вступившим в законную силу.

При таких обстоятельствах доводы истца о приобретении им права собственности на спорный тренерский домик на основании договора купли-продажи (дата обезличена), являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат.

Ссылки представителя истца на то, что (дата обезличена) между Департаментом лесного хозяйства Нижегородской области (арендодателем) и мной, ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды (номер обезличен), и в соответствии с предметом указанного договора, истец принял в аренду лесной участок общей площадью 1,1518 гектар, расположенный в (адрес обезличен), части выделов (номер обезличен) (номер обезличен) (в соответствии с материалами лесоустройства (дата обезличена) года квартал (номер обезличен) Работкинского лесничества Нижегородского лесхоза), сроком до (дата обезличена), не являются основанием для удовлетворения иска.

В соответствии с аукционной документацией по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, на нем располагаются 4 объекта недвижимости, обшей площадью 621,8 кв. м., принадлежащие на праве собственности ФИО2:

- нежилое одноэтажное здание восстановительного центра

- нежилое двухэтажное здание спального корпуса (номер обезличен)

- нежилое двухэтажное здание спального корпуса (номер обезличен)

- нежилое двухэтажное здание спального корпуса (номер обезличен)

Информация о размещении на данном лесном участке спорного здания тренерского домика в аукционной документации отсутствует, что подтверждено отзывом Департамента лесного хозяйства Нижегородской области, а также представленной представителем истца аукционной документацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание летнего домика, общей площадью 67,0 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.